!!! OPTION - VALDEL IMMO !!!

€ 90.000

Option

5170 Profondeville(ref. 3903)

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1 bedroom

1 shower room

26 m²

26 total surfaces

3010 m²

3010 ground surfaces

Sur les hauteurs de Profondeville, dans un parc extraordinaire à la nature luxuriante, l'endroit est magique, incroyable et inattendu. Dans un complexe d'appartements aménagés à partir de 1970 dans un ancien collège, deux studios sont à vendre les numéros 24 et 27. La présente annonce concerne le numéro 24 de +/- 26M², au 2ème étage sans ascenseur (moins de charge) avec un living en orientation SUD-EST. Il propose : petit hall d'entrée, toilette, cuisine semi-équipée, living, petite douche. Il est tout mimi, tout cosy, a été entièrement rénové en 2015 et complètement isolé (toiture et façades en 02/2024 et 07/2024). Châssis PVC double vitrage de 2022, installation électrique conforme (2041), chauffage commun au mazout (chaudière non à condensation de 2016). Occupé par une top locataire pour 3 ans à partir du 08/09/2024 au loyer de 500€ + 40€ (provisions chauffage, eau, déchets, entretien extérieurs). Top investissement. Studio au coeur d'une magnifique forêt, en pleine nature tout en étant proche de tout : commerces, gare, pharmacie, etc.... on trouve tout au centre de Profondeville. et La Meuse à vos pieds en plus ! On visite ? Descriptif complet www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. 2 étage - Studio 24

* Hall d'entrée : 1,18 m² - Carrelage

* Toilette visiteurs : 1,45 m² - Carrelage

* Living : 13,31 m² - Carrelage - Orientation : EST

* Cuisine : 3 m² - Carrelage - Équipement : Evier - 2 taques - hotte - frigo

* Coin douche : 0,80 m² - équipement : douche - lavabo

2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle

* Toiture : - rénovée en 2015 - Isolation toiture : laine minérale 22cm au plafond

* Isolation des murs : 6cm polyuréthane

* Châssis : PVC 2022 - Arrière PVC 2019

* Compteur électrique simple horaire individuel - Conformité électrique jusque octobre 2041

* Système de chauffage commun au mazout , chaudière au mazout de 2016 non à condensation.

* Production eau chaude : avec stockage par résistance électrique

* Évacuation des eaux usées: station épuration

3. BAIL ET CHARGES

* L'appartement est loué dans le cadre d'un bail de résidence principale de 3 années ayant pris cours le 08/09/2024

* Loyer mensuel actuel : 500€ + 40 € provision pour communs, eau privative, consommation gaz chauffage privative, entretien abords extérieurs. Locataire de qualité et charmante.

4. CO-PROPRIETE - CHARGES COMMUNES - FONDS DE RESERVE ET DE ROULEMENT

* Le studio n° 24 représente 251/10.000èmes dans la co-propriété de la "Résidence La Forêt"

* Le fonds de roulement permanent au 5/11/2024 est de 4.200 €, dont 251/10.000èmes attribués à l'appartement vendu, soit 105,42 € qui feront l'objet d'un décompte entre les parties

* Le fonds de réserve général au 5/11/2024 est de 21.080,35 €, dont 251/10.000èmes attribués à l'appartement vendu, soit 529,11 € , qui ne feront pas l'objet d'un décompte entre les parties

* Le fonds de réserve "chauffage" au 5/11/2024 est de 5.000 € dont 251/10.000èmes attribués à l'appartement vendu, soit 125,5 € qui ne feront pas l'objet d'un décompte entre les parties

* Provisions mensuelles de charges déterminée en AG : 96,22€ (hors fonds réserve).

* En 2023-2024 (1/10/2023 au 30/09/2024) le montant des charges pour cet appartement était de 608,71 €, soit une moyenne de 50,73 €/mois