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VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 440 000
Vendu

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VALDEL IMMO A DEJA VENDU A UN CLIENT ENCODE DANS NOTRE BASE DE DONNEES ET AVERTI EN PRIORITE !!!!!!!!!! ENCODEZ VOS CRITERES DE RECHERCHE : www.valdelimmo.be Adorable villa située dans un clos sans issue à deux pas du centre d'Ottignies, de la Gare, des axes qui vous chers, d'écoles réputées, commerces, à deux pas Intermarché. Localisation rêvée, au calme et au vert ds quartier super sympa et convivial. Construite en 1987 sur mignonne parcelle de 7a66ca, elle est fonctionnelle, super lumineuse. Elle a bénéficié de postes de rénovation importants. Elle propose +/- 140M² hab : RDC : hall d'entrée, bureau, living avec magnif. poêle à bois (2011), cuisine semi-éq (2016). Magnifique véranda super isolée de 2020. 1er Et : 3 chambres, grenier rangement, salle de bains (bain & douche 2019) Grenier rangement avec escalier escamotable. Parkings aisés en devanture. Cit.eau de pluie 3000L non raccordée, châssis PVC dble vitrage (2010 et 2014), installation électrique conforme (triphasé), chauff au RDC par pompe à chaleur Daikin de 2020 (chaud et froid), eau chaude sur boiler de 2018, install.photovoltaïque (2018) 14 panneaux, tuyaux placement pompe à chaleur étage déjà présents, appoints électriques étage jamais allumés (coût électricité 50€/mois !!!), alarme Verisure (Contrat à reprendre si souhaité), borne recharge voiture à revendre. Abri de jardin 2018. Elle se situe à 3km's du Bois des Rêves et du Bois de Lauzelle, localisation stratégique. Vous allez craquer ! Plaisir au coin du feu rien que pour vous dans 4 mois ! On visite ?

OTTIGNIES, localisation rêvée pour cette villa 4 façades proche du centre d'Ottignies, de sa GARE (plus gros carrefour ferroviaire du Brabant Wallon) , des commerces, des axes qui vous sont chers.

Louvain-la-Neuve est à deux pas également.

Vous vous situez à deux pas de tout !

PEB = B - Presque autonomes en électricité - Coût +/- 50€/mois !!!!

Possibilité de révision du revenu cadastral suite à la déclaration de fin de travaux pour la véranda.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée carrelé : 9,62 m²

* Beau living carrelé : 30 m² - Superbe poêle à bois du 24/08/2011

* Cuisine séparée EGGO (2018) : induction, hotte, four électrique, lave-vaisselles, évier et égouttoir : 8,61 m² - Pas de frigo - Electro ménager de marque Siemens

* Bureau : 13,73 m² - plancher flottant au sol - Le changement d'affectation du garage en bureau est en cours à la commune - Le dossier a été déposé le 03/10/2023

* Véranda carrelée (2019-2020) et isolée par le sol : 17,36 m² - Véranda de 2020 : Vitrage haut rendement thermique - Isolation toiture de 30cm - Double vitrage haute performance

* Buanderie/chaufferie : 7,37 m² - béton au sol

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 3,70 m²

* Toilette carrelée : 1,49 m²

* Chambre 1 : 9,77 m² - parquet en chêne semi-massif au sol sur isolant

* Chambre 2 : 9,56 m² - parquet en chêne semi-massif au sol sur isolant

* Chambre 3 : 12,47 m² - parquet en chêne semi-massif au sol sur isolant

* Salle de bains carrelée (2018) : 6,31 m² - baignoire, douche, lavabo, wc - murs carrelés

* Grenier de rangement

3. DEUXIEME ETAGE : GRENIER

* Grenier de rangement avec escalier escamotable

4. EXTERIEUR

* Terrain de 7 ares 72 centiares

* Jardin clôturé et refait en 2020

* 2 belles terrasses en pierre bleue

* Abris de jardin (08/09/2020) - Electricité et eau - 12M²

* 4 places de parkings

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction 1987

* Toiture d'origine en tuiles béton - Isolation toiture 10cm de laine minérale

* Isolation des murs : 4cm polyéthylène extrudé

* Vides ventilés : 15 cm - non accessible - grilles de ventilation uniquement

* Châssis en PVC double vitrage 2011 et une partie 2014

* Compteur d'électricité tri-horaire (triphasé) - Conformité électrique jusqu'au 27/10/2036 !!!

* Chauffage électrique : pompe à chaleur DAÏKIN (2020) - air chaud et air froid. 5 appareils au rdc

* Chauffage électrique direct à l'étage

* Production eau chaude : boiler électrique (2018)

* 14 Panneaux photovoltaïques (08/09/2020)

* Isolation :

- Grenier : 10 cm dans le plancher

- Sol de la véranda

* Adoucisseur d'eau

* Citerne eau de pluie : 3000 litres - non raccordée

* Évacuation des eaux usées: fosse septique

* Le gaz passe dans la rue

* Alarme Verisure - Possibilité de reprendre l'abonnement - Si pas souhaité, le propriétaire notifiera les deux mois de préavis après le compromis de vente

* A revendre : borne de recharge pour véhicule électrique, borne "Full Smart Intelligent" : prix de revente : 1.400€

Informations générales


EnvironnementRésidentiel

Nombre d'étages2

Nombre de chambres3

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes2

Nombre de places de parking externes4

Surface habitable140 m²

Surface du living30 m²

Surface du terrain766 m²

Largeur de façade9.8 m

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB99 kWh/m² jaar

PEB total14316

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20231002015290

Financier


Prix€ 440 000

Revenu cadastral€ 1.559

Confort


ChauffageThermopompePompe à chaleur

CuisineArmoires et appareilsPAS DE FRIGO

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurFeu ouvert K7, Alarme, Cuisine équipée américaine

ExtérieurChâlet de jardin, Fosse septique

DestinationHabitation, Profession libérale + logement

StyleClassique

Construction


Type de construction4 façades

Année de construction1987

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée9.6

Living30.0

Cuisine semi-équipée8.6

Bureau13.7

Buanderie7.4

Véranda17.4

Premier étage

Hall de nuit3.7

Chambre à coucher 19.8

Chambre à coucher 29.6

Chambre à coucher 312.5

Salle de bains 16.3

Grenier de rangement

Deuxième étage

Grenier de rangement

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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