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VALDEL IMMO A VENDU !!!
€ 250 000
Vendu
2
1
95 m²
1

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
OPTION OPTION OPTION !!!!!!!!!
APPARTEMENT EN BLEU SUR LE PLAN DE L'ARCHITECTE !!! En plein centre de Liège, avec vue imprenable sur le petit port de plaisance, à deux pas de tous les commerces du piétonnier, des artisans, de la gare des Guillemins, de la salle Philiarmonique, du superbe Parc de la Boverie, ds un immeuble (53 appart's) avec ascenseur dont les façades et balcons ont été restaurés, cet appartement 2 chambres est UNIQUE et incroyable, c'est une top opportunité ! Il est vintage, a une âme, une luminosité incroyable, la terrasse plein sud vue petit port est une merveille avec sa nouvelle rambarde "tendance" en verre ! L'appartement se situe au 3ème étage ! Construit en 1968, il est dans son "jus", ENTIEREMENT A RENOVER, il attend votre plus beau projet ! Il propose +/- 95M² hab. Hall d'entrée, toilette visiteurs, living , cuisine à refaire avec accès terrasse SUD, hall de nuit, qui dessert 2 chambres avec 1 balcon, et une salle de bains avec toilette.Belle terrasse plein sud. 1 Cave en sous-sol au prix de 5.000€. Obligation d'acquérir un garage pour 27.000€.Ce bien est tout simplement top même s'il est à rénover.Un permis d'urbanisme vient d'être obtenu pour rediviser l'appartement qui était une grande entité. Les acquéreurs des deux appartements s'organiseront entre eux quant à l'électricité et l'eau. Je suis super impatiente de vous le faire visiter. Descriptif complet et de nombreuses photos uniquement sur www.valdelimmo.be.
En plein coeur de Liège, face au petit port de plaisance super mimi, avec vue imprenable sur la Meuse, cet immeuble de 1968 est une "institution" liégeoise.
L'immeuble se situe à 5' à pied du centre ville, proche des petits commerces de proximité (super boulangerie, boucherie, chocolatier...), espace vert dans le Parc de la Boverie, musée Mamac, la passerelle "La Belle Liégoise"
La gare des Guillemins est à 20' à pied.
La localisation est topissime !
Commerces accessibles à pied, salle du Philarmonique à deux pas,
WHAT ELSE ?
Cet appartement était au départ être deux appartements (un appartement trois chambres et un appartement deux chambres), mais la famille avait acquis tout le plateau !
Un permis d'urbanisme vient d'être octroyé par la ville de Liège pour re-diviser le bien en deux entités distinctes tels les plans de départ.
L'appartement est magnifique, a une vue sur le port de plaisance.
La co-propriété comprend 52 co-propriétaires; Un concierge assure le bon suivi de l'immeuble.
L'immeuble comprend 53 appartements, 4 rez-de-chaussée, 45 garages
L'appartement est le numéro D03 et représente 189 quotités.
Il est entièrement à rénover.
Les acquéreurs des deux entités distinctes s'organiseront entre eux quant à la séparation de l'électricité et l'eau. Il y a un seul compteur d'électricité pour les deux appartements. L'acquéreur en fera son affaire personnelle à l'entière décharge des vendeurs.
Il a une âme c'est certain,
Vous allez l'adorer !
