VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 325.000

Vendu

Place Albert 1er 19, 6530 Thuin(ref. 2669)

277 m²

62 m²

Au coeur de la belle de Thuin, de sa ville haute et basse, à l'abri de son splendide Beffroi, cet immeuble jouit d'une façade art-déco splendide. La gare est à 10" à pied, école à 5' à pied, ts les commerces à deux pas. Topissime localisation. Il est divisé en 3 appartements et un studio indépendant. Il se situe ds une ville super touristique et est donc idéal pour accueillir éventuellement des personnes en cours séjours dans la ville. En plein centre, à 2 pas de la belle place, du petit marché, des jardins suspendus de Thuin, de sa belle Abbaye, et non loin du Ravel pour de belles ballades. L'immeuble a bénéficié en 2024 des travaux importants suivants : nouvelle toiture et son isolation, nouvelle chaudière gaz commune à condensation, nouveaux boilers électriques individuels, installation électrique conforme pour tout l'immeuble ! Wouah ! Studio (+/-35M²) 1 ch indépendant en RDC. Hall commun pr appart's. 1er Et : appart 1 ch (+/-50M²) : hall, chambre avant, living, cuisine, SDD. 2ème Et. appart 1 ch (+/-58M²) : hall, ch avant, living, cuisine, SDD avec toilette. 2ème Et. Appart.2ch (+/-60M²), mais poss. avoir 1 ch et plus grand living, cuisine, SDD qui est loué depuis 20 ans 426,73 hors charges. 4 Caves + caves communes. Bel immeuble sain, possibilité d'une belle rentabilité.Frais d'acte de division et frais de division à charge de l'acquéreur. Avis aux investisseurs. Top opportunité. Descriptif complet et photos supplémentaires uniquement sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - STUDIO ARRIERE +/- 38M² - ENTREE INDIVIDUELLE ET SEPAREE

* Cuisine : 9,62 m² - cuisinière électrique, hotte, évier - carrelages au sol.

* Living : 17,83 m² - carrelages au sol.

* Salle de douches : 4,11 m² - douche, lavabo, wc - carrelages au sol.

* Châssis double vitrage 2005.

* PEB D - 336 kWh/m².an

2. PREMIER ETAGE - APPARTEMENT 1 CHAMBRE +/-50M²

* Hall d'entrée : 1,49 m² - vinyle au sol.

* Living : 18,26 m² - vinyle au sol.

* Cuisine : 5,85 m² - cuisinière électrique, évier - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 13,43 m² - vinyle au sol.

* Salle de douches : 2,44 m² - douche, lavabo, wc - carrelages au sol.

* Châssis :

* PEB C - 247 kWh/m².an

3. DEUXIEME ETAGE - APPARTEMENT 1 CHAMBRE +/-58M²

* Hall d'entrée : 1,31 m² - vinyle au sol.

* Living : 25,32 m² - carrelages au sol.

* Cuisine : 8,23 m² - cuisinière électrique, hotte, évier - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 13,73 m² - vinyle au sol.

* Salle de douches : 2,21 m² - douche, lavabo, wc, boiler - carrelages au sol.

* Châssis double vitrage 1997

* PEB D - 267 kWh/m².an

4. TROISIEME ETAGE +/-60M² - APPARTEMENT 2 CHAMBRES - Loué depuis le 01/11/2022. Loyer 411,34€ + provision charges 150€/mois. Loyer avec indexation en novembre 2024

* Hall d'entrée : vinyle au sol.

* Living : vinyle au sol.

* Cuisine : cuisinière électrique, évier - carrelages au sol.

* Chambre 1 : vinyle au sol.

* Chambre 2 :

* Salle de douches : douche, lavabo, wc - carrelages au sol.

* PEB D - 317 kWh/m².an

5. CAVES - SOUS-SOLS

* Accès commun : 5,03 m².

* Cave 1 : 1,93 m².

* Cave 2 : 1,61 m².

* Cave 3 : 1,61 m².