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DEJA VENDUE PAR VALDEL IMMO !

€ 645 000
Vendu

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DEJA VENDUE PAR VALDEL IMMO - DEJA VENDUE PAR VALDEL IMMO - DEJA VENDUE PAR VALDEL IMMO Baisy-Thy (Genappe) ds une rue calme aux portes de magnifiques ballades, en bordure des champs, ambiance zen et nature pour cette magnifique villa 4 façades de 2008 s/14a12ca avec espace prof.libérale (entrée séparée). Elle est vaste, fonctionnelle, moderne, hyper tendance, très confortable, propose des espaces de folie, hyper bien conçue et agencée, full équipée, et est basse énergie : 2 pompes à chaleur et installation photovoltaïque (39 panneaux) ! L'espace de vie de 80M² est exceptionnel ! Elle propose +/- 260M² en aménagement bel étage. RDC : hall d'entrée avec placard ou aménag.salle d'attente, toilette visiteurs, gd garage 2 voitures, caves. 1er étage : hall avec accès partie privée et partie bureau (qui dispose aussi de son entrée extérieure), vestiaire, toilette visiteurs, magnif. living avec FO-K7, plancher chêne, accès terrasse et jardin, très belle cuisine super éq (électro's de 2017). 2ème Et plancher chêne : gd hall de nuit, toilette, chambre 1, ste parentale (ch, dressing, SDB avec bain+dche), SDD, grenier, buanderie. 3ème Et. : hall de nuit, ch 3, ch.4. Chauffage sol pompe à chaleur, géothermie horizontale jardin, châssis DV alu, alarme, adoucisseur, parlophone, conformité électrique 2033, abris jardin.Stores tte la villa vs sont offerts ! Localisation au top, à 2 pas de la N5 (Charleroi-Waterloo) et axe vers Bruxelles, axe Namur-Nivelles, à 20' de Louvain-la-Neuve, Wavre, Ottignies, etc... Splendide potager cultivé à côté de la villa par le fermier ! Vous allez complètement craquer ! On visite ?

DEJA VENDU PAR VALDEL IMMO - DEJA VENDU PAR VALDEL IMMO - DEJA VENDU PAR VALDEL IMMO

BAISY-THY, dans la commune de Genappe, mais aussi à qq mètres de Sart-Dames-Avelines (commune de Villers-la-Ville), proche de tous les axes qui vous sont si chers, mais en bordure du champs "potager" de la ferme de Berines, ambiance zen et campagne.

Beau jardin à taille idéale.

La villa a été construite en 2008 et fait partie d'un lotissement.

Ses atouts sont ses caractéristiques "basses énergies" : 2 pompes à chaleur "MASSER", chauffage sol sauf au 3ème étage, et une installation photovoltaïque de 39 panneaux ! Un bureau profession libérale avec entrée séparée complète l'ensemble.

PEB = B !

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 645.000€ sous réserve d'acceptation.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-voirie

* Hall d'entrée carrelé : 7,70M² - avec vaste placard qui peut-être ôté et une salle d'attente peut voir le jour

* Toilette visiteurs carrelée : 1,5M² - Avec lave-mains, robinet doit être réparé

* Garage deux voitures avec portes électriques à télécommande : 36,92M²

* Cave 1 carrelée : 19,23M²

* Cave "alimentaire" : 1,90M²

2. Premier étage - Rez-de-jardin

* Hall d'entrée : 4,11M² - Carrelé

* Toilette visiteurs : 1,71M², carrelée, avec lave-mains

* Vestiaire : 6,07M² - Carrelé

* Immense pièce de vie de 83,12M² : salon plancher en chêne avec feu ouvert/k7, salle à manger carrelée avec accès jardin, cuisine super équipée - Stores neufs sur mesure offerts

   Cuisine de 2008, mais quasi tout l'electro-ménager a été remplacé il y a +/- 4 ans : Vitrocéramique, hotte, four électrique, micro-ondes, hotte, lave-vaisselles, grand frigo, grand congélateur neufs meubles de rangement

