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VALDEL IMMO A VENDU !!!
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Visite virtuelle

VALDEL IMMO A VENDU !!!

600 000 €
1340 Ottignies
EPC label

5
2
250
1681

OPTION OPTION OPTION OPTION !!!! LIBRE LE 01/01/2024. Wouah ! Opportunité unique d'acquérir cette propriété sur superbe parcelle de 16a81ca SUD-OUEST dans une vallée de 3 maisons seulement, tout en étant proche de tous les axes, les commerces, les écoles et la clinique d'Ottignies, à deux pas de Louvain-la-Neuve. La maison est entièrement à rénover, elle attend votre plus beau projet, vos plus belles idées, qui la rendra exceptionnelle, vous en ferez un petit bijou.Possibilité d'y exercer une prof.libérale avec entré séparée. Le cadre est unique, vous aller ADORER : c'est la nature à l'état pur, cadre bucolique, au milieu des prairies et des chevaux, en bordure d’une zone naturelle, au calme absolu.Cette vaste villa 4 faç./5 ch. est pleine de charme, originale (1/2 niveaux) et cosy ! Elle propose 250M² hab avec 2 entrées ! Hall 1 avec vest., bureau ou sdj, salon (FO), salon 2, toilettes vis., gde sàm avec cuis. ouverte (électro à revoir) & bar (2013), entrée 2, buand. 1er Et. Hall de nuit, toilette,ch 1 (ptit suite !), ch2+mezz, ch 3 + mezz, Ch 4, ste parentale (ch 5/dressing/SDD à rénover), SDB à rénover (bain+dche), toilette. Jardin de folie. 60m² de terrasses ! Reliée aux égouts, châssis à revoir, chauff.central mazout, alarme, compteur électricité bi-horaire (installation à revoir), détecteurs incendie. Situation idyllique devenue rare ! On visite ? Vous allez craquer ! Descriptif complet exclusivement sur www.valdelimmo.be

Vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique et vaste villa 4 façades de 250M² hab., 5 chambres, dans un cadre de vie exceptionnel .

Dans une vallée bucolique où la nature est protégée, en pleine verdure, il y sent bon la campagne et les chevaux.

Vous serez conquis par la quiétude.

Le jardin est une merveille, quel bonheur pour les enfants !

Vous êtes à 2 pas des axes, du centre d’Ottignies, de sa gare (accessible à pied par le bois !), à 2 pas de Rixensart et de Louvain-la-Neuve.

Je vous assure : ça existe ! On visite ?

La maison est louée dans le cadre d'un bail de résidence principale de 9 années qui prend fin  le 31/12/2023 (préavis notifié au locataire). Montant du loyer actuel : 1.665,74€

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-Chaussée

• Hall d’entrée 1 avec espace vestiaire : 2,21m² - Carrelé

• Bureau ou salle de jeux : 14,34M² - Coco

• Salon 1 très cosy avec feu ouvert bois : 18,11M² - Coco

• Salon 2 en demi-niveau avec porte-fenêtre sur terrasse : 18,62M² - Carrelé

• Hall 2 intérieur : 6,54M² - Carrelé

• Chaufferie : 4,43M² - Carrelée

• Toilette visiteurs avec lave-mains, carrelée : 3,31M²

• Superbe salle à manger avec cuisine ouverte sur planche en chêne massif (2013), portes-fenêtres vers terrasse et jardin : 21,56M²

* Cuisine de 2013 (à revoir) super équipée avec bar : double évier, lave-vaisselles, induction, hotte, four électrique,frigo

* Entrée 2 : hall carrelé avec placards et vestiaire : 5,79M²

* Buanderie : 9,92M²

* Espace de rangement (anciennement garage) : 5,87M²

2. 1er Etage – Entièrement sur plancher

• Hall de nuit : 14,23M²

• Chambre 1 (suite enfant !) : Espace de jeux (7,04M²)/Mezzanine (5,58M²)/Chambre (14,71M²)

• Chambre 2 : 16,87M² + Mezzanine : 7,07M²

• Chambre 3 : 11,07M² + Mezzanine : 8,16M²

• Chambre 4 : 12,15M²

• Salle de bains s/ plancher : 10,69M². Bain, double lavabo, douche

• Suite parentale : Chambre (14,53M²)/Espace Dressing (16,12M²)/Douche (Douche+lavabo simple 4,13M²/carrelée)

* Toilette

3. Terrasses

• Terrasse en bois en partie couverte 25,28M²

• Terrasse 2 : 35,64M²

4. EQUIPEMENTS

* Toiture en ardoises artificielles (année inconnue)

* Maison reliée aux égouts

• Chauffage central au mazout , chaudière non à condensation

* Production eau chaude sanitaire - Boiler électrique

• Châssis bois double vitrage

* Installation électrique non conforme – Compteur bi-horaire

• Détecteurs incendie

• Chalet de jardin

• Portail en bois de 2014 à revoir

Informations générales


EnvironnementCalme

Nombre d'étages2

Nombre de chambres5

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes2

Nombre de places de parking externes2

Surface totale250 m2

Surface du terrain1681 m2

Largeur du terrain28 m

Disponibilité1/1/2024

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB482 kWh/m2 jaar

PEB total143909

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Référence PEB20141217023701

Financier


Prix600 000 €

Revenu cadastral1.888 €

Droit enregistré75.000 €

Confort


ChauffageC.C. au mazout

CuisineArmoires et appareils

VitrageDouble

Châssisbois

IntérieurFeu ouvert, Alarme

ExtérieurChâlet de jardin

DestinationHabitation, Profession libérale + logement

StyleMaison de caractère

Construction


Type de construction4 façades

ÉtatA rénover

ToitToit pointu

Matériau de toitureArdoises artificielles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Premier étage

Hall de nuit14.2

Chambre à coucher 127.3

Chambre à coucher 223.9

Chambre à coucher 319.2

Chambre à coucher 412.2

Chambre à coucher 514.5

Salle de bains 110.7

Salle de douche4.1

Débarras16.1

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée2.2

Bureau14.3

Salon18.1

Salon18.6

Hall d'entrée6.5

Chaudière4.4

Toilette 13.3

Salle à manger21.6

Cuisine équipée

Hall d'entrée5.8

Buanderie9.9

Débarras5.9

Terrasse25.3

Terrasse35.6

Parking

Parking


Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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