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Belle villa 3/4 CH jardin et garage + possib. terrain.annexe
€ 325 000
Nouveau
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142 m²
559 m²
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Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
NETHEN dans la commune de GREZ-DOICEAU-A VENDRE: 325.000€: Belle villa de +/- 142M2 (selon peb), construite dans les années 60' et érigée sur une parcelle de 5,59 ares. La maison s'agence comme suit Au RDC : Hall d'entrée avec placards, bureau ou chambre 1, joli living et sa cheminée en marbre avec une belle vue dégagée surplombant le jardin, 1 grande cuisine équipée (à rénover) avec coin à déjeuner et accès vers une chouette terrasse donnant sur la parcelle annexe arborée. Une salle de bains avec wc (à rénover) complète le rez. Au 1er Etage : 3 belles chambres (20-17-14) et greniers de rangements ss pente. Jardin arboré à l'arrière, accessible par l'allée de garage. Nombreuses caves avec WC , buanderie, chaufferie et espaces de rangements - Belle allée en pavé sur la gauche de la maison et garage 2 voitures. Chauffage gaz condensation (2010), fosse sceptique (les acquéreurs devront se relier à l'égout) - Elec. à revoir. Chouette maison de village dans un cadre vert et bucolique qui attend votre meilleur projet de rénovation. Vous avez la possibilité d'acquérir une parcelle de terrain (265.000€) de 22a82ca, juste à côté de la maison, qui pourrait recevoir (moyennant permis) soit une villa 4 faç ou 2 maisons 3 faç. vu la grande largeur à front de rue (+/- 33 mts). En pleine campagne, mais à deux pas des axes N25, N91 et E40, c'est une localisation idéale, au coeur du Brabant Wallon, à 10' de Grez-Doiceau, entre Wavre et Leuven. Facilités proches: commerces et écoles (Ecole de Nature à Pecrot, petites écoles à Nethen) etc... et de la gare de PECROT avec lignes vers Leuven et Ottignies. On visite ? Descriptif complet : www.valdelimmo.be - Visites avec Delphine 0472/65.13.29
DESCRIPTIF COMPLET
1. Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée avec placards : 13,25M² - sol carrelages
* Bureau ou chambre 1 : 8,50M² - sol vinyle
* Living avec grand châssis-fenêtre (vue terrain annexe) : 32M² - feu ouvert cheminée marbre - sol parquet chêne
* Cuisine avec coin à manger : 17M² - équipée et encastrée: Vitrocéramique, hotte, frigo + surgélateur, lave-vaisselles, double évier, meubles de rangement - sol en granito
* Terrasse accessible par cuisine - Est - vue terrain annexe: 4,50M²
* Salle de bains avec WC : 4M² - baignoire/douche sabot, simple lavabo, wc - sol et murs carrelés
2. 1er Etage
* Hall de nuit : 8M² - tapis plain
* Chambre 2 : 20,30M² - tapis plain
* Chambre 3 : 17,10M² - tapis plain
* Chambre 4: 13,75M² - tapis plain - accès grenier de rangement même étage + grenier de rangement sous toit (via trappe)
* 1 grenier / espaces rangements sous-pente le long du toit : +/- 12M²
3. Sous-sols: +/- 99M² (surface brute au sol)
* Chaufferie: 5M²
* Buanderie: 4,85M²
* Ancienne cave charbon 5,35M²
* Cave avec WC et boiler eau chaude: 8,15M² ….
* Garage avec double porte en bois :36M²
* Allée de garage pavée pouvant accueillir 2 voitures
4. Jardin - Annexes
* jardin arboré à l'arrière - légèrement en pente - accessible par le garage (ou par extérieur via la pente de garage)
CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS
* Maison construite vers 1965
* Toiture en tuiles - non isolée
* Maison qui devra être obligatoirement être reliée à l'égout (collecteur passant devant la maison) - fosse sceptique actuellement
* Installation électrique non-conforme
* Chauffage gaz - chaudière de Dietrich à condensation de 2010
* Boiler électrique pour l'eau chaude
* Châssis simples et doubles vitrages bois suivant les pièces (généralement datant de 1993)
* Cheminée en marbre avec feu ouvert dans le living
TERRAIN ANNEXE: 22,84 ares
Outre la maison érigée sur un terrain de 5,59 ares, possibilité d'acquérir le terrain juste à côté présentant une superficie de 22,84 ares. Envisageable (selon échanges informels avec la commune) de construire une villa 4 façade ou 2 maisons 3 façades moyennant obtention d'un permis d'urbanisme - prix: 265.000€
Informations générales
Étage1
Nombre d'étages1
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes2
Surface habitable142 m²
Surface du living32 m²
Surface du terrain559 m²
Largeur de façade19.97 m
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB587 kWh/m² jaar
PEB total83039
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Référence PEB20250814002476
Émissions de CO2109
Financier
Prix€ 325 000
Revenu cadastral€ 1.663
Confort
ChauffageC.C. au gazDe Dietrich 2010 - condensation
CuisineTout encastré
VitrageDouble
Châssisbois
IntérieurFeu ouvert
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1965
ÉtatA rénover
ToitToit en mansarde
Matériau de toitureTuiles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Zone inondableNon
Zone inondableNon
Zone rivièreNon
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée13.3 m²
Chambre à coucher 18.5 m²
Salle de bains 14.0 m²
Cuisine17.0 m²
Terrasse4.5 m²
Living32.0 m²
Premier étage
Hall de nuit8.0 m²
Chambre à coucher 217.1 m²
Chambre à coucher 313.8 m²
Chambre à coucher 420.0 m²
Cave(-1)
Cave63.0 m²
Garage36.0 m²
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
