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LAEKEN - A RENOVER: APPART 2CH AVEC CACHET- TOP LOCALISATION
€ 215.000
Nouveau
2
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82 m²
237 m²
Laeken: dans quartier des Pagodes, en face du Parc Royal et de la tour japonaise, nous vous présentons ce joli appartement 2CH à rénover complètement, traversant, au 2è et dernier étage d'une petite co-propriété de 3 logements récemment constituée. Il se compose d'un hall avec WC séparé et SDB, 1 séjour (S/O), 1 grande chambre à l'arrière avec vue sur jardins, une 2è chambre ou bureau à l'avant, 1 cuisine et accès balcon. Au ss: 2 caves privatives dont 1 avec la chaudière indiv. au gaz toute récente (2025) et les raccordements buanderie. Châssis DV en alu émaillé ou PVC, Electricité à revoir. Frais d'Acte de base et de géomètre (récent) à charge de l'acquéreur, soit 1.866€ (à payer à l'Acte). Transports, commerces et écoles accessibles à pied, bus et tram à proximité (lignes 3, 7, 53 et 83). Ring, autoroute d'Anvers et A12 à un jet de pierre. Un atout majeur: La Région réhabilite l'avenue des Croix de feu pour en faire un “boulevard urbain ” multimodal, à la fois vert, spacieux, convivial, le tout dans le but de faciliter la mobilité douce. Chouette premier achat pour un jeune couple dans quartier prisé ou pour un investisseur dans quartier qui "monte"! Abattement des droits sur 200.000€ si premier achat! N'attendez-pas! On visite? 0472/65.13.29 ou 0499/646.200 - info@valdelimmo.be! Cet appartement attend votre plus beau projet!
Dans un quartier à la fois tranquille et animé grâce à ses nombreux commerces et transports publics (tram et bus 3, 7, 53 et 83), venez visiter ce chouette appartement traversant, 2CH à un jet de pierre de la Tour japonaise. L'atout majeur de cet appartement est vraiment sa localisation!
De plus, la Région est en train de réhabiliter l'avenue des Croix de feu pour en faire un “boulevard urbain ” ,multimodal à la fois vert, spacieux, convivial, le tout dans le but de faciliter la mobilité douce.
https://be.brussels/fr/transport-mobilite/parking-et-routes/projets/avenue-des-croix-du-feu
Ce 2è et dernier étage de 82M2 (selon peb) comporte 2 caves privatives également dont une avec sa chaudière gaz indiv. toute neuve (2025) et branchements buanderie.
Il est doté d'un petit balcon arrière avec une vue incroyable sur un îlot vert
1. DESCRIPTIF
1. APPARTEMENT AU 2è ETAGE - 263/1000
* Hall d'entrée : 8 m² – carrelé granito
* Séjour en 2 parties : 28 m² – plancher d'origine - orientation sud/ouest
* Bureau ou chambre (avant): 7,30 m² – carrelages
* Salle de bains : 3,20 m² – bain – lavabo - sol en vinyle
* Toilette : 1,30 m² - sol en vinyle
* Chambre arrière principale : 15,50 m² - carrelages
* Cuisine séparée : 9,70 m² - accès balcon
* Balcon/terrasse avec réduit: 3 m²
* 2 CAVES PRIVATIVES : équipées de chaudères indiv. gaz (neuve) + branchements buanderie
2. EQUIPEMENTS TECHNIQUES – DIVERS
* Compteurs eau/gaz/elec individuels
* Chaudière gaz individuelle à condensation neuve
* Electricité non-conforme
* Parlophonie
* Cage d'escalier commune avec éléments "années 50" (marbre rouge et rampes en ferronnerie )
* Volets mécaniques dans certaines pièces
* Châssis DV
* Toiture sera à isoler et à revoir dans le futur par la co-propriété selon normes en vigeur pour 2035
* Antenne telecom sur le toit
3. CO-PROPRIETE - CHARGES
Charges énergétiques individuelles: eau-gaz-électricité
Pas de charges communes dans l'immeuble (sauf assurance du bâtiment)
Revenu cadastral: 814,-€
Nouvelle co-propriété - Acte de base et plans de géomètre à charge du futur acquéreur, soit 1866,-€ tvac (montant factures géomètre et notaire calculées selon quotités - 263/1000)
Possibilité de bénéficier de l'abattement sur la première tranche des 200.000,-€ si certaines conditions remplies par l'acquéreur
Informations générales
EnvironnementUrbain
Étage2
Nombre d'étages2
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Surface habitable82 m²
Surface du living26 m²
Surface du terrain237 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB562 kWh/m² jaar
PEB total46208
Certificat d'électricitéPas encore demandé(e)
Référence PEB202311300000663445017
Émissions de CO2113
Financier
Prix€ 215.000
Revenu cadastral€ 814
Droits d'enregistrement (12.5%)€ 26.875
Confort
ChauffageC.C. au gazneuve 2025
CuisinePas présent
VitrageDouble
Châssispvc
Intérieurparlophone
DestinationHabitation
Construction
Type de construction2 façades
Année de construction1953
ÉtatA rénover
ToitToit en mansarde
Matériau de toitureTuiles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Zone inondableNon
Zone inondableNon
Zone rivièreNon
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
