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OPTION JUSQU'AU 15/01/2025 !!!
€ 550 000
Vendu
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281.4 m²
1091 m²
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Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
VALDEL IMMO A VENDU - OPTION JUSQU'AU 15/01/2025 !!!!
A deux pas du centre de Genappe et à un jet de pierre de Waterloo,Braine l'Alleud, Nivelles, belle ancienne fermette 4 faç.s/ parcelle de 10a91ca l'entourant (ancienne petite ferme) à rénover.Ses atouts sont multiples : gds espaces, peut accueillir une grande famille, poss. d'aménager l'étable sur 2 niveaux, poss. prof.libérale. Son cachet est indéniable. Elle a un charme fou : d'ailleurs le pavé de ciment, le bel escalier, les belles portes, donnent directement le ton ds le hall d'entrée ! 2 entrées avant et arrière via le hall principal. Elle propose +/- 285M² hab.et +/- 100M² d'annexes aménageables. Corps de logis 1 : Vaste hall d'entrée avec escalier (1) accès étage, gde salle à manger (escalier 2 vers étage) avec cuisine équipée (escalier 2 vers étage), salon avec feu ouvert, coin TV. 1er Etage s/plancher : hall de nuit, vaste salle de bains avec toilette, 3 chambres, un bureau. 2ème Etage (2005) : immense chambre avec salle de bains ouverte et toilette, chambre 2 en enfilade. Bâtiment secondaire : pièce de transition avec accès arrière et toilette, buanderie, garage, étable avec poêle à bois s/ 2 niveaux, pièce avec mezzanine aménagée en chambre.+/- 60M² de caves. Jardin arrière et avant. Chaudière gaz 1994, panneaux solaires thermiques 2002, installation électrique non conforme, châssis bois, toiture +/- 1990.Proches des axes : à qq minutes de Nivelles, à 2 pas de la N5 et N25 vers Charleroi et Waterloo, proche de Louvain-la-Neuve et axe vers Bruxelles. What else ? Elle est magnifique, je trépigne de vous la faire visiter. Descriptif complet et encore plus de photos sur www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE
* Hall d'entrée : 18,30 m² - pavés de ciment au sol.
* Salon : 32,61 m² - carrelages au sol.
* Salle à manger : 25,66 m² - carrelages au sol.
* Cuisine avec coin déjeuner : 13,47 m² - taques induction, hotte, four électrique, frigo, congélateur, lave-vaisselle, double évier - carrelages au sol.
* Buanderie : 10,37 m² - carrelages au sol.
* Débarras avec accès jardin arrière avec toilette : 15,35 m² - carrelages au sol.
2. PREMIER ETAGE
* Hall de nuit : 11,66 m² - plancher sapin au sol.
* Bureau : 6,89 m² - plancher sapin au sol.
* Chambre 1 : 25,13 m² - plancher sapin au sol.
* Chambre 2 : 17,11 m² - plancher sapin au sol.
* Chambre 3 : 14,84 m² - plancher sapin au sol.
* Salle de bains : 16,12 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc - carrelages au sol.
3. DEUXIEME ETAGE - 2 chambres en enfilade, grenier aménagé +/- en 2005
* Chambre 4 : 49,17 m² - plancher sapin au sol avec salle de bains ouverte sur la chambre : bain, lavabo simple, toilette
* Chambre 5 : 23,73 m² - plancher sapin au sol.
4. GARAGE
* Garage 2 voitures : 41,58m².
* Porte manuelle.
5. SOUS-SOLS
* Plusieurs caves d'une superficie totale de 59,92 m².
6. ANNEXES ET EXTERIEUR
* Etable avec accès jardin : 36,95 m² (rez) avec feu ouvert + 40,64 (étage) sur béton
* Pièce aménagée (Chambre) de 15,05 m² avec mezzanine (escalier au départ de la buanderie et au départ de l'étable).
* Terrain de 10 ares et 91 centiares.
* Orientation : SUD.
* Servitude au profit de la maison vendue pour l'accès au garage
7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : avant 1850.
* Toiture en tuiles refaite entièrement +/- début 1990 - isolation : 6 cm. laine minérale.
* Châssis en bois double vitrage : +/- 1982 et +/- 1994 à l'étage
* Installation électrique non-conforme.
* Panneaux thermiques (2002) - alimente citerne 500 litres.
* Chauffage : chaudière non à condensation gaz (1994).
* Production eau chaude sur la chaudière gaz
* Évacuation des eaux usées : égouts
* 4 détecteurs incendie
Informations générales
Nombre d'étages2
Nombre de chambres5
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de garages2
Surface habitable281.4 m²
Surface du living32.61 m²
Surface du terrain1091 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB261 kWh/m² jaar
PEB total88163
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Référence PEB20181002016286
Émissions de CO248
Financier
Prix€ 550 000
Revenu cadastral€ 1.326
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssisbois
IntérieurFeu ouvert, Cuisine équipée américaine
DestinationHabitation
StyleMaison de caractère
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1850
ÉtatEmménageable
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée18.3 m²
Salon32.6 m²
Salle à manger25.7 m²
Cuisine13.5 m²
Buanderie10.4 m²
Hall d'entrée15.3 m²
Garage41.6 m²
Premier étage
Hall de nuit11.7 m²
Bureau6.9 m²
Chambre à coucher 125.1 m²
Chambre à coucher 217.1 m²
Chambre à coucher 314.8 m²
Salle de bains 116.1 m²
Deuxième étage
Chambre à coucher 449.2 m²
Chambre à coucher 523.7 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
