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VALDEL IMMO - DEJA SOUS OPTION !!!
€ 275 000
Option
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65 m²
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Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
GENVAL, à deux pas du Lac extraordinaire, des axes qui vous sont chers, aux portes de belles ballades magnifiques, du complexe commercial des Papeteries, de la GARE, ce bel appartement 2 ch ds petit mmeuble de 1990 sans ascenseur (moins de charges) est une super top opportunité ! Loalisation idéale, belle lumière, fonctionnel, mimi, cosy et d'ailleurs aménagé avec goût ! Il propose +/- 65M² hab : hall d'entrée, toilette visiteurs, vestiaire, living super lumineux, cuisine semi-équipée, hall de nuit, 2 chambres, magnifique salle de douches de 2021. Cave au niveau -1. Grand garage avec porte manuelle à l'arrière de l'immeuble. Chouette petite co-propriété de 7 unités, fonction de syndic tenue par un occupant. Peu de charges communes: 69,30€/mois y compris pour le fonds de réserve. Châssis PVC de 1990 et SDD 2021, chaudière gaz condensation individuelle (2010), compteur électricité simple horaire (installation à revoir). Compteurs eau, gaz, électricité individuels. Idéal pour 1er achat ou dernier achat, ou pour investisseur ! On visite ? Contactez Valérie VALDEL IMMO 0499/26.26.50 sans plus attendre ! Je trépigne de vous y emmener !
DESCRIPTIF
1. PREMIER ETAGE - 64,77 m²
* Hall d'entrée : 3,5 m² - carrelage
* Toilette visiteurs : 1,07m² -
* Vestiaire : 0,41 m²
* Living : 26,27 m² - Carrelage
* Cuisine : 5,12 m² - équipement : cuisinière gaz (neuve) , four électrique (neuf), hotte, frigo, - carrelage
* Hall de nuit : 2,41 m² - carrelage
* Chambre 1 : 9 m² - vinyle look bois
* Chambre 2 : 12,34 m² - vinyle
* Salle de douches (2021) : 4 m² - équipement : douche, lavabo simple - carrelage
* Buanderie : 0,65 m²
2. SOUS-SOLS
* Cave 1 : n°4 - 11 millièmes
3. GARAGE
* Garage 1 voiture : n°2 - 15 millièmes
* Porte manuelle
4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : type 4 façades et année 1990
* Châssis : d'origine PVC et Double vitrage - SDD : nouveau de 2021
* Compteur électrique simple horaire - sera à revoir en regard des nouvelles normes
* Système de chauffage individuel: chaudière gaz à condensation 2010 'Vaillant"
* Production eau chaude : sur chaudière
* Évacuation des eaux usées: égouts
6. COPROPRIETE
* Lot n°B 101: 140 millièmes (garage et cave compris)
* Charges communes : 69,30€ par mois
* Pas de syndic : co-propriété gérée en bonne entente par un occupant
Informations générales
Étage1
Nombre d'étages2
Nombre de chambres2
Nombre de salles de douche1
Nombre de toilettes1
Nombre de garages1
Surface habitable65 m²
Surface du living26.27 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB151 kWh/m² jaar
PEB total11624
Certificat d'électricitéDemandé(e)
Référence PEB20250405002712
Émissions de CO228
Inspection du réservoir de mazoutNon
Financier
Prix€ 275 000
Revenu cadastral€ 1.276
Confort
ChauffageC.C. au gazcondensation 2010
CuisineArmoires et appareils
VitragePartiellement double, partiellement simple
Châssispvc
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Année de construction1990
ÉtatEmménageable
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Premier étage
Hall d'entrée3.5 m²
Toilette 11.1 m²
Débarras0.4 m²
Living26.3 m²
Cuisine équipée5.1 m²
Buanderie0.7 m²
Hall de nuit2.4 m²
Chambre à coucher 19.0 m²
Chambre à coucher 212.3 m²
Salle de douche4.0 m²
Cave(-1)
Cave
Garage
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
