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VALDEL IMMO A VENDU !!!
€ 275 000
Vendu
4
1
140 m²
150 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
LIBRE LE 01/06/2023.Oyez oyez les investisseurs ! Au coeur de Mont-Saint-Guibert, opportunité unique pour cette maison de commerce et d'habitation à vendre dans le village. Elle sera libre le 01 juin 2023. Le bien est actuellement entièrement exploité pour l'exercice de l'activité commerciale mais était auparavant un commerce doté d'un logement à l'arrière et à l'étage.Elle pourrait redevenir une maison d'habitation ou un immeuble mixte mais pas deux logements. Ellel propose +/- 140M² habitables répartis sur 3 niveaux. Parcelle 1a50ca mais chouette petite cour à l'arrière, un extérieur qui fait toujours plaisir ! RDC : Hall arrière, toilette avec lave-mains, living avec cuisine USA ouverte, rdc commercial 30M². 1er Etage : pallier, 2 chambres ou bureaux, salle de bains (bain, WC, lavabo simple) 2ème Et. 2 chambres ou 2 bureaux et grenier de rangement. 4 Caves.Belle cour/terrasse.Au coeur d'un village en plein essor, à deux pas de Louvain-la-Neuve, la gare est en bas de la rue. La maison est actuellement louée jusqu'au 31/05/23 avec bail commercial, le loyer actuel est de 1.870€/mois. Porte d'entrée commerce 2013, conformité électrique, depuis l'établissement du PEB, la chaudière gaz a été remplacée en 10/2019 + isolation des deux façades. Descriptif complet uniquement sur www.valdelimmo.be
MONT-SAINT-GUIBERT, commune hyper montante du Brabant Wallon, super prisée, se trouvant en position centrale par rapport à la N4-N25 et E411, à deux pas de ce cher Louvain-la-Neuve.
Mont-Saint-Guibert connait un essor fulgurant, vraiment.
Il fait bon vivre à Mont-Saint-Guibert qui offre plein de commerces de proximité et locaux super accueillants : chocolaterie, superette, pharmacies, boulangerie, épicerie bio, petit marché le vendredi après-midi, chouette magasin consommacteur belge au centre du village, etc... etc.... et une société titre-services en plein essor qui occupe le bien vendu.
Le contrat de bail actuel prendra fin le 31/05/2023.
Le loyer actuel depuis juillet 2022 est de 1.870€/mois.
Depuis l'établissement du PEB qui date du 29/04/2015, une nouvelle chaudière gaz à condensation a été placée en octobre 2019 et deux pignons ont été isolés.
DESCRIPTIF COMPLET
1. Rez-de-chaussée
* Pièce avant : 29,46M² - Carrelée
* Toilette visiteurs : 5,81M² - Carrelée - Lave-mains
* Hall arrière : 7,52M² - Carrelé
* Living arrière avec coin cuisine semi-équipée USA : 28M² - Accès cour/terrasse
Equipements cuisine : meubles de rangement, cuisinière au gaz, four électrique, hotte, évier simple
2. 1er Etage
* Pallier intermédiaire : 1,65M²
* Pallier : 5,22M²
* Chambre ou bureau : 14,92M² (arrière) - Sapin au sol
* Chambre ou bureau : 14,01M² (avant) - Sapin au sol
* Salle de bains : 6,02M² - Bain/toilette/lavabo simple : vinyle au sol
3. Pallier intermédiaire : 1,54M²
4. 2ème Etage
* Pallier : 1,51M²
* Chambre 3 ou bureau : 14,38M² - Sapin au sol
* Chambre 4 ou bureau (en enfilade) : 8,65M² avec couloir de 2,26M² - Sapin au sol
* Grenier de rangement dans la toiture : 5,24M²
5. Extérieurs :
* Couloir latéral droit : 15,16M²
* Cour/terrasse : 23,83M²
6. Construction/Equipements
* Maison 3 façades, année de construction inconnue
* Maison de commerce + logement
* Toiture en ardoises, année inconnue
* Châssis double vitrage bois - Porte d'entrée a été remplacée en 2013
* Chaudière au gaz de ville datant d'octobre 2019 (après le certificat PEB)
* Isolation de deux façades après le certificat PEB
* Conformité de l'installation électrique jusque 05/2041
Informations générales
EnvironnementUrbain
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bain1
Surface habitable140 m²
Surface du terrain150 m²
Disponibilité1/6/2023
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB459 kWh/m² jaar
PEB total61755
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20150429019388
Émissions de CO284
Financier
Prix€ 275 000
Revenu cadastral€ 984
Droits d'enregistrement (12.5%)€ 34.375
Confort
ChauffageC.C. au gaz10/2019
VitrageDouble
Châssisbois
Construction
Type de construction3 façades
ÉtatEmménageable
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Living29.5 m²
Hall d'entrée7.5 m²
Toilette 15.8 m²
Cuisine semi-équipée28.0 m²
Terrasse23.8 m²
Premier étage
Hall de nuit1.6 m²
Bureau14.9 m²
Bureau14.0 m²
Salle de bains 16.0 m²
Deuxième étage
Hall de nuit3.0 m²
Bureau14.4 m²
Bureau10.9 m²
Grenier de rangement5.2 m²
Cave(-1)
Cave13.8 m²
Cave5.0 m²
Cave4.8 m²
Cave15.9 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
