VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!

Villers-la-Ville, chouette village du Brabant Wallon qui a vraiment tout pour vous conquérir : de magnifiques ruines que tout le monde connait, une GARE, des commerces de proximité, pharmacie, une école primaire/maternelle réputée, des centres équestres, un golf, terrains de tennis, et vous vous situez à deux pas des axes vers Namur-Nivelles, et donc N5 vers Charleroi-Waterloo, et à 20' de Louvain-la-Neuve et tout proche de la N25. What else ?

Cadre champêtre, champs à perte de vue, ballades de folie en pleine nature, mais pas perdu au milieu de nulle part : ce que vous recherchez tous !

La maison 2 façades a été construite en 1946 et a subi une très importante rénovation en 2010, les travaux d'isolation ont été entrepris pour parvenir à ce jour à un PEB = B ! avec une consommation de mazout de 500 litres par an, complétée par une consommation annuelle d'un stère de bois ! Wouah !

Le garage est sis sur une parcelle d' 1a34ca séparée à deux pas de la maison, avec bien sûr encore une place de parking extérieure devant le garage !

Parcelle maison : 4 ares

Faire offre à partir de 345.000€ sous réserve d'acceptation par les propriétaires.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée carrelé : 4,53M²

* Espace Vestiaire : 1,96M²

* Toilette visiteurs carrelée, avec lave-mains : 1,30M²

* Cuisine semi-équipée de 2010, carrelée : 13,37M², avec porte-fenêtre bois (2010) accès terrasse : Placards de rangement, cuisinière vitrocéramique avec four électrique, hotte, lave-vaisselles, double évier. Pas de frigo

* Living avec système de placards intégrés ingénieux : 31,17M² - Parquet en chêne semi-massif de 2010 - Très beau poêle à bois de marque "MORSO" de 2019

* Terrasse en IP de 32M² - Sud-Ouest

2. 1er Etage

* Hall de nuit : 14,40M²

* Chambre 1 (avant) : 19,34M² - Plancher en sapin

* Chambre 2 (arrière) : 13,41M² - Moquette au sol - Châssis en PVC de 2013

* Salle de bains avec espace buanderie à rénover : 9,52M² - Bain, lavabo, toilette - Vinyle au sol

3. 2ème Etage

* Vaste pallier de nuit : 12,80M² - OSB au sol

* Chambre 3 (avant) : 8,59M² - OSB au sol

* Chambre 4 (arrière) : 12,60M² - OSB au sol

* Salle de douches (05/2021) : 8,70M² - Douche, lavabo simple, toilette - OSB au sol

4. Caves

* Cave 1 : 4,71M²

* Cave 2 : 18,52M²

* Cave 3 : 7,058M²

5. Garage sur parcelle non attenante de 1a34ca : 19,85M²

6. CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Maison construite en 1946-1947

* Toiture avant en tuiles : année inconnue

* Toiture côté "jardin" en 2003 ou 2004 en tuiles terre cuite

* Isolation toiture avant : 10cm de polystyrène expansé

* Isolation toiture arrière : 10cm de polystyrène expansé

* Isolation des façades avant et arrière en polystyrène expansé  : 12 cm

* Chauffage central au mazout, chaudière ACV de 2010 - Citerne à mazout enterrée (jardin avant) de 2.500 litres avec déclaration de classe 3 et attestation d'étanchéïté

* Thermostat d'ambiance portable

* Production eau chaude sur boiler électrique sis dans la salle de douches au 2ème étage

* Mise à disposition d'un boiler de 2010 qui a été utilisé durant 2 à 3 mois entreposé dans la cave

* Citerne eau de pluie qui alimente une pompe USA manuelle dans le jardin

* Compteur d'électricité bi-horaire - Installation électrique non-conforme mais pour de petits points mentionnés dans le rapport

* Avant : châssis en PVC de 2003

* Rez-de-chaussée au niveau du living côté jardin : 2 châssis en bois de 2010

* Maison avec fosse septique, reliée à l'égout

* Abri de jardin sur dalle de 7M²