VALDEL IMMO A VENDU !!!

HEVILLERS dans la commune de Mont-Saint-Guibert, LA commune super prisée du Brabant Wallon en regard de la proximité des axes : N4/E411/N25, qui vous offrira un cadre de vie extraordinaire.

Il fait bon vivre à Mont-Saint-Guibert et dans son entité d'Hévillers :-)))

Deux gares sont proches de la villa,  le centre de Mont-Saint-Guibert propose tous les commerces de proximité, pharmacie, supérette,, maison médicale, écoles réputées,  boutique magnifique et que dire de la table gourmande "Le Quatorze 35" à deux pas de la maison !

Un petit marché de produits locaux a lieu tous les vendredis.

Une brasserie a revu le jour et une chocolaterie de qualité s'est aussi installée dans le village.

Vous vous situez au calme, aux portes de belles ballades, au vert tout en étant proches de tout !

Le village a pris un essor de folie, et est hyper dynamique.

Tous les commerces de la Nationale 4, facilement accessibles, feront aussi votre bonheur.

La villa est d'une qualité exceptionnelle, elle a bénéficié d'un investissement annuel afin d'assurer son entretien permanent.Les équipements de la propriété sont impressionnants, tous les matériaux sont qualité au top !

Tout a été pensé et étudié au niveau esthétique aussi bien dans  la villa que dans le jardin

Le jardin est le refuge des oiseaux, des chants magnifiques vous berceront !

DESCRIPTIF

1. Rez-de-chaussée entièrement carrelé

* Hall d'entrée : 9,51M²

* Vestiaire : 2,08M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,43M²

* Living avec porte-fenêtres accès terrasse et jardin : 35,90M²

* Très belle cuisine (2021) ouverte sur le living : 13,94M²

   Taques induction, four électrique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselles (2012) double évier, Meubles de rangement - Électroménagers SIEMENS et BOSCH.

* Bureau avec possibilité profession libérale sans pénétration dans la partie privative, accès au départ du hall, et possibilité de refermer l'ouverture vers le living : 10,08 M²;M²

* Magnifiques terrasses orientées Sud & Ouest qui permettent de récupérer l'eau de pluie : ± 240M²  en pierre bleue de 5cm d'épaisseur

     ± 120M² en bois exotique,

2. Premier étage

* Hall de nuit, carrelé : 11,93M²

* Toilette, carrelée : 1,60M²

* Chambre 1 : 10,74M² - Plancher flottant - Terrasse Ouest arrière : 18,17M²

* Chambre 2 : 15,59M² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 13,17M² - Plancher flottant

* Suite parentale : Chambre 4 :13,34M² - Plancher flottant - Terrasse avant Est : 8,48M²

   Dressing attenant : 7,19M²

   Salle de bains attenante (2021) : 6,63M² - Carrelée sol et murs - bain, double lavabo. Toilette : 1,56M²

*  Salle de douches (2010) : 7,45M² - Carrelée sol et murs - Douche,  deux lavabos simples

3. Deuxième étage - Les 12 meubles blancs de 6 tiroirs font partie de la vente !

* Pallier : Bureau

* Chambre 5 : 12,90M²  - Plancher flottant

* Chambre 6 : 12,70M² - Plancher flottant

* Possibilité de créer une salle d'eau : arrivée d'eau, évacuation eau et toilette

4. Vide ventilé sous toute la villa de 80cm - Accès par le garage

5. Garage a été aménagé, une cloison a été placée : Buanderie + espace de rangement avec placards sur mesure (2019) et frigo USA intégré (2018) :  24,63M² - Carrelé - Porte automatique.

6. Extérieur :

* Abris de jardin  futur poolhouse (09/2023)  : 8,66M²

* Abris de jardin (palais de chats)  : 10,96 M² - équipé en électricité et carrelé

* Parking avant : 3 places pour voitures + 1 place pour un deux roues

7. Le palais de Tigrou et Diego : deux chats d'exception occupent la villa et jouissent d'installations exceptionnelles et de passerelles d'accès sécurisées dans tout le jardin. Agréés par le Bien être animal Wallon.

8. Construction/Equipements

* Villa construite en 2006 - Lotissement

* Toiture en tuiles terre cuite de 2006

* Isolation de la toiture : laine minérale 16cm

* Isolation des murs : Polystyrène extrudé - Epaisseur 5 cm

* Châssis en bois double vitrage 2006

* Chauffage central au gaz (2014) - Chaudière à condensation - Thermostat d'ambiance

* Production eau chaude de manière instantanée sur la chaudière

* 2019 : Installation de pompes à chaleur air/air qui produisent le chaud et le froid de marque "LG" : living, suite parentale et 2ème étage

* Unités extérieures pompes à chaleur : boxes assorties aux terrasses de 2023

* 31 Panneaux photovoltaïques installés en 2019 - Coût mensuel électricité : 50€ !!!

* Installation électrique conforme et valable jusqu'au 14/08/2037 - Triphasé (ok borne recharge pour voitures)

* Système d'alarme neuf de 2023, nouvelles technologies. Toutes les portes intérieures et extérieures et les vélux sont équipés de connecteurs.

* 15 caméras infra-rouge de surveillance extérieures (6) et intérieures (9) ont été placées en 2023

* Citerne eau de pluie de 5000 litres qui alimente le lave-linge, les toilettes, et le robinet extérieur

* Adoucisseur d'eau

* Villa reliée aux égouts

* 6 détecteurs incendie

* Possibilité de placer un feu ouvert

* En 2023, toute l'électricité extérieure a été refaite et est divisée en 3 zones . Les spots intégrés au sol devront être revus.

* Pergola en fer forgé dessinée par la propriétaire de 2023 - Ferronnerie d’art que ce soit l’entrée (clôture / portail ou la pergola).

* Vidéo-parlophone

* En 2020, intervention sur le fonds du terrain, aménagement d'une zone "anti-inondation"