VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!

BRAINE L'ALLEUD, à un jet de pierre de Waterloo, vous tomberez littéralement sous le charme de cette splendide villa 4 façades située dans un clos sans issue.

L'entente dans le voisinage est magnifique dans le respect de l'intimité de chacun. Clos où les enfants sont nombreux et jouent ensemble.

La villa était un plain-pied construit en 1970. En 2015, les propriétaires ont entièrement rénové ce bien et ont ajouté deux étages en ossature bois avec permis d'urbanisme.

Elle propose actuellement la configuration 5 chambres, bureau et salon TV en rez-de-chaussée et immenses greniers aménageables. En regard de vos besoins, elle pourrait devenir une villa 8 chambres, avec possibilité de refaire une salle de bains en rez-de-chaussée, et d'aménager le premier grenier en chambre (poss. faire monter l'eau pour ajout salle d'eau) ou d'envisager 1 ou 2 bureaux pour profession libérale. Tout est possible !

Localisation idéale à deux pas des axes, du ring.

Tous les petits commerces sont accessibles à pied ou à vélo.

La gare de Braine-l'Alleud se situe à 15' à pied de la villa où vous rejoindrez la gare de Bruxelles midi en 14' en train !!!

Le nouveau "Parc Paradis" splendide avec sa nouvelle piscine est également tout proche, toutes les activités sportives et le scoutisme se situent également à deux pas. Vie sociale sublime.

Au niveau des écoles, écoles maternelles et primaires accessibles en vélo, Collège Cardinal Mercier, école "Vallée Bailly"

La villa sera libre le 31/12/2024 !

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 12,68 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,35 m² - carrelages au sol.

* Vestiaire : 1,93 m² - carrelages au sol.

* Salon avec feu cassette (Bodart & Gonay 2015) : 35,17 m² - grande bibliothèque incluse vente - parquet en chêne semi-massif au sol

* Salle à manger et cuisine ouverte (Schmidt 2015 - Carrelage au sol ) : 40,61 m² - cuisinières gaz 5 becs, hotte (2023), four électrique, frigo, lave-vaisselle, SMEG et AEG, plan de travail en composite et table en bois - carrelages au sol.

* Cellier : 7,04 m² - carrelages au sol.

* Buanderie avec accès extérieur : 9,27 m² - carrelages au sol.

* Bureau : 17,71 m² - parquet en chêne semi-massif au sol - arrivée et évacuation eau

* Salle de jeux : 15,49 m² - parquet en chêne semi-massif au sol.

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 16,51 m² - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Toilette avec lave,-mains : 1,55 m² - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Chambre 1 : 18,98 m² - évier - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Chambre 2 : 15,92 m² - évier - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Chambre 3 : 18,46 m² - évier - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Chambre 4 : 14,29 m² - évier - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Salle de bains 1 : 8,79 m² - baignoire, douche, murs carrelés - carrelages au sol.

* Chambre 5/suite parentale avec dressing : 27,47 m² - parquet en chêne semi-massif au sol.

* Salle de bains 2 (attenante suite parentale) : 8,98 m² - baignoire, douche, double lavabo, meuble "Antonio Lupi", murs carrelés - carrelages au sol.

* Petit grenier sous escalier : 1,25 m².

3. DEUXIEME ETAGE

* Grenier aménageable via escalier fixe équipé en chauffage

* Pièce 1 : 26,53 m² - semi aménagée - panneau compressé au sol  - Possibilité aménagement salle d'eau

* Pièce 2 : 18,35 m² - panneau compressé au sol - passage buse cheminée K7 à bois

4. GARAGE

* Garage 1 voiture : 20,14 m² - carrelages au sol.

* Porte manuelle (à remplacer)

* Mezzanine : technique + rangement

5. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 12,10 m² - carrelages au sol.

* Cave 2 : 12,50 m² - carrelages au sol.

* Solde de la surface sur dalle de bétaon

6. EXTERIEUR

* Terrain de 15 ares et 98 centiares entièrement clôturé à une hauteur de 2 mètres

* Orientation : plein Sud.

* Terrasse 1 (living) : 29,88 m²

* Terrasse 2 (verger) : 38,46 m² - carrelée - Espace vraiment privatif

* Abri de jardin sur dalle béton (2018) - divisé en 2 parties, double vitrage PVC : 17,17 m² (partie 1) + 7,05 m² (partie 2 avec arrivée et évacuation eau)

* Cour avant avec parkings extérieurs et bacs à jardinage inclus

* La serre peut vous être offerte si vous le souhaitez

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle 1970 (rdc) avec agrandissement en 2015 ( étage - ossature bois)

* Toiture : tuiles plates 2015 - 22cm ouate de cellulose sur pans toiture (2015).

* Gouttières en zinc.

* Isolation des murs : 5 cm polystyrène expansé soufflés dans la coulisse (2015).

* Planchers isolés à chaque étage : 18 cm laine minérale.

* Châssis triple vitrage en aluminium (2015)

* Velux triple vitrage équipés de pare-soleil (extérieur) et stores (intérieur).

* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique jusqu'au 15/05/2049 !!! 4 prises sont encastrées dans le sol au rez-de-chaussée

* Chauffage : chaudière gaz à condensation "Vaillant" (2015).

   Tous les radiateurs sont de 2015 et sont surdimensionnés afin d'être opérationnels en cas de choix d'un chauffage par pompe à chaleur

* L'entièreté de la plomberie a été refaite en 2015

* Thermostat d'ambiance

* Production eau chaude sur la chaudière gaz  : boiler électrique 250L. (2022)

* VMC non présente, mais déjà pré-équipée, gainage a été installé avant de fermer les faux-plafonds. Gaines extraction et pulsion arrivent dans le rez-de-chaussée, pour l'étage il y aura lieu de gainer par le grenier.

* Évacuation des eaux usées : égouts.

* Alarme.

* Robot tondeuse offert

* Luminaires et habillage fenêtre offerts

* Les poupoules quitteront la villa avec les propriétaires !