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Magnifique appartement 2CH avec terrasse plein sud

€ 425 000
Nouveau

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À VENDRE – Magnifique appartement 2 chambres avec sa terrasse plein sud – Uccle (Montjoie / Floride). Situé au 2è étage d’une petite copro bien entretenue, découvrez ce superbe appartement de ±100 m², niché dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Uccle. A deux pas du Bois de la Cambre, ce bien coup de cœur se compose comme suit: un hall d'entrée avec espace vestiaire et toilettes invités, un grand séjour lumineux s’ouvrant sur une agréable terrasse plein sud et sa vue exceptionnelle sur des jardins arborés, une cuisine full équipée, moderne et en parfait état, 2 chambres confortables (17m², 10m²) dont une avec placards intégrés, une sdb impeccable avec coin buanderie et une cave privative en sous-sol qui complète le bien. Veuillez noter que de nombreux espaces de rangements ont été astucieusement intégrés. Une place de parking obligatoire est proposée à 30.000€. PEB D, libre à l'acte. Chauffage gaz commun - ascenseur - Charges communes de +/- 222€/mois incl. chauffage et eau privative. 📍 Localisation de premier choix : Un petit bijou situé en bordure du Bois de la Cambre, dans un environnement verdoyant, calme et prestigieux. Proximité immédiate de nombreux commerces de quartier, restaurants branchés, transports en commun (T7 et Bus 38) et écoles. 🎯 Idéal pour un jeune couple cherchant à s’installer dans un quartier prisé ou pour un investissement sûr dans un bien de qualité à forte demande locative. À voir sans tarder ! Infos et visites: info@valdelimmo.be - 0472/651329 - 0499/646.200

DESCRIPTIF

 

1. REZ-DE-CHAUSSEE

 

* Hall d'entrée  : 7,60 m² -

* Living  :  30,45 m² - accès terrasses - Parquet d'origine huilé refait entièrement en 2023 avec nouvelles plinthes

* Cuisine avec coin à déjeuner :  14 m² - équipement : induction, four électrique, frigo, congélateur, double évier- carrelage - refaite en 2011  - état impeccable

* Hall de nuit :  9,13  m² - placards intégrés

* Toilette séparée  : 1 m² - carrelages

* Chambre 1 : 17 m² - parquet

* Chambre 2 :  9,78 m² - parquet

* Salle de bains : 6,12 m² - équipement : bain, double lavabo- carrelé murs et sols 2011- Buanderie

 

* Terrasse : plein sud - 6,70 m² - Pavés

 

2. SOUS-SOLS - niveau -1

 

* Cave 1 : n°4 : 5,65 m²

* Emplacement de parking n° 3: obligatoire avec l'achat de l'appartement: 30.000€

 

3. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

 

* Construction : type classique et année 1970 - ascenseur

* Châssis : Alu - Double vitrages de +/- 2007 - très bon état

* Système de chauffage commun: chaudière gaz Viesmann de 2004 (pas à condensation)

* Production eau chaude : sur chaudière collective

* Terrasse: dalles sur plots

 

4. COPROPRIETE

 

* Lot n°.2G : 67 millièmes

* Emplacement 3 : 14 millièmes

* Charges communes : Le décompte de 2024 est de 2.669€ pour l'année en ce compris la consommation de chauffage, eau chaude et froide, soit 222,40€/mois

* Travaux prévus : étanchéité des terrasses arrière (405€/trim provisionnés pour ce faire) - Fonds de réserve actuel: 63.082€

 

Informations générales


Étage2

Nombre d'étages6

Nombre de chambres2

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes1

Nombre de places de parking1

Surface habitable95 m2

Surface du living30.45 m2

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB189 kWh/m2 ans

PEB total19764

Référence PEB20250514-0000714304-01-6

Émissions de CO237

Financier


Prix€ 425 000

Revenu cadastral€ 2.118

Prix du parking€ 30.000

Confort


ChauffageC.C. au gaz2004

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisalu

IntérieurPorte blindée, Télécommande du garage

DestinationHabitation

Construction


Type de construction2 façades

Année de construction1970

ÉtatNon communiqué

ToitNon communiqué

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée7.6

Living30.4

Cuisine14.0

Hall de nuit9.1

Toilette 11.0

Chambre à coucher 117.0

Chambre à coucher 29.8

Salle de bains 16.1

Terrasse6.7

Cave(-1)

Cave6.7

Parking

Delphine WILLEME
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be

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