VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 275.000

Vendu

1435 Mont-Saint-Guibert(ref. 996)

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4 bedrooms

1 bathroom

140 m²

140 total surfaces

150 m²

150 ground surfaces

LIBRE LE 01/06/2023.Oyez oyez les investisseurs ! Au coeur de Mont-Saint-Guibert, opportunité unique pour cette maison de commerce et d'habitation à vendre dans le village. Elle sera libre le 01 juin 2023. Le bien est actuellement entièrement exploité pour l'exercice de l'activité commerciale mais était auparavant un commerce doté d'un logement à l'arrière et à l'étage.Elle pourrait redevenir une maison d'habitation ou un immeuble mixte mais pas deux logements. Ellel propose +/- 140M² habitables répartis sur 3 niveaux. Parcelle 1a50ca mais chouette petite cour à l'arrière, un extérieur qui fait toujours plaisir ! RDC : Hall arrière, toilette avec lave-mains, living avec cuisine USA ouverte, rdc commercial 30M². 1er Etage : pallier, 2 chambres ou bureaux, salle de bains (bain, WC, lavabo simple) 2ème Et. 2 chambres ou 2 bureaux et grenier de rangement. 4 Caves.Belle cour/terrasse.Au coeur d'un village en plein essor, à deux pas de Louvain-la-Neuve, la gare est en bas de la rue. La maison est actuellement louée jusqu'au 31/05/23 avec bail commercial, le loyer actuel est de 1.870€/mois. Porte d'entrée commerce 2013, conformité électrique, depuis l'établissement du PEB, la chaudière gaz a été remplacée en 10/2019 + isolation des deux façades. Descriptif complet uniquement sur www.valdelimmo.be

MONT-SAINT-GUIBERT, commune hyper montante du Brabant Wallon, super prisée, se trouvant en position centrale par rapport à la N4-N25 et E411, à deux pas de ce cher Louvain-la-Neuve.

Mont-Saint-Guibert connait un essor fulgurant, vraiment.

Il fait bon vivre à Mont-Saint-Guibert qui offre plein de commerces de proximité et locaux super accueillants : chocolaterie, superette, pharmacies, boulangerie, épicerie bio, petit marché le vendredi après-midi, chouette magasin consommacteur belge au centre du village, etc... etc.... et une société titre-services en plein essor qui occupe le bien vendu.

Le contrat de bail actuel prendra fin le 31/05/2023.

Le loyer actuel depuis juillet 2022 est de 1.870€/mois.

Depuis l'établissement du PEB qui date du 29/04/2015, une nouvelle chaudière gaz à condensation a été placée en octobre 2019 et deux pignons ont été isolés.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée

* Pièce avant : 29,46M² - Carrelée

* Toilette visiteurs : 5,81M² - Carrelée - Lave-mains

* Hall arrière : 7,52M² - Carrelé

* Living arrière avec coin cuisine semi-équipée USA : 28M² - Accès cour/terrasse

Equipements cuisine : meubles de rangement, cuisinière au gaz, four électrique, hotte, évier simple

2. 1er Etage

* Pallier intermédiaire : 1,65M²

* Pallier : 5,22M²

* Chambre ou bureau : 14,92M² (arrière) - Sapin au sol

* Chambre ou bureau : 14,01M² (avant) - Sapin au sol