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Visite virtuelle
OPTION ! Splendide maison de maître 5/6 CH avec jardin
€ 460 000
Option
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240.89 m²
288 m²
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
VENDUE ! A un jet de pierre du centre de Nivelles, longeant le fameux Ravel, vous tomberez littéralement sous le charme de cette maison de maître aux espaces de fou, datant probablement du début du siècle dernier. Elle a été rénovée en plusieurs étapes et avec goût par ses propriétaires actuels. Elle a beaucoup de cachet et vous craquerez déjà en marchant dans son hall majestueux, en admirant ses hautes portes, ses hauteurs sous plafonds, ses planchers anciens, ses sols en pierre bleue, ses aménagements du 2è étage et son jardin tout mimi donnant accès direct au Ravel (et donc à des lieux stratégiques comme l'Ecole de l'Enfant-jésus ou la gare). Elle propose +/- 240M² hab (286M² selon PEB) s/parcelle de 2a88ca. Elle se compose comme suit: au rez: vaste hall, living, salle-à-manger "invités", cuisine avec bar et coin à manger, espace buanderie, débarras et WC. Entre-sol : palier et SDB. 1er Et. palier spacieux, 2 grandes chambres, 1 bureau. Entre-sol n°2 : palier avec bibliothèque. 2ème Et. : palier, 3 chambres dont 2 avec mezzanine et "dressing", 1 SDD avec WC. Petit espace/grenier de rangement. Terrasse en pierre bleue et joli jardin arboré et ensoleillé qui mène directement au Ravel. Caves au ss avec chaudière gaz de ville! Grand parking public Mont St Roch à 1' à pied! Châssis DV (sauf SV façade avant et porte entrée rez). Elec bi-horaire et partiellement conforme. Vous pourrez tout faire à pied, elle est à 1' du centre, écoles ttes proches, proche des commerces, de la GARE, du centre, du centre culturel, du cinéma, école, académie de musique. Elle se situe également à qq minutes des axes routiers qui vous sont chers. Descriptif complet uniquement sur www.valdelimmo.be. Je trépigne de vous y emmener. Disposition d'antan, belle maison bourgeoise pour une famille nombreuse, dès l'entrée, vous serez transportés!
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE - 98,23 m²
* Hall d'entrée : 15,55 m² - Carrelage
* Living : 28 m² - Plancher ciré
* Salle à manger “invités” : 17,56 m² - Parquet + Carrelage en pierre bleue
* Salle à manger attenante à la cuisine : 15 m² - Carrelage en pierre bleue
* Cuisine à rénover : 14,9 m² - avec coin à déjeuner (bar) - Carrelage en pierre bleue
* Buanderie : 5,75 m² - Carrelage
* Toilette visiteurs : 1,47 m² - Carrelage
ENTRE-SOL
* Salle de bains : 5,98 m² - Bain, Lavabo simple, wc - Murs carrelés - Bamboo au sol
* Palier : 1,89 m²- Plancher
2. PREMIER ETAGE : 74,66 m² (compris la sdb et palier)
* Palier : 8,49m² - Plancher ancien
* Chambre 1 : 30 m² - Plancher ancien
* Chambre 2 : 20,35 m² - Plancher ancien
* Bureau (ou chambre supplémentaire) : 7,95 m² - Plancher ancien
ENTRE-SOL
* Palier : 2,2 m² - Plancher
3. DEUXIEME ETAGE - 68 m² (compris entre-sol)
* Hall de nuit : 5,48 m² - Plancher ancien
* Chambre 3 : 13 m² - Plancher ancien
* Chambre 4 : 13,60 m² - Dressing : 3,50 m² - Mezzanine : 3,50 m² - Plancher ancien
* Chambre 5 : 13,60 m² - Dressing : 3,50 m² - Mezzanine : 3,50 m² - Plancher ancien
* Salle de douche : 6,33 m² - Douche, lavabo simple, wc, Boiler de 2024
4. SOUS-SOLS
* Caves : 65m² - chaudière gaz
5. EXTERIEUR
* Terrain de 2 ares et 88 centiares (selon titre de propriété).
* Orientation : Nord arrière pour terrasse et sud/ouest grande partie du jardin
* Terrasse : 12m² - Pierre bleue de Soignies
* Jardin arboré : avec accès au Ravel Ottignies-Seneffe
6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : type traditionnel 2 façades et début 20è siècle
* Egouttage, sols, aménagement rez et de la cour : refait entre 2001 et 2006 (avec architecte)
* Aménagement du 2ème étage avec architecte et permis : 2006 (isolation du toit, électricité, sanitaires, chambres, …)
* Toiture : ardoises (isolant de 10 cm entre gîtes et gyproc datant de 2006) et extension plate en roofing - Isolation en polyuréthane
* Châssis : PVC simple au rez à l'avant et double vitrage pour le reste de la maison - Cuisine : porte-fenêtre alu peint de 2011
* Compteur électrique bi-horaire - Conformité électrique partielle jusqu'au 12 octobre 2026
* Chauffage : chaudière gaz (2010) - Ancienne citerne mazout aérienne de 2000 L
* Production eau chaude : Boiler
* Citerne eau de pluie : 3000 litres - non raccordée (raccordements pour groupe hydrophore prévu dans la buanderie)
* Évacuation des eaux usées: égouts
* Raccordement au gaz
ATTENTION: les propriétaires sollicitent le délai ultime des 4 mois légaux (après la signature du compromis) pour signer l'Acte authentique.
Informations générales
Nombre d'étages2
Nombre de chambres5
Nombre de salles de bain1
Nombre de salles de douche1
Nombre de toilettes3
Surface habitable240.89 m²
Surface du living28 m²
Surface du terrain288 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB276 kWh/m² jaar
PEB total79250
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20250330009129
Émissions de CO254
Financier
Prix€ 460 000
Revenu cadastral€ 1.170
Confort
ChauffageC.C. au gaz2010
CuisineArmoires seulementA rénover
VitragePartiellement double, partiellement simple
Châssisbois et pvc
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction2 façades
ToitToit plat
Matériau de toitureArdoises naturelles
État du toitBon état
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
