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VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 385 000

Vendu

1300 Wavre(ref. 2134)

Retour à l'aperçu

160 m²

195 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

VENDUE ! COMPROMIS SIGNE !!! FAIRE OFFRE A PARTIR DE 385.000€ ss réserve acceptation propriétaire. A deux pas à pied du centre de Wavre et de sa gare, proche de tous les axes qui vous sont chers, vs pouvez oublier la voiture ! Localisation topissime pour cette maison bel étage, 3 façades, construite en 2015 et qui est en état impeccable ! Elle est fonctionnelle, lumineuse, et spacieuse, les peintures sont splendides ! Elle propose +/- 160M² hab s/ chouette terrain de 1a95ca super bien aménagé ! Rez-de-chaussée : hall d'entrée, hall 2, cave buanderie, vaste garage deux voitures. 1 er Etage : hall avec toilette visiteurs, living avec cuisine super équipée USA, porte-fenêtres accès jardin, cellier. 2ème Et. 4 chambres, superbe salle de bains avec toilette. Grenier de rangement. Jardin super sympa avec splendide terrasse quasi neuve de 33M² hyper bien aménagée. Chauff.central au gaz, châssis DV PVC, compteur électrique bi-horaire (conformité électrique 2039), détecteurs incendie, toiture isolée, citerne eau de pluie à raccorder. PEB = B !!! Elle est nickel nickel, tendance. Actuellement louée 1400€/mois. Un petit coin de paradis à deux pas de la E411, du centre de Wavre, des écoles, des commerces ! Une belle opportunité vraiment ! Descriptif complet : www.valdelimmo.be On visite ?

BIERGES, à qq minutes à pied du centre de Wavre, à deux pas du magasin Carrefour, cette maison bel étage, comme neuve a été construite en 2015,

Vous pourriez y vivre sans voiture si vous le souhaitiez, la gare d'où partent d'ailleurs des bus vers Bruxelles et tte proche.

Possibilité d'une chouette philosophie de vie écolo à partir de cette maison.

Elle a été construite en 2015, son PEB est B, donc faible coût énergétique à prévoir.

La maison est louée dans le cadre d'un bail de résidence principale de 3 années, qui a débuté le 18 octobre 2021 et qui se terminera le 17 octobre 2024. Le loyer mensuel est de 1.400€ et n'a pas été indexé depuis le 18/10/2021

Le jour de l'acte authentique, pour occupation personnelle, vous pourrez notifier un préavis de 3 mois calendrier aux locataires, et vous devrez payer aux locataires une indemnité d'un mois de loyer.

DESCRIPTIF

1. Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée très accueillant , carrelé : 7,21M²

* Hall 2 carrelé : 4,85M²

* Cave/Buanderie : 9,84M² - Carrelée

* Garage 2 voitures : 35,33M² - Sur béton - Porte électrique à télécommande

2. 1er Etage

* Hall : 4,13M² - Carrelé

* Toilette visiteurs carrelé : 1,38M² - Lave-mains

* Living : 44,85M² - Carrelé - Portes-fenêtres accès terrasse

Cuisine "bar" USA super équipée : Vitrocéramique, hotte, frigo, lave-vaisselles quasi neuf, évier, meuble de rangement

* Cellier : 6,52M² - Carrelé

* Belle terrasse récente : 32,78M²

3. 2ème Etage

* Pallier de nuit : 5,10M² - Plancher flottant - Rambarde sécurisée

* Chambre 1 : 9,64M² - Plancher flottant

* Chambre 2 : 9,76M² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 12,26M² - Plancher flottant

* Chambre 4 : 13M² - Plancher flottant

* Salle de bains : bain, double lavabo, toilette, carrelée sol et murs : 5,53M²

4. 3ème Etage : Grenier de rangement accessible par escalier escamotable

5. Construction/Equipements

* Construction de 2015

* Toiture en tuile avec 18cm d'isolation

* Maison reliée aux égouts

* Citerne eau de pluie non raccordée

* Chauffage central au gaz - Production d'eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Compteur d'électricité bi-horaire - Attestation de conformité jusque 2039

* Châssis PVC double vitrage

* Passage sur le côté de la maison récemment aménagé

Informations générales

EnvironnementUrbain

Nombre d'étages3

Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes2

Nombre de garages2

Nombre de places de parking externes1

Surface habitable160 m²

Surface du living44.85 m²

Surface du terrain195 m²

Largeur de façade6.92 m

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB134 kWh/m² jaar

PEB total27876

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20150206003597

Financier

Prix€ 385 000

Revenu cadastral€ 1.627

Confort

ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurTélécommande du garage

DestinationHabitation

StyleClassique

Construction

Type de construction3 façades

Année de construction2015

ÉtatNouvelle construction

ToitToit pointu

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée7.2 m²

Buanderie9.8 m²

Garage35.3 m²

Hall d'entrée4.8 m²

Premier étage

Hall d'entrée12.1 m²

Living44.9 m²

Cellier6.5 m²

Terrasse32.8 m²

Toilette 21.4 m²

Deuxième étage

Hall de nuit5.1 m²

Chambre à coucher 19.6 m²

Chambre à coucher 29.8 m²

Chambre à coucher 312.3 m²

Chambre à coucher 413.0 m²

Salle de bains 15.3 m²

Troisième étage

Grenier de rangement