VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!

€ 140 000

Vendu

1435 Mont-Saint-Guibert(ref. 3969)

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1033 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!! Mont-Saint-Guibert, en bordure d'un chemin de remembrement, en pleine nature, dans une ambiance forestière, vous serez conquis par ce terrain à vendre dans cette commune, opportunité tellement rare ! Vous vous situez proche de tout, de la gare, des commerces, des écoles, et des axes qui vous sont chers : N4, E411, N25. Il y a tout à Mont-Saint-Guibert, village tellement vivant, commerces de proximité, pharmacies, boulangerie, superette, superette bio, petit marché le vendredi am, il y a même une brasserie, une chocolaterie ! Le terrain d'une superficie de 10a33ca propose une surface plane de +/-6a30ca et un talus de +/- 4a03ca. Il attend votre plus beau projet de construction de villa bel étage ou autre, ou votre construction de deux maisons 3 façades !!! Le terrain est non viabilisé, donc non équipé en gaz, eau, électricité et n'est pas relié aux égouts. Largeur arrière : 55,02Mètres / Largeur façade : 60,82 Mètres / Profondeur gauche : 30,41 Mètres / Profondeur droite : 6,11 Mètres. En date du 04/12/2023, le Collège de la Commune a rendu sa décision en n'émettant pas de remarque quant à la division de la parcelle. Frais de bornage et de mesurage à charge de l'acquéreur (1,331€ TVAC), frais de raccordement à charge de l'acquéreur. Je trépigne de vous le faire visiter, vous ne pourrez voir le terrain sans VALDEL IMMO en regard de l'accès. Descriptif complet : www.valdelimmo.be

MONT-SAINT-GUIBERT, commune tant recherchée pour sa localisation idéale, à deux pas de Louvain-la-Neuve.

Il y a tout à Mont-Saint-Guibert et à deux pas de cette très chouette et originale parcelle de terrain : GARE, épicerie bio, boulangerie, poste, superette, écoles réputées, bistro-taverne, boutique belge, tous les commerces de la N4 s'offrent à vous.

Elle est située le long d'un chemin de remembrement qui est fermé le week-end aux voitures ! dans un super chouette quartier, où il fait bon vivre,

Vous pourrez descendre la rue d'Alvau, et tout faire à pied, tous les commerces de proximité s'offrent à vous, chouette petit marché le vendredi après-midi.

Le centre du village et la gare se situe au bas de la rue d'Alvau.

Vous allez adorer l'endroit, zen, vert et boisé.

Concernant les raccordements à charge de l'acquéreur :

Eau: conduite présente

Electricité : aller jusqu'au premier poteau dans le carrefour rue d'Alvau

Gaz: si conduite existante, aller jusqu'au carrefour

Egouts : aller jusque la chambre de visite au carrefour rue d'Alvau

Frais de bornage et de mesurage à charge de l'acquéreur, soit 1.331€ TVAcomprise (Géomètre Philippe LEDOUX à Mont-Saint-Guibert)

La parcelle de terrain est issue de la division d'une plus grande parcelle.

En décembre 2023, le Collège Communal de Mont-Saint-Guibert n'a pas émis de remarque quant à la division.

Moyennant un permis d'urbanisme bien entendu, le terrain pourrait recevoir la construction d'une villa 4 façades soit en bel étage, soit une construction qui inclura la construction d'un accès par le talus ou la construction de deux maisons 3 façades qui devront avoir un aspect +- similaire pour donner l’impression de n’avoir qu’une seule volumétrie (cette dernière possibilité a été validée par le Collège en novembre 2024).

La parcelle propose une superficie de 10a33ca dont +/- 4a03ca de talus.

La largeur de la façade avant est de 55,02 Mètres

Suite à la division du bien certaines intercommunales de distribution d’eau, de gaz et d’électricité (…), imposent une participation à l’infrastructure réseau même lorsque l’infrastructure est existante.

Il sera donc indiqué dans le compromis de vente que :

« Le vendeur et l’acquéreur conviennent que si de tels frais étaient réclamés, ces frais seraient supportés :