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VALDEL IMMO A VENDU !!!
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Visite virtuelle

VALDEL IMMO A VENDU !!!

350 000 €
1435 Mont-Saint-Guibert
EPC label

2
1
98

DEJA SOUS OPTION !!!! MONT-SAINT-GUIBERT, à 2 pas de Louvain-la-Neuve, magnifique appartement de 2010, rénové en 2021-2022, ds superbe immeuble sans ascenseur (moins de charges). Situé au rez-de-chaussée avec magnif. jardin entièrement clôturé, très lumineux et fonctionnel. Il propose 98 m² hab. : hall d'entrée avec toilette visiteurs, beau living avec terrasse et accès jardin, très belle cuisine super éq.Eggo (2022), buanderie/chaufferie aménagée, hall de nuit, sdb (2022), 2 chambres. Mignon jardin avec superbe chalet de jardin neuf et 2 terrasses. Parlophone. Chaudière gaz à condensation avec thermostat connecté (2021). Compteurs individuels. Il est cosy, tendance, matériaux de qualité. La vente comprend un empl. de parking privatif extérieur, parking aisé le week-end à l'arrière de l'immeuble (bureaux fermés) . Au coeur de MSG, de sa gare, à 2 pas de la N4, N25, E411, à 2 pas de l'école réputée des "Hayeffes"! Oyez oyez les investisseurs, ceci est pour vous! On visite? PEB B!!! Très faibles charges communes ± 75/mois! Il est comme neuf ! Les propriétaires vendeurs sont prêts à vous louer l'appartement le temps de leur construction si vous êtes investisseurs. Descriptif super complet www.valdelimmo.be. On visite ?

MONT-SAINT-GUIBERT, à 5' de Louvain-la-Neuve, la vente de cet appartement est vraiment une super opportunité !

Ville montante du Brabant Wallon, proche des grands axes (E411, N25, N4), MONT-SAINT-GUIBERT a également SA gare !

Commerce de proximité, pharmacie, la poste sans oublier ses écoles super réputées !

Bref, une petite ville dans le village où l'ambiance est super conviviale !

Voila donc plein de raison d'y poser vos valises !

Situé au rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble sans ascenseur, cet appartement de 2010 est super fonctionnel, lumineux, et très agréable, et surtout il jouit d'un magnifique jardin privatif avec un chalet de jardin tout mimi !

!!! Si vous êtes investisseurs, les propriétaires vendeurs vous proposent de vous louer l'appartement le temps de la construction de leur future maison !

CERTIFICAT PEB = B !!!!

Avis aux investisseurs !!!

DESCRIPTIF

* Hall d'entrée carrelé : 5,10 m²

* Toilette visiteurs avec lave-mains carrelée : 0,98 m²

* Très beau living carrelé avec accès terrasse et jardin : 30 m²

* Cuisine séparée EGGO (neuve - 01/2022) : induction, hotte, four électrique, lave-vaisselles, frigo, congélateur, meubles de rangement : 7,32 m²

* Buanderie/chaufferie carrelée : 3,28 m² - espace super bien rentabilisé, étagères comprises dans la vente

* Salle de bains (neuve - 01/2022) : 4,46 m² - bain avec pare-douches, lavabo simple et sèche-serviette (ce dernier est de 05/2020)

* Chambre 1 : 15,26 m² - plancher flottant - le dressing ne fait pas partie de la vente

* Chambre 2 : 10,40 m² - porte-fenêtre accès jardin - plancher flottant

* Jouissance privative et exclusive du joli jardin entièrement clôturé avec chalet de jardin neuf

* Terrasse avant en klinkers : ensoleillée l'après-midi - Orientée Nord-Ouest

* Terrasse arrière carrelée (08/2021): 15,12 m² - ensoleillée toute la journée (les matins uniquement en juin)

* Une place de parking extérieure comprise dans la vente

* 05/2022 : Nouvel abri de jardin

CHARGES COMMUNES

* Provision de 75€/mois

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Isolation du sol : polyuréthane 6cm

* Isolation des murs extérieurs : polyurethane 6cm

* Châssis en aluminium double vitrage avec coupure thermique

* Chauffage central au gaz - chaudière à condensation 2010 (prochain entretien 30/11/2023 déjà fixé !)

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Thermostat connecté (12/2021)

* Compteur électricité individuel bi-horaire - installation électrique réceptionnée et conforme

* Parlophone

* Détecteur incendie

* Porte d'entrée appartement avec cylindre bouton intérieur

* 2019 : Toute la robinetterie a été remplacée (Grohe/Hansgrohe)

* 2019 : Bouches extraction d'air ont été remplacées

* 07/2020 : Placement d'une clôture pour tout le jardin

* 07/2020 : Pose d'un robinet extérieur (avec système anti-gel)

* 03/2021 et 03/2022 : Plantation de haies en hêtres dans le fonds du jardin

* 11/2022 : l'appartement a été repeint

* Le dressing dans la chambre parents ne fait pas partie de la vente

Informations générales


EnvironnementBureau

Nombre d'étages2

Nombre de chambres2

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes1

Nombre de places de parking externes1

Surface totale98 m2

Surface habitable30 m2

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB148 kWh/m2 jaar

PEB total14348

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20181002006410

Financier


Prix350 000 €

Revenu cadastral1.246 €

Confort


ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisalu

IntérieurCuisine équipée américaine

ExtérieurChâlet de jardin

DestinationHabitation

StyleClassique

Construction


Type de construction4 façades

Année de construction2010

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Hall d'entrée5.1

Toilette 11.0

Living30.0

Cuisine équipée7.3

Buanderie3.3

Chambre à coucher 115.3

Chambre à coucher 210.4

Salle de bains 14.5

Terrasse12.7

Parking

Terrasse

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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