Spacieux appartement 2CH avec 2 terr. - PEB B!

€ 325.000

Option

1160 Auderghem(ref. 4484)

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2 bedrooms

1 bathroom

95 m²

95 total surfaces

Terrace

OPTION ! TOO LATE ! SOUS COMPROMIS DE VENTE : Sur les 2 communes d'Auderghem et WSP, entre le chant d'oiseau et St Julien, dans un bâtiment très récemment remis aux normes énergétiques et structurelles actuelles, au 6è étage, Valdelimmo vous propose ce bel appartement à rénover de ± 95m² (105m² selon PEB), traversant, 2CH, 2 terr. Avec un magnifique PEB B, il se compose comme suit: Hall d'entrée, living lumineux (Ouest), cuisine équipée séparée, ces pièces de vie donnant sur une belle terrasse plein Ouest avec vue dégagée. Ensuite, dans la partie "nuit, vous trouvez une grande chambre (17m²) avec placard, 1 autre chambre (14,5m²) avec une 2è terr. (Est), 1 SDB(à rénover), 1 WC, 1 cave. Détails : Beau parquet en état, châssis d'époque, conformité elec. en cours, toutes nouvelles chaudières communes à co-génération, pompes à chaleurs, nouveau toit isolé, local vélo sécurisé, conciergerie, espace séchoirs au 11è ét. Charges totales (communs, concierges, chauffage, eau froide et chaude): +/- 900€/trim, qui devraient considérablement diminuer au vu des travaux récents. Idéalement situé à proximité de nombreuses commodités : commerces St Julien, parcs, restos, transports en commun : Metro Petillon & Hankar, trams 7, 25 - bus 36 & 34 - Annonce et indications non contractuelles - Appartement idéal pour un jeune couple ou un investisseur dans un quartier hyper bien situé et recherché - Ce bel espace lumineux attend votre meilleur projet! On visite? info@valdelimmo.be - 0472/651329

OPTION - OPTION - OPTION

D'AUTRES BIENS SUR NOTRE SITE: www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT - 95M2 intra-muros - 105M2 selon PEB

* Hall d'entrée : 9,25 m² - parquet

* Living : 32 m² - parquet

* Cuisine : 13 m²- équipement : Taques au gaz, four combiné, hotte, lave-vaisselle (neuf), frigo, congélateur - Accès terrasse ouest 6,65m² - carrelages

* Hall de nuit avec placards intégrés : 3,65 m² - parquet

* WC avec lave-mains : 1,25 m² - carrelages sols et murs

* Chambre 1 : 17 m² avec placard - Parquet

* Salle de bains : 4,30 m² - équipement : baignoire, lavabo (à rénover)

* Chambre 2 : 14,50 m² - parquet - accès balcon “est” : 4,65m²

* Cave: 3m²

* Terrasses :

* Terrasse à l'avant accessible par living/cuisine : 6,65m² - Orientation Ouest

* Terrasse à l'arrière : 4,65m² - Orientation Est

2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel - année 1963

* Toiture : plate - Isolation toiture

* Châssis : Bois - Double vitrage (sauf 1 châssis SV). A remplacer

* Compteur électrique - Conformité électrique jusqu'au

* Système de chauffage collectif et eau chaude: chaudières gaz à condensation avec co-génération & pompes à chaleur - installées en 2025

* Panneaux photovoltaïques prévus

* Tente solaire électrique côté ouest

* Nouveau vidéophone

3. COPROPRIETE

* Lots C6 & C61: 60/9.978 millièmes

* Charges communes totales et partie privative: 300€/mois (chauffage et eau privatifs compris) - devraient considérablement baisser suite aux travaux récents

* Apport actuel au fond de réserve jusqu'à la prochaine assemblée: 70€/mois

* Conciergerie