DESCRIPTIF COMPLET - TROISIEME ETAGE _ APPARTEMENT 2 CHAMBRES - EN BLEU SUR LE PLAN DE L'ARCHITECTE
* Hall d'entrée 2 : 10,34M² - Marbre
* Toilette visiteurs 1,23M² - Carrelé - Avec lave-mains
* Séjour : 28,82M² - Accès terrasse
* Cuisine avec accès terrasse plein sud (avant) : 15,15M² - Cuisine à refaire, espace buanderie dans la cuisine
* Hall de nuit avec placard : Moquette au sol
* Chambre 1 : 14,27M² - Moquette au sol - Accès petit balcon arrière 4,33M²
* Chambre 2 : 14,57M² - Moquette au sol
* Salle de bains : 5,20M² - Bain, lavabo simple, toilette
* Balcon plein sud : 7,77M²
* Niveau -1
* Obligation d'acquérir un garage (27.000€) et une cave (5.000€)
CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS
* Immeuble construit en 1968
* Toiture principale a été isolée (8cm) et rafaite en 2009
* Châssis aluminium de 1968
* Châssis porte-fenêtre cuisine DV aluminium de 2010
* 2 chambres ont des châssis DV PVC de 2011
* 1 seul Compteur d'électricité individuel pour les deux entités vendues - Installation électrique non conforme
* Adoucisseur d'eau commun
* Chauffage central au gaz, chaudière commune avec décalorimètres, chaudières de 2011
* Production d'eau chaude sur la chaudière
* Immeuble hyper sécurisé avec entrées avec badge
SEPARATION ELECTRICITE ET EAU POUR LES DEUX ENTITES
1. La cuisine de l'entité 2 chambres est raccordée à l'électricité de l'entité 3 chambres
2. Le tableau électrique sis dans la toilette visiteurs de l'entité 2 chambres alimente l'appartement 2 chambres sauf la cuisine (voir point 1)
3. Alimentation de la cuisine (2 chambres) en eau chaude et froide dans l'entité 3 chambres
4. Le compteur d'eau dans le placard du vestiaire de l'entité 3 chambres aliment en eau froide l'entité 3 chambres et la cuisine de l'entité 2 chambres
5. Le compteur d'eau sis dans le placard en face de la salle de douches enfants (entité 3 chambres) alimente en eau chaude l'entité 3 chambres
6. Les deux compteurs d'eau qui se trouvent dans la toilette visiteurs de l'entité 2 chambres :
* eau chaude et eau froide qui alimente la toilette et la salle de bains de l'entité 2 chambres
* il y aura lieu d'amener l'eau chaude et l'eau froide dans la future cuisine de l'entité 3 chambres
CO-PROPRIETE
La co-propriété comprend :
- 53 appartements
- 4 rez-de-chaussée
- 45 garages
Vente en deux lots des appartements D03 (189 quotités) et E03 (285 quotités) sur 10.000 quotités générales
Fond de réserve D03 = 1.221,95€ / E03 = 1.842,62€
Fond de roulement pour les deux appartements : 2.362,50€ et 3.562,50€
Provision charges communes, chauffage privatif et eau privative du 01/09/2020 au 31/08/2021 : 419,70€/mois pour les deux entités appartements
Emprunt souscrit par la co-propriété entière qui se termine en mai 2024 et relatif à la réfection des terrasses et façades : les co-propriétaires se sont déjà acquittés de l'entièreté du remboursement de leur quote-part dans ce prêt.
Garage B05 (1 quotité) et garage B06 (1 quotité) : décompte de charges communes pour la période du 01/09/2020 au 31/08/2021 : 257,63€ par garage par an.
Décompte de charges pour cet appartement D03 pour la période du 01/09/2022 au 31/08/2023 : 1.910,97€ (sans consommation de chauffage ou consommations quasi nulles), soit 159,25€/mois
Informations générales
AdresseBoulevard Piercot 2, 4000 Liège
EnvironnementUrbain
Étage3
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de garages1
Surface habitable95 m²
Surface du living28.82 m²
Performance énergétique
Label PEB

Valeur PEB163 kWh/m² jaar
PEB total46688
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Référence PEB20220331021711
Financier
Prix€ 250 000
Charges propriétaire€ 462,63
Revenu cadastral€ 2.980
Droits d'enregistrement (12.5%)€ 31.250
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineArmoires et appareils
VitrageDouble
Châssisalu
IntérieurFeu ouvert, Porte blindée, Télécommande du garage
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction3 façades
Année de construction1969
ÉtatA rénover
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Hall d'entrée10.4 m²
Cuisine13.3 m²
Living28.8 m²
Chambre à coucher 414.6 m²
Chambre à coucher 514.3 m²
Terrasse7.8 m²
Hall de nuit4.7 m²
Salle de bains 15.2 m²