Assurances

VALDEL IMMO vous propose 2 antennes, une à Wavre au cœur du Brabant Wallon,
l’autre à Woluwé au cœur de Bruxelles et de la Commission Européenne.

OFFICE MANAGER pour les deux entités : Laurence GOVAERTS – 0499/650.950 - laurence@valdelimmo.be

OFFICE MANAGER pour les deux entités : Corinne STORME – 0499/646.200 - corinne@valdelimmo.be

Bureau Brabant Wallon

AVENUE ZENOBE GRAMME, 30 (1ER ét.)
B-1301 WAVRE-ZONING NORD
Tel : 0499/26.26.50
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Bureau Bruxelles

AVENUE ELEONORE, 6
B-1150 BRUXELLES
Tel : 0472/65.13.29
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Conditions générales d'utilisation

Belle villa 3/4 CH jardin et garage + possib. terrain.annexe

€ 325.000

Option

1390 Grez-Doiceau - Nethen(ref. 4464)

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142 m²

559 m²

NETHEN dans la commune de GREZ-DOICEAU-A VENDRE: 325.000€: Belle villa de +/- 142M2 (selon peb), construite dans les années 60' et érigée sur une parcelle de 5,59 ares. La maison s'agence comme suit Au RDC : Hall d'entrée avec placards, bureau ou chambre 1, joli living et sa cheminée en marbre avec une belle vue dégagée surplombant le jardin, 1 grande cuisine équipée (à rénover) avec coin à déjeuner et accès vers une chouette terrasse donnant sur la parcelle annexe arborée. Une salle de bains avec wc (à rénover) complète le rez. Au 1er Etage : 3 belles chambres (20-17-14) et greniers de rangements ss pente. Jardin arboré à l'arrière, accessible par l'allée de garage. Nombreuses caves avec WC , buanderie, chaufferie et espaces de rangements - Belle allée en pavé sur la gauche de la maison et garage 2 voitures. Chauffage gaz condensation (2010), fosse sceptique (les acquéreurs devront se relier à l'égout) - Elec. à revoir. Chouette maison de village dans un cadre vert et bucolique qui attend votre meilleur projet de rénovation. Vous avez la possibilité d'acquérir une parcelle de terrain (265.000€) de 22a82ca, juste à côté de la maison, qui pourrait recevoir (moyennant permis) soit une villa 4 faç ou 2 maisons 3 faç. vu la grande largeur à front de rue (+/- 33 mts). En pleine campagne, mais à deux pas des axes N25, N91 et E40, c'est une localisation idéale, au coeur du Brabant Wallon, à 10' de Grez-Doiceau, entre Wavre et Leuven. Facilités proches: commerces et écoles (Ecole de Nature à Pecrot, petites écoles à Nethen) etc... et de la gare de PECROT avec lignes vers Leuven et Ottignies. On visite ? Descriptif complet : www.valdelimmo.be - Visites avec Delphine 0472/65.13.29

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée avec placards : 13,25M² - sol carrelages

* Bureau ou chambre 1 : 8,50M² - sol vinyle

* Living avec grand châssis-fenêtre (vue terrain annexe) : 32M² - feu ouvert cheminée marbre - sol parquet chêne

* Cuisine avec coin à manger : 17M² - équipée et encastrée: Vitrocéramique, hotte, frigo + surgélateur, lave-vaisselles, double évier, meubles de rangement - sol en granito

* Terrasse accessible par cuisine - Est - vue terrain annexe: 4,50M²

* Salle de bains avec WC : 4M² - baignoire/douche sabot, simple lavabo, wc - sol et murs carrelés

2. 1er Etage

* Hall de nuit : 8M² - tapis plain

* Chambre 2 : 20,30M² - tapis plain

* Chambre 3 : 17,10M² - tapis plain

* Chambre 4: 13,75M² - tapis plain - accès grenier de rangement même étage + grenier de rangement sous toit (via trappe)

* 1 grenier / espaces rangements sous-pente le long du toit : +/- 12M²

3. Sous-sols: +/- 99M² (surface brute au sol)

* Chaufferie: 5M²

* Buanderie: 4,85M²

* Ancienne cave charbon 5,35M²

* Cave avec WC et boiler eau chaude: 8,15M² ….

* Garage avec double porte en bois :36M²

* Allée de garage pavée pouvant accueillir 2 voitures

4. Jardin - Annexes

* jardin arboré à l'arrière - légèrement en pente - accessible par le garage (ou par extérieur via la pente de garage)

CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Maison construite vers 1965

* Toiture en tuiles - non isolée

* Maison qui devra être obligatoirement être reliée à l'égout (collecteur passant devant la maison) - fosse sceptique actuellement

* Installation électrique non-conforme

* Chauffage gaz - chaudière de Dietrich à condensation de 2010

* Boiler électrique pour l'eau chaude

* Châssis simples et doubles vitrages bois suivant les pièces (généralement datant de 1993)

* Cheminée en marbre avec feu ouvert dans le living

TERRAIN ANNEXE: 22,84 ares

Outre la maison érigée sur un terrain de 5,59 ares, possibilité d'acquérir le terrain juste à côté présentant une superficie de 22,84 ares. Envisageable (selon échanges informels avec la commune) de construire une villa 4 façade ou 2 maisons 3 façades moyennant obtention d'un permis d'urbanisme - prix: 265.000€