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VALDEL IMMO A VENDU EN 2 JOURS !
€ 330 000
Vendu
3
1
115 m²
167 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
DEJA SOUS OPTION EN DEUX JOURS !!!!
Au coeur de Wavre, à 2 pas de la place Bosch, des axes, des commerces, de toutes les facilités, ds petite rue sans issue proche de tout, vs tomberez littéralement sous le charme de cette petite maison insoupçonnée et insoupçonnable, craquage en vue je vous préviens ! Elle a été entièrement rénovée par les anciens propriétaires en 2016-2018 ! Elle a un charme fou, elle est atypique, originale et fonctionnelle ! Zénitude et quiétude de son petit jardin et terrasse (parcelle 1a67ca Nord-Ouest). Elle propose +/- 115M² hab.s/3 niveaux. RDC. hall d'entrée avec cuisine hyper éq. de 2016, ouverture vers salle à manger, beau salon avec poss.espace bureau, hall lave-mains et toilette (accès vers cave).Accès p/sas mimi jardin et terrasse par hall à isoler. 1er Et : pallier de nuit, chambre 1 (actuell.dressing), superbe salle de bains avec bains (2017), toilette, douche pierre naturelle, chambre 2 avant avec escalier enfilade vers 2ème étage sous combles pr chambre 3. Buanderie aménagée ss-sol, et caves ss tte la maison. Accès jardin par la cave aussi.Chaudière gaz 2008, eau chaude s/chaudière, install.élec conforme 2047 (recherche attestation), châssis bois et PVC, volet manuel avant, vélux bois, alarme VERISUR avec caméras et détecteurs incendie, toiture sera à revoir à plus long terme.Feu ouvert possible. Poss. parking ptite voiture devt maison. Parking public aisé plus haut ds la rue. Elle est mimi, cosy, adorable comme sa proprio, le roi de la maison est le chat Ginger qui vs laisse donc ses chatières ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE (61,59 m²)
* Hall d'entrée
* Salle à manger : 32,58 m² (y compris cuisine et hall d'entrée) - carrelages au sol.
* Cuisine super équipée IKEA du 25/03/2016 : taques induction, hotte, four électrique, frigo, congélateur, micro-ondes, lave-vaisselle, double évier. Eclairage automatique des tiroirs lors de l'ouverture : top !
* Salon : 23,81 m²
* Toilette visiteurs : 1,06 m² - carrelages au sol.
* Placard aménagé en dessous de l'escalier vers l'étage
* Sas avec lave-mains + escalier vers la cave : 4,14 m² - carrelages au sol
* Sas vers accès terrasse et jardin : petite toiture à revoir et à isoler pour un budget de +/- 400€ en le faisant soi-même
2. PREMIER ETAGE (36,46m²) : sur gitages
* Hall de nuit : 2,50 m² - plancher sapin au sol.
* Chambre 1 : 11,84 m² - plancher sapin au sol - actuellement aménagée en dressing
* Chambre 2 : 14,58 m² (avant) - plancher sapin au sol - escalier accès chambre 3 ou bureau sous combles
* Salle de bains : 7,54 m² - baignoire, douche (pierre naturelle), double lavabo, wc - carrelages au sol.
3. DEUXIEME ETAGE : sur gitages
* Chambre 3 (enfilade chambre 2) : 12,20 m² - plancher sapin au sol.
4. SOUS-SOLS : +/- 40M²
* Cave 1/buanderie aménagée en 2021 : 11,89 m² - carrelages au sol.
* Cave 2 : 11,34 m² - accès jardin - toiture plastique
* Cave 3/chaufferie : 11,32 m² -
* Caves : 17,62M²
5. EXTERIEUR
* Terrain de 1 ares et 67 centiares.
* Orientation : nord-ouest
* Terrasse : 19,24 m² - orientation nord-ouest.
6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : type traditionnel et année inconnue
* Toiture année inconnue : ardoises artificielles + tuiles pour pan annexe arrière - Toiture sera à refaire.
* Châssis en PVC et bois double vitrage, velux en bois.
* Volet châssis avant cuisine
* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique obtenue en 2022 jusqu'au 28/11/2047.
* Chauffage : chaudière gaz VAILLANT ATMOTEC/PRO/A (2008) non à condensation.
* Cheminée disponible pour feu ouvert non présent actuellement
* Production eau chaude sur la chaudière.
* Thermostat d'ambiance chauffage
* Évacuation des eaux usées: égouts
* Alarme VERISUR, avec caméras, capteurs fenêtres et portes, 2 détecteurs incendie reliés à l'alarme - Contrat VERISUR à reprendre
7. PEB est F mais un audit énergétique a été réalisé par la propriétaire, tenu à votre disposition, et pourrait être E
Informations générales
EnvironnementCalme
Nombre d'étages2
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de places de parking externes1
Surface habitable115 m²
Surface du living56.39 m²
Surface du terrain167 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB483 kWh/m² jaar
PEB total63958
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20181029017837
Émissions de CO288
Financier
Prix€ 330 000
Revenu cadastral€ 635
Droits d'enregistrement (3%)€ 9.900
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineEntièrement équipée2016
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurAlarme, Cuisine équipée américaine
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction2 façades
ÉtatRénové
ToitToit pointu
Matériau de toitureArdoises artificielles
État du toitBesoin de rénovation
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Zone inondableNon
Agencement
Rez-de-chaussée
Salle à manger32.6 m²
Cuisine
Salon23.8 m²
Toilette 11.1 m²
Hall d'entrée4.1 m²
Terrasse19.2 m²
Premier étage
Hall de nuit2.5 m²
Chambre à coucher 111.8 m²
Chambre à coucher 214.6 m²
Salle de bains 17.5 m²
Deuxième étage
Chambre à coucher 312.2 m²
Cave(-1)
Buanderie11.9 m²
Cave11.3 m²
Chaudière11.3 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
