Appart RDC 2 ch avec accès direct au parc !

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Appart RDC 2 ch avec accès direct au parc !

€ 125 000

Nouveau

Parc du Bay Bonnet III / 34, 4620 Fléron(ref. 4243)

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65.48 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

FLERON, la ville à la campagne, vous serez conquis par la localisation au pays de Herve à 20' en voiture du centre ville de Liège, proche des autoroutes A3 (E40) et A27 (E42), lignes de bus toutes proches, à deux pas du centre et de tous les commerces. L'appartement à rénover, se situe au rez-de-chaussée, avec un accès direct de l'appartement vers le magnifique parc du Bay Bonnet : pur bonheur ! Il propose +/- 65M² hyper bien répartis : hall d'entrée, cuisine super équipée avec accès parc, living avec accès parc, hall de nuit, toilette, salle de bains à rénover 2 chambres. Une cave privative. Parking aisé au bas de l'immeuble. Très chouette co-propriété. Châssis bois simple vitrage avec volets électriques partout, chauffage commun gaz à condensation, installation électrique à revoir. Appartement idéal pour investisseur, pour premier achat, ou pour personnes âgées. Il a tout pour plaire ! Prov.charges y compris consommations privatives chauffage et eau +/- 210€/moyenne pour 2023-2024. On visite ? Descriptif complet et plus de photos www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT - 65,48 m²

* Hall d'entrée : 2,25 m² - Vinyle

* Toilette visiteurs : 1,031 m² - Vinyle

* Living : 27,48 m² - Vinyle

* Cuisine : 6,75 m² - équipement : vitrocéramique, four électrique, hotte, frigo, évier , plan se travail stratifié - Carrelé

* Hall de nuit : 3,889 m²

* Chambre 1 : 9,11 m² - Vinyle

* Chambre 2 : 12,17 m² - Vinyle

* Salle de bains : 2,8 m² - équipement : Bain, lavabo simple - Vinyle

2. SOUS-SOLS

* Cave 1 : n° 34

3. GARAGE

* Emplacements extérieurs pour tous

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel datant d'avant 1968

* Châssis : en bois simple vitrage - volets électriques partout (volet électrique cuisine présente une défaillance)

* Compteur électrique simple horaire - non conforme

* Système de chauffage commun: chaudière gaz à condensation

* Production eau chaude : sur chaudière collective

* Évacuation des eaux usées: égouts

5. COPROPRIETE

* Lot n°34 : 23 millièmes des parties communes (appartement et cave)

* Le fonds de trésorerie est de 574,97€ pour cet appartement. Cette somme sera remboursée par l'acquéreur au vendeur.

* Décompte de charges du 01/10/2022 au 30/09/2023 : 3.194,87€ en ce compris les consommations privatives de gaz, eau chaude et eau froide, entretien chaudière (1.634,24€), soit une moyenne de 130€/mois pour les charges communes.

* 01/10/2024 au 30/09/2025 : provision au fonds de réserve : 28,75€/mois

* Charges décompte du 01/10/2023 au 30/09/2024 : 2.766,29€ en ce compris les consommations privatives de gaz, eau chaude et eau froide, entretien chaudière (1.279,48€), soit une moyenne de 124€/mois pour les charges communes.