DEJA SOUS OPTION 12/12/2025 !!!!

€ 645.000

Option

178.42 m²

879 m²

SOUS OPTION SOUS OPTION JUSQU'AU 12/12/2025 !!!!!!!!!!FAIRE OFFRE A PARTIR DE 645.000€ SS RESERVE D'ACCEPTATION PAR LES PROPRIETAIRES. RIXENSART, ds super chouette quartier, avec très très peu de passage (rue en "U"), vous pourrez savourer la tranquilité, la quiétude, et la zénitude à deux pas de toutes les facilités, des axes qui vous sont chers, des commerces de Rixensart, écoles réputées, petit marché du samedi. La villa est proche de la gare de Rixensart/Profondsart. Cette belle villa de 1973, hyper lumineuse, rehaussée d'un étage en 2000, vous offre la possibilité de l'exercice d'une prof.libérale en rez de voirie, et est tout à fait configurée pour votre éventuel télétravail (fibre optique dans la rue à venir) ! Elle propose 5-6 chambres et 2 bureaux ! Parcelle de terrain idéale 8a79ca orientée plein sud arrière. La terrasse latérale couverte est un pur bonheur à l'abri de sa glycine. Son cerisier de folie, son rosier rouge incroyable, et son majestueux saule feront votre bonheur ! Sup.hab. +/- 180M². Rez de voirie : hall d'entrée/vestiaire, bureau ok prof.lib, chambre 1 ou bureau 2, SDD/Buanderie à rénover, toilette, hall vers 3 caves et garage. Rez-de-jardin : hall, living avec accès 2 terrasses (une à refaire), belle cuisine super éq. (2011), salle de bains à rénover, bureau, chambre avec placard. 2ème Et. (2000) : pallier de nuit, 4 chambres, SDB avec toilette.Elle est modulable à souhait selon vos besoins.Ok fibre optique.Toiture (2000) isolée, châssis ALU (2000 & 2011), chaud.gaz BUDERUS (2000), installation élec à revoir, détecteurs incendie, égouttage refait 2016. La visiter c'est craquer ! Je trépigne de vous y emmener ! A 15' du SUD de Bruxelles, au coeur du Brabant Wallon que vous adorez, ds un environnement idéal. Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - Rez de voirie : 31,98 m²

* Hall d'entrée avec vestiaire : 6,98 m² - Carrelé

* Toilette visiteurs : 1 m² - Carrelée

* Bureau : 6,43 m² - Carrelé

* Bureau ou chambre : 11,31 m² - Plancher flottant 2018

* Salle de douches/ Buanderie (ancienne) - 2,95 m² - équipement : lavabo, douche (à refaire) - Carrelé

* Hall 2 : 3,31 m² - Carrelé vers caves

2. GARAGE - Rez-de-voirie

* Garage 1 voiture : 14,48 m² - Carrelé

* Porte automatique 2011

3. CAVES - Rez-de-voirie

* Cave 1 : 10,093 m² - Cuve non enterrée ancienne < 3000 L - Carrelée

* Cave 2/Chaufferie : 3,91 m² - Carrelée

* Cave 3 : 16 m² - Carrelée

4. PREMIER ETAGE - rez-de-jardin : 78,5 m²

* Hall : 11,38 m² - Carrelé

* Toilette visiteurs : 1,44 m² - Carrelé

* Living : 33,92 m² - Carrelé - Possibilité de placer un FO/K7 si vous placez une nouvelle chaudière gaz (séparation du conduit de cheminée)

* Cuisine : 9,023 m² - équipements : cuisine Tendancielles 2011 - Vitrocéramique; four électrique, hotte, frigo, congélateur, lave vaisselles, plan de travail stratifié - Carrelé

* Bureau : 6,95 m² - Moquette

* Chambre 1 ou 2 : 11,14 m² - Placards - Plancher en chêne

* Salle de bains ancienne : 4,64 m² - équipements : Bain, lavabo simple - Carrelée sol et murs.

5. DEUXIEME ETAGE - 67,94 m²

* Hall de nuit : 11,45 m² - Moquette au sol

* Chambre 2 : 11,035 m² - Moquette au sol

* Chambre 3 : 9,26 m² - Moquette au sol

* Chambre 4 : 11,96 m² - Moquette au sol

* Chambre 5 : 18,093 m² - Moquette au sol

* Salle de bains (2000) : 6,14 m² - équipements : Bain, double lavabo, wc - Murs et sols carrelés

6. EXTERIEURS

* Terrain de 8 ares et 79 centiares - Une grande partie des haies appartiennent aux voisins

* Orientation : plein SUD arrière

* Terrasses : 1 terrasse living non couverte (SE et NE) à refaire + terrasse couverte en bois de 17M² (NE) - Pas de vis-à-vis

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel de 1973. Rehausse d'un étage (traditionnel) a été ajouté en 2000 au dessus de la villa, et une chambre en ossature bois (au dessus de la terrasse latérale) a été ajoutée en 2000 également.

* Toiture en ardoises artificielles de 2000 suite à la rehausse - Isolation toiture : 14cm de laine minérale

* Isolation des murs : à refaire

* Châssis : DV - aluminium 2000 pour agrandissement - 2011 autres châssis.

* Porte d'entrée en ALU de 2011, et porte de garage automatique de 2011 avec clavier

* Compteur électrique simple horaire - Non conforme - Tableau à revoir en bas - Le tableau électrique des 1er et 2ème étages ont été remplacés

* Chauffage : chaudière gaz "Buderus", basse température, pas à condensation de 2000 - Thermostat d'ambiance

* Production eau chaude : sur chaudière

* Citerne eau de pluie : oui mais non localisée

* Raccordement au gaz

* Évacuation des eaux usées: égouts - Égouttage refait en 2016

* Rez-de-jardin : possibilité d'ouverture de la porte en rez-de-voirie avec parlophone, mais parlophone à revoir au niveau sonnette.

* La villa est équipée de la fibre optique

* La villa se prête tout à fait au télétravail, deux bureaux ou plus en regard du nombres de chambres dont vous avez besoin. La fibre pour un internet rapide à haut débit a été installée en ce mois de juillet !