VALDEL IMMO A VENDU !!!

Tourinnes-Saint-Lambert fait partie de la commune de Walhain.

Campagne, verdure, de belles ballades sur de chouettes chemin balisés, tout en étant proche de la E411 et de sa sortie 10, de la Nationale 4, proche de Louvain-la-Neuve, de tous les axes qui vous sont chers.

Un splendide AD DELHAIZE a ouvert ses portes tout près, idéal au quotidien.

Une école communale accueille vos enfants à Tourinnes-Saint-Lambert.

Une école en immersion néerlandais à Chaumont se situe à 7' en voiture.

Une école en immersion en anglais à Perwez se situe à 6' en voiture.

La villa a été construite en 2015, elle est nickel.

Les propriétaires l'ont minutieusement entretenue, elle est comme neuve.

Vastes espaces ouverts, immaculés de blanc, placards intégrés, mobilier de salon intégré design, rambardes en verre, domotique, soucis du détail !

Cette villa contemporaine est une merveille vraiment, elle est hyper équipée.

Les propriétaires occuperont leur bien jusqu'au 31/12/2023. Ils signeront l'acte authentique au terme du délai ultime de 4 mois entre celui-ci et le compromis de vente. A partir de l'acte authentique, les propriétaires s'acquitteront envers vous du paiement d'une indemnité à titre précaire  correspondant à un loyer.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée entièrement carrelé

* Hall d'entrée avec deux placards intégrés : 9,62M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains magnifiques : 1,42M²

* Immense pièce de vie entièrement ouverte :

- Salle à manger : 18M² (avant) -

- Salon avant en demi-niveau avec insert à bois (11/07/2017) - Meubles/Bibliotèque intégrés, caisson éclairage topissime : tout encastré : 27,5M²

- Cuisine splendide hyper équipée : 22M² - Induction, hotte "Novy", four électrique, four vapeur, micro-ondes, frigo USA,Cave à vins de vieillissement de marque LIEBHERR, modèle "Grand Cru"

 ,                Electro de marque "NEFF" - Plans de travail en corian - Super chouette banquette avec grands tiroirs de rangement

* Buanderie : 8,5M²

* Débarras avec robinet d'eau de pluie et accès car-port : 12M²

2. Escalier en métal blanc isolé accoustiquement, rampe d'escalier design avec éclairage LED intégré

     Rambardes en verre

3. Premier étage - Entièrement carrelé

* Hall de nuit : 7,87M²

* Salle de bains avec espace buanderie : bain, double lavabo, carrelée sol et murs

* Toilette : 1,33M² avec lave-mains

* Chambre 1 : 11,5M² - Placard fait partie de la vente

* Chambre 2 : 11,8M² - Placard fait partie de la vente

* Suite parentale : Chambre 15M²/Dressing sur mesure : 6,20M²/Salle de douches : 8,80M² (Douche à l'italienne multi-jets, mobilier intégré sur mesure avec plan et lavabo en corian, possibilité d'espace buanderie)

4. 2ème Etage

* Placard intégré : 2,45M²

* Hall de nuit : 3,88M²

* Grenier rangement (VMC) : 8,64M²

* Bureau ouvert : 10,15M² - Moquette au sol - Vélux avec store occultant

* Chambre 4 :  20,28M² - Moquette au sol - Vélux avec store occulant

* Arrivées et évacuation prévues pour pouvoir placer une salle de douches au 2ème étage si souhaité

5. Car-Port 1 voiture de 2015 - Possibilité de demander un permis d'urbanisme pour fermer le car-port qui deviendrait garage

4. Construction/Equipements

* Villa construite en 2015 sur un radié, pas de vide ventilé

* Toiture en tuiles terre cuite

* Isolation de la toiture : "Rockwool" : 22cm + panneaux d'isolant  à base de fibres animales ou végétales : 2,20cm

* Isolation des murs : 16cm (2 x 8cm)

* Châssis alu : triple vitrage à l'arrière au rez-de-chaussée et au premier étage - Les autres fenêtres sont équipées de châssis alu double vitrage

* Villa reliée aux égouts

* Citerne eau de pluie de 10.000 litres qui alimente le lave-linge, les toilettes, les robinets extérieur et intérieur.

* Compteur d'électricité bi-horaire - Conformité électrique jusqu'au 01/07/2040

* Toute la villa est équipée d'éclairage LED

* Chauffage par pompe à chaleur "DAIKIN" qui fait le chauffage et sanitaire - Chauffage sol au rez-de-chaussée et premier étage, pas de chauffage au deuxième étage

  En 2021 : nouvelle PAC chauffage et sanitaire (unité extérieure)

* Production eau chaude sanitaire sur Pompe à Chaleur DAIKIN

* 2 ème pompe à chaleur (2015) pour  air conditionné chaud-froid dans le living et dans la chambre parents

* Installation photovoltaïque de 2015 : 20 panneaux - 5kWc

* VMC double flux

* Alarme tout est programmable - Nouvelle carte SIM à placer par vos soins dans le boîtier alarme

* Domotique : tous les interrupteurs (sauf chambre 4 2ième étage) et certaines prises sont programmables et commandables depuis une application "NIKO" (Home control)

   Possibilité de simulation de présence dans la villa.

   L'alarme est couplée à la domotique : par exemple, quand l'alarme est enclenchée, tous les éclairages du rez de chaussée s'éteignent

* Aspirateur central

* Haut-parleurs de marque "KEFF" intégrés dans la cuisine

* Adoucisseur d'eau de marque DURLEM de 2015, fonctionne avec des pastilles de sel

* 3 Détecteurs incendie

* Borne électrique recharge voiture

* Chalet de jardin de 12m2 avec kit anti-tempête en PVC (aucun entretien nécessaire)

* Jardin entièrement clôturé à l'exception du petit jardinet à l'avant entouré de sapins

* Il est  précisé que les éclairages du jardin non fixés à la villa ne font pas partie de la vente

* Consommations électriques : 28/10/2021 au 26/08/2022 : 849,26€ pour tout (électricité, chauffage, airco et recharge occasionnelle de la voiture)"