VALDEL IMMO A VENDU !!!

OTTIGNIES, localisation rêvée pour cette villa 4 façades proche du centre d'Ottignies, de sa GARE (plus gros carrefour ferroviaire du Brabant Wallon) , des commerces, des axes qui vous sont chers.

Louvain-la-Neuve est à deux pas également.

Vous vous situez à deux pas de tout !

PEB = B - Presque autonomes en électricité - Coût +/- 50€/mois !!!!

Possibilité de révision du revenu cadastral suite à la déclaration de fin de travaux pour la véranda.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée carrelé : 9,62 m²

* Beau living carrelé : 30 m² - Superbe poêle à bois du 24/08/2011

* Cuisine séparée EGGO (2018) : induction, hotte, four électrique, lave-vaisselles, évier et égouttoir : 8,61 m² - Pas de frigo - Electro ménager de marque Siemens

* Bureau : 13,73 m² - plancher flottant au sol - Le changement d'affectation du garage en bureau est en cours à la commune - Le dossier a été déposé le 03/10/2023

* Véranda carrelée (2019-2020) et isolée par le sol : 17,36 m² - Véranda de 2020 : Vitrage haut rendement thermique - Isolation toiture de 30cm - Double vitrage haute performance

* Buanderie/chaufferie : 7,37 m² - béton au sol

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 3,70 m²

* Toilette carrelée : 1,49 m²

* Chambre 1 : 9,77 m² - parquet en chêne semi-massif au sol sur isolant

* Chambre 2 : 9,56 m² - parquet en chêne semi-massif au sol sur isolant

* Chambre 3 : 12,47 m² - parquet en chêne semi-massif au sol sur isolant

* Salle de bains carrelée (2018) : 6,31 m² - baignoire, douche, lavabo, wc - murs carrelés

* Grenier de rangement

3. DEUXIEME ETAGE : GRENIER

* Grenier de rangement avec escalier escamotable

4. EXTERIEUR

* Terrain de 7 ares 72 centiares

* Jardin clôturé et refait en 2020

* 2 belles terrasses en pierre bleue

* Abris de jardin (08/09/2020) - Electricité et eau - 12M²

* 4 places de parkings

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction 1987

* Toiture d'origine en tuiles béton - Isolation toiture 10cm de laine minérale

* Isolation des murs : 4cm polyéthylène extrudé

* Vides ventilés : 15 cm - non accessible - grilles de ventilation uniquement

* Châssis en PVC double vitrage 2011 et une partie 2014

* Compteur d'électricité tri-horaire (triphasé) - Conformité électrique jusqu'au 27/10/2036 !!!

* Chauffage électrique : pompe à chaleur DAÏKIN (2020) - air chaud et air froid. 5 appareils au rdc

* Chauffage électrique direct à l'étage

* Production eau chaude : boiler électrique (2018)

* 14 Panneaux photovoltaïques (08/09/2020)

* Isolation :

- Grenier : 10 cm dans le plancher

- Sol de la véranda

* Adoucisseur d'eau

* Citerne eau de pluie : 3000 litres - non raccordée

* Évacuation des eaux usées: fosse septique

* Le gaz passe dans la rue

* Alarme Verisure - Possibilité de reprendre l'abonnement - Si pas souhaité, le propriétaire notifiera les deux mois de préavis après le compromis de vente

* A revendre : borne de recharge pour véhicule électrique, borne "Full Smart Intelligent" : prix de revente : 1.400€