VALDEL IMMO A VENDU !!!

SOUS OPTION - TROP TARD - SOUS OPTION - TROP TARD

Qu'il fait bon vivre dans ce quartier de Wavre ! Vous êtes dans le centre mais, en même temps, cette rue piétonne est calme, "aérée", un vraie ambiance de village au coeur de la ville.
De nombreux commerces, restaurants et tavernes vous entourent ainsi que des écoles!
L'hypermarché Carrefour, le Quick et les "grandes" enseignes sont également à un jet de pierre de l'appartement. 
Vous pouvez faire tout à pied!!!

Il y a des transports en commun, une gare pas loin ainsi que la 411 et la nationale 237.

L'appartement situé au dernier étage, il est tranquille et fait partie d'une petite co-pro de 13 unités avec des bureaux au rez.

Le bien est à rénover mais présente un beau potentiel.  Type de bien qui se loue également facilement si vous êtes investisseur. 

DESCRIPTIF - APPARTEMENT 3EME ET DERNIER ETAGE: 

- Hall d'entrée en "carré" - carrelage - 6,23M2 avec placard/chaudière
- Toilette - carrelage - 1,10M2
- Cuisine équipée IKEA - carrelage - 8,15 M2: hotte, frigo, taques gaz et four
- Séjour - parquet flottant - 13,25M2
- Chambre - parquet flottant - 8M2 - mansardée 
- Bureau (ou chambre) - parquet flottant - mansardée - 7M2
- salle-de-bains (à rénover) - carrelage - 5,17M2 - buanderie

50M2 de surface habitable tenant compte des mansardes - 72,21M2 surface brute au sol.

CHARGES - EQUIPEMENTS TECHNIQUES

- Chaudière au gaz (date inconnue)
- Eau chaude sur chaudière en direct
- fenêtres en simple vitrage alu d'origine 
- velux double vitrage dans les chambres
- Electricité simple horaire et non-conforme
- Pas de gros travaux prévus pour l'ensemble de l'immeuble (AG de 2022)

Fonds de réserve de l'ensemble de la co-pro à ce jour: 19.719,70€
Quote-part appartement D3: 43/1000
Apport annuel au fonds de réserve: 86,-€

Fonds de roulement voté: 5.000,-€
Charges payées trimestriellement: 160,-€ et comprenant essentiellement les frais des communs (electricité, assurance, entretien-nettoyage, petites réparations, honoraires syndic, ...)
Toutes les autres charges de l'appartement sont privatives (chauffage, eau, elec, wifi)