OPTION JUSQU'AU 26/06/25 VALDEL IMMO !
€ 120 000
Option
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155.73 m²
987 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
OPTION JUSQU'AU 26 JUIN 2025 !!!!
Le bien vendu s'étend derrière la maison voisine à front de voirie, ce qui est insoupçonnable de la rue. Dans le beau village de Winenne, à deux pas du centre de BEAURAING et de tous ses commerces, à deux pas des axes qui vous sont chers, à deux pas de l'autoroute E411, aux portes d'une belle nature et d'une campagne aux magnifiques ballades, cette maison villageoise à rénover attend votre plus beau projet. Elle est vaste, bien située, et son jardin est vraiment très beau. La largeur de la maison se poursuit derrière la maison voisine, vous ne pouvez donc soupçonner le vrai volume disponible au départ de la voirie ! Rénovée par vos soins, avec une redistribution des pièces, elle aura un cachet fou, c'est certain. Elle propose +/- 156M² habitables intra-muros, elle est insoupçonnable de la rue ! RDC : Hall d'entrée (2 portes !), pièce à vivre à gauche du hall, à droite, chaufferie, arrière cuisine/buanderie/toilette avec accès jardin. 1er Et : hall de nuit, 3 chambres, salle de bains à refaire, au départ de cette salle-de-bains accès à un grenier se situant à gauche (face à la maison) . 2ème Et. 2 gds greniers aménageables supplémentaires se situant à droite (face à la maison). Cave. Annexe de jardin. Belle terrasse de 40M² Sud-Est.Toiture en éthernit, et toiture plate à refaire, iInstallat° électrique non conforme, chauffage central au mazout, chaudière de 2014, citernes à mazout aériennes, châssis en bois, anciens volets. Elle est entièrement à rénover mais elle est vraiment mignonne ! Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE
* Hall d'entrée : 3,83 m² - carrelages au sol.
* Hall 2 : - pavés de ciment au sol.
* Toilette visiteurs : 1,58 m² - carrelages au sol.
* Living avant : 17,77 m² - pavé de ciment au sol.
* Living arrière : 18,30 m² - pavé de ciment au sol.
* Cuisine à placer : 18,76 m² - carrelages au sol.
* Buanderie : 12,23 m² - accès jardin - carrelages au sol.
* Chaufferie : 10 m² - placard - carrelages au sol.
2. PREMIER ETAGE
* Pallier : 1,63 m².
* Hall de nuit : 11,31 m² - vinyle au sol.
* Chambre 1 : 18,31 m² - vinyle au sol.
* Chambre 2 : 19,19 m² - vinyle au sol.
* Chambre 3 : 13,08 m² - vinyle au sol.
* Salle de bains : 9,74 m² - baignoire, douche, lavabo, wc broyeur - vinyle au sol.
3. GRENIER
* Grenier aménageable 1 : 16,38 m² - accessible depuis la sdb
* Grenier aménageable 2 : 33,07 m².
4. SOUS-SOLS
* Cave 1 : 19,76 m² -Pompe de relevage présente pour enlever eau
* Vides-ventilés
6. EXTERIEUR
* Terrain de 9 ares et 87 centiares.
* Terrasse non couverte : 40 m² carrelée avec accès jardin - Sud -Est
* Abri de jardin : 5,68 m²
CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : maison traditionnelle 2 façades
* Toiture : Eternit - Isolation toiture : néant
* Châssis : Bois DV
* Electricité non conforme
* Chauffage : chaudière mazout - 2014
* Production eau chaude : sur chaudière - 2 citernes aériennes
* Évacuation des eaux usées: Fosse septique - puits perdu
Informations générales
AdresseRue des Ardennes 389, 5570 Beauraing
EnvironnementUrbain
Nombre d'étages2
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de places de parking externes3
Surface habitable155.73 m²
Surface du living36 m²
Surface du terrain987 m²
Performance énergétique
Label PEB

Valeur PEB479 kWh/m² jaar
PEB total982370
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Émissions de CO2119
Financier
Prix€ 120 000
Revenu cadastral€ 436
Confort
ChauffageC.C. au mazoutciterne aérienne
CuisinePas présent
VitrageDouble
Châssisbois
DestinationHabitation
StyleDébut de siècle
Construction
Type de construction2 façades
Année de construction1850
ÉtatA rénover
ToitToit pointu
Matériau de toitureArdoises artificielles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Toilette 11.6 m²
Hall d'entrée3.8 m²
Living36.1 m²
Cuisine18.8 m²
Buanderie12.2 m²
Chaudière9.3 m²
Terrasse40.0 m²
Premier étage
Hall de nuit12.9 m²
Chambre à coucher 118.3 m²
Chambre à coucher 219.2 m²
Chambre à coucher 313.1 m²
Salle de bains 19.7 m²
Grenier
Grenier de rangement16.4 m²
Grenier de rangement33.1 m²
Cave(-1)
Cave19.8 m²