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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!
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Visite virtuelle

VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!

345 000 €
1495 Villers-La-Ville
EPC label

4
2
150.39
534
1

VALDEL IMMO A DEJA VENDU A UN CLIENT DE SA BASE DE DONNEES AVERTI EN PRIORITE - N'HESITEZ PAS A ENCODER VOS CRITERES DE RECHERCHE SUR WWW.VALDELIMMO.BE FAIRE OFFRE A PARTIR DE 345.000E ss réserve acceptat° propriétaire. VILLERS-LA-VILLE, ds une rue sans issue qui se termine par des champs à perte de vue, avec un sentier qui vous conduit vers de magnifiques balades, vs serez conquis par cette toute jolie maison 2 faç avec splendide jardin rempli d'arbres fruitiers, tout mimi ! Petit jardinet sauvage tt mignon à l'avant, entrée ds cette maison de +/- 150M² habitables, 4 chambres, hyper fonctionnelle, bien pensée, et qui a subit une rénovation importante en 2010. Un garage à deux pas le long des champs complète l'ensemble. Parcelle 5a34 Sud-Ouest ! Elle est hyper bien isolée et la consommat° de mazout est de 500 litres par an, bois : 1 stère p/an ! Hall d'entrée avec vestiaire, toilette visiteurs, cuisine semi-équipée avec accès jardin, super living avec placards intégrés magnifiques et ingénieux, feu à bois (2019). 1er Et. Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains avec esp.buanderie à rénover. 2ème Et. vaste pallier de nuit, 2 chambres, salle de douches 05/2021.Belle terrasse en IPE.Caves.Garage s/parcelle séparée.Abri de jardin. Citerne eau de pluie, châssis DV, ptites correct° install.élect, isolat° faç.avant (11/2018) et arrière (2010) 12cm, isolat° toiture 10cm. Elle a été choyée, rénovée, entretenue. QQ finitions à prévoir. Super localisat° GARE à 700M, à 500M des commerces, école tte proche, à 20' de Louvain-la-Neuve, proche des axes qui vous sont chers ! Elle est pour vous ! Je trépigne de vous la faire visiter !

Villers-la-Ville, chouette village du Brabant Wallon qui a vraiment tout pour vous conquérir : de magnifiques ruines que tout le monde connait, une GARE, des commerces de proximité, pharmacie, une école primaire/maternelle réputée, des centres équestres, un golf, terrains de tennis, et vous vous situez à deux pas des axes vers Namur-Nivelles, et donc N5 vers Charleroi-Waterloo, et à 20' de Louvain-la-Neuve et tout proche de la N25. What else ?

Cadre champêtre, champs à perte de vue, ballades de folie en pleine nature, mais pas perdu au milieu de nulle part : ce que vous recherchez tous !

La maison 2 façades a été construite en 1946 et a subi une très importante rénovation en 2010, les travaux d'isolation ont été entrepris pour parvenir à ce jour à un PEB = B ! avec une consommation de mazout de 500 litres par an, complétée par une consommation annuelle d'un stère de bois ! Wouah !

Le garage est sis sur une parcelle d' 1a34ca séparée à deux pas de la maison, avec bien sûr encore une place de parking extérieure devant le garage !

Parcelle maison : 4 ares

Faire offre à partir de 345.000€ sous réserve d'acceptation par les propriétaires.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée carrelé : 4,53M²

* Espace Vestiaire : 1,96M²

* Toilette visiteurs carrelée, avec lave-mains : 1,30M²

* Cuisine semi-équipée de 2010, carrelée : 13,37M², avec porte-fenêtre bois (2010) accès terrasse : Placards de rangement, cuisinière vitrocéramique avec four électrique, hotte, lave-vaisselles, double évier. Pas de frigo

* Living avec système de placards intégrés ingénieux : 31,17M² - Parquet en chêne semi-massif de 2010 - Très beau poêle à bois de marque "MORSO" de 2019

* Terrasse en IP de 32M² - Sud-Ouest

2. 1er Etage

* Hall de nuit : 14,40M²

* Chambre 1 (avant) : 19,34M² - Plancher en sapin

* Chambre 2 (arrière) : 13,41M² - Moquette au sol - Châssis en PVC de 2013

* Salle de bains avec espace buanderie à rénover : 9,52M² - Bain, lavabo, toilette - Vinyle au sol

3. 2ème Etage

* Vaste pallier de nuit : 12,80M² - OSB au sol

* Chambre 3 (avant) : 8,59M² - OSB au sol

* Chambre 4 (arrière) : 12,60M² - OSB au sol

* Salle de douches (05/2021) : 8,70M² - Douche, lavabo simple, toilette - OSB au sol

4. Caves

* Cave 1 : 4,71M²

* Cave 2 : 18,52M²

* Cave 3 : 7,058M²

5. Garage sur parcelle non attenante de 1a34ca : 19,85M²

6. CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Maison construite en 1946-1947

* Toiture avant en tuiles : année inconnue

* Toiture côté "jardin" en 2003 ou 2004 en tuiles terre cuite

* Isolation toiture avant : 10cm de polystyrène expansé

* Isolation toiture arrière : 10cm de polystyrène expansé

* Isolation des façades avant et arrière en polystyrène expansé  : 12 cm

* Chauffage central au mazout, chaudière ACV de 2010 - Citerne à mazout enterrée (jardin avant) de 2.500 litres avec déclaration de classe 3 et attestation d'étanchéïté

* Thermostat d'ambiance portable

* Production eau chaude sur boiler électrique sis dans la salle de douches au 2ème étage

* Mise à disposition d'un boiler de 2010 qui a été utilisé durant 2 à 3 mois entreposé dans la cave

* Citerne eau de pluie qui alimente une pompe USA manuelle dans le jardin

* Compteur d'électricité bi-horaire - Installation électrique non-conforme mais pour de petits points mentionnés dans le rapport

* Avant : châssis en PVC de 2003

* Rez-de-chaussée au niveau du living côté jardin : 2 châssis en bois de 2010

* Maison avec fosse septique, reliée à l'égout

* Abri de jardin sur dalle de 7M²

Informations générales


EnvironnementCalme

Nombre d'étages2

Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes3

Nombre de garages1

Nombre de places de parking externes1

Surface totale150.39 m2

Surface habitable31.17 m2

Surface du terrain534 m2

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB162 kWh/m2 jaar

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Référence PEB20210331021229

Certificat de gazOui, conforme

Financier


Prix345 000 €

Revenu cadastral754 €

Confort


ChauffageC.C. au mazout

CuisineArmoires et appareils

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurFeu ouvert K7

ExtérieurFosse septique + égouts (système mixte)

DestinationHabitation

StyleClassique

Construction


Type de construction2 façades

Année de construction1946

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Premier étage

Hall de nuit14.4

Chambre à coucher 119.3

Chambre à coucher 213.4

Salle de bains 19.5

Deuxième étage

Hall de nuit12.8

Chambre à coucher 38.6

Chambre à coucher 412.6

Salle de douche8.7

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée4.5

Living31.2

Cuisine semi-équipée13.4

Terrasse32.0

Toilette 11.3

Cave4.7

Cave18.5

Cave7.1

Garage19.9

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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