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Spacieux appartement 2CH avec 2 terr. - PEB B!
€ 325 000
Nouveau
2
1
95 m²
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
Sur les 2 communes d'Auderghem et Woluwe-st-Pierre, entre le quartier du chant d'oiseau et St Julien, dans un bâtiment très récemment remis aux normes énergétiques et structurelles actuelles, au 6è étage, Valdelimmo vous propose ce très bel appartement à rénover de ± 95m² (105m² selon PEB), traversant, 2CH, 2 terrasses . Avec un magnifique PEB B, il se compose comme suit: Hall d'entrée, living très lumineux (Ouest), cuisine équipée séparée, ces pièces de vie donnant sur une belle terrasse plein Ouest avec vue dégagée. Ensuite, dans la partie "nuit, vous trouvez une grande chambre (17m²) avec placard, 1 autre chambre (14,5m²) avec une 2è terr. (Est), 1 SDB(à rénover), 1 WC, 1 cave. Détails : Beau parquet en état, châssis d'époque, conformité elec. en cours, toutes nouvelles chaudières communes à co-génération, pompes à chaleurs, nouveau toit isolé, local vélo sécurisé, conciergerie, espace séchoirs au 11è ét. Charges totales (communs, concierges, chauffage, eau froide et chaude): +/- 900€/trim, qui devraient considérablement diminuer au vu des travaux récents. Idéalement situé à proximité de nombreuses commodités : commerces St Julien, parcs, restos, transports en commun : Metro Petillon & Hankar, trams 7, 25 - bus 36 & 34 - Annonce et indications non contractuelles - Appartement idéal pour un jeune couple ou un investisseur dans un quartier hyper bien situé et recherché - Ce bel espace lumineux attend votre meilleur projet! On visite? info@valdelimmo.be - 0472/651329
DESCRIPTIF
1. APPARTEMENT - 95M2 intra-muros - 105M2 selon PEB
* Hall d'entrée : 9,25 m² - parquet
* Living : 32 m² - parquet
* Cuisine : 13 m²- équipement : Taques au gaz, four combiné, hotte, lave-vaisselle (neuf), frigo, congélateur - Accès terrasse ouest 6,65m² - carrelages
* Hall de nuit avec placards intégrés : 3,65 m² - parquet
* WC avec lave-mains : 1,25 m² - carrelages sols et murs
* Chambre 1 : 17 m² avec placard - Parquet
* Salle de bains : 4,30 m² - équipement : baignoire, lavabo (à rénover)
* Chambre 2 : 14,50 m² - parquet - accès balcon “est” : 4,65m²
* Cave: 3m²
* Terrasses :
* Terrasse à l'avant accessible par living/cuisine : 6,65m² - Orientation Ouest
* Terrasse à l'arrière : 4,65m² - Orientation Est
2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : type traditionnel - année 1963
* Toiture : plate - Isolation toiture
* Châssis : Bois - Double vitrage (sauf 1 châssis SV). A remplacer
* Compteur électrique - Conformité électrique jusqu'au
* Système de chauffage collectif et eau chaude: chaudières gaz à condensation avec co-génération & pompes à chaleur - installées en 2025
* Panneaux photovoltaïques prévus
* Tente solaire électrique côté ouest
* Nouveau vidéophone
3. COPROPRIETE
* Lots C6 & C61: 60/9.978 millièmes
* Charges communes totales et partie privative: 300€/mois (chauffage et eau privatifs compris) - devraient considérablement baisser suite aux travaux récents
* Apport actuel au fond de réserve jusqu'à la prochaine assemblée: 70€/mois
* Conciergerie
Informations générales
Étage6
Nombre d'étages12
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Surface habitable95 m²
Surface du living32 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB89 kWh/m² jaar
PEB total9377
Certificat d'électricitéNon
Référence PEB202510130000730485015
Émissions de CO222
Financier
Prix€ 325 000
Revenu cadastral€ 912
Confort
ChauffageC.C. au gazCo-génération 2025
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssisbois
IntérieurVidéophone, Porte blindée, Concierge
ExtérieurTente solaire
DestinationHabitation
Construction
Type de construction2 façades
Année de construction1963
ÉtatA rénover
ToitToit plat
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Etage 6
Hall d'entrée9.3 m²
Cuisine équipée13.0 m²
Living32.0 m²
Hall de nuit3.6 m²
Toilette 11.3 m²
Salle de bains 14.3 m²
Chambre à coucher 114.5 m²
Chambre à coucher 216.6 m²
Terrasse6.7 m²
Terrasse4.7 m²
Cave(-1)
Cave2.0 m²
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