* Très belle terrasse de 30,51M² - Carrelée - Nord-Ouest

* Espace profession libérale : bureau 19M² - Carrelé - Entrée séparée, séparé de la partie privée - Chauffage sol + complément radiateur électrique

3. Deuxième étage

* Grand hall de nuit, plancher en chêne : 15,75M²

* Toilette carrelée : 1,45M²

* Chambre 1 : 10,62M² - Plancher en chêne - Placard - Chauffage sol

* Salle de douches : 8,49M² - Grande douche, double lavabo

* Suite parentale : chambre 20,96M² - Plancher en chêne - Pas de chauffage sol - Convecteur électrique

                                   dressing équipé : 10,60M² - Plancher en chêne

  salle de bains : bain/douche/double lavabo - Carrelée sol et murs

* Grande buanderie carrelée, avec évier : 9,05M² - Chauffage sol

* Petit grenier carrelé : 3,70M²

4. Troisième étage - Pas de chauffage sol

* Hall de nuit : 5,28M² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 17,39M² - Plancher flottant - Vélux - Convecteur électrique

* Chambre 4 : 19,97M² - Plancher flottant - Fenêtre - Placards sur mesure dans les pentes de toiture - Radiateur électrique

5. CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Villa construite en 2008

* Toiture en tuiles de 2008

* Isolation toiture de 2008, épaisseur inconnue

* Châssis double vitrage en aluminium

* Compteur d'électricité bi-horaire, conformité électrique jusqu'au 25/09/2033

* Installation photovoltaïque d'avril 2012, 39 panneaux, certificats verts jusque 2023

* Consommation électrique pour toute la maison : 150€/mois tarif prosumer

* Villa reliée aux égouts

* Citerne d'eau de pluie de 5000 litres qui alimente le lave-linge, les toilettes, le robinet extérieur. La pompe devra être revue par vos soins

* Chauffage : 2 pompes à chaleur de marque MASSER de 2008. Géothermie horizontale dans la seconde partie du jardin, à l'exception de 3 mètres et 4 mètres à gauche et à droite

   Chauffage sol au rez-de-chaussée, rez-de-jardin et premier étage

* Régulation du chauffage sol par étage par thermostat à chaque étage

* Toutes les pièces disposent d'un chauffage électrique complémentaire si nécessaire

* Production eau chaude sanitaire : boiler électrique séparé de 2008

* Ventilation simple flux

* Parlophone avec ouverture

* Adoucisseur d'eau

* Paratonnerre

* Eclairage domotique autour de la villa

* Alarme

* Chalet de jardin

* Tous les stores de l'entièreté de la villa sont offerts et font partie de la vente

                                 

Informations générales


EnvironnementCalme

Nombre d'étages3

Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes3

Nombre de garages2

Nombre de places de parking externes8

Surface habitable260

Surface du living83.12

Surface du terrain1412

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB105

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20140820023622

Financier


Prix€ 645 000

Revenu cadastral€ 2.643

Confort


ChauffageThermopompe

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisalu

IntérieurFeu ouvert K7, Alarme, Télécommande du garage, Cuisine équipée américaine

ExtérieurChâlet de jardin

DestinationProfession libérale + logement

StyleModerne

Construction


Type de construction4 façades

Année de construction2008

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée7.7

Toilette 11.5

Garage36.9

Cave19.2

Cave à provisions1.9

Premier étage

Hall d'entrée4.1

Living83.1

Cuisine super-équipée

Bureau19.0

Toilette 11.7

Débarras6.1

Deuxième étage

Hall de nuit15.8

Toilette 11.4

Chambre à coucher 110.6

Chambre à coucher 221.0

Buanderie9.1

Débarras10.6

Salle de douche8.5

Salle de bains 114.8

Troisième étage

Grenier3.7

Chambre à coucher 317.4

Chambre à coucher 420.0

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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