.jpeg&w=1920&q=75)
VENDU ! CENTRE VILLE: appartement 2CH + combles !
€ 195 000
Option
2
1
106 m²
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
VENDU! - CENTRE DE NIVELLES: Appartement 2CH + combles privatifs aménageables! Dans la rue commerçante, rue de Namur, où vous pourrez tout faire à pied mais également à qq minutes des axes routiers qui vous sont chers, venez découvrir cet appartement 2CH au dernier étage d'un immeuble mixte qui comprend également 43M2 hab. de combles qui ne demandent qu'à être aménagés pour en faire un duplex (avec permis) et augmenter votre surface d'habitation. L'appartement (63M2 intra-muros) se situe au 2è étage et se compose comme suit: 1 hall avec WC séparé, 1 grand séjour lumineux, 1 coin cuisine, 2 chambres à l'arrière et une salle de douches avec espace buanderie. Sur le palier, un escalier escamotable vous emmène dans les combles privatifs (43M2 hab) qui pourraient être facilement aménagés moyennant un permis et des travaux d'accès (escalier standard). Investisseurs ou jeune couple, ce bien attend votre plus beau projet! L'appartement est loué actuellement avec une durée limitée (bail jusqu'au 20/09/25) et parfaitement habitable en l'état. Electricité conforme jusqu'en 2040, PEB E (appartement seulement), chauffage gaz individuel (junkers), pas de charges de co-pro (hormis l'assurance du bâtiment). On visite? Plus d'infos sur www.valdelimmo.be - Prises de rdv: 0472/651.329 / 0499/646.200 / 0499/650.950
DESCRIPTIF - APPARTEMENT 2CH + COMBLES
1. 2è ETAGE - 63 m² nets intra-muros
* Hall d'entrée : 5,57 m² - Plancher flottant
* Séjour : 27,50 m² - Plancher flottant
* Cuisine : 5,30 m² - Equipement : Taques en vitrocéramique, four électrique, hotte, lave-vaisselles, frigo
* Toilette : 1,60 m² - Plancher flottant
* Salle de bains : 3,30 m² - équipement : lavabo simple, douche, raccords buanderie - Parquet vitrifié
* Hall de nuit : 1,12m² - plancher flottant
* Chambre 1 : 11,50 m² - plancher flottant
* Chambre 2 : 7,11 m² - plancher flottant
2. 3è ETAGE: 43 m² nets intra-muros (50m² au sol)
* Espace grenier aménageable en suite parentale ou espace de vie (moyennant permis), actuellement accessible via escalier escamotable: 43m² - gitages en beton
3. SOUS-SOLS
* Cave commune uniquement pour accès compteurs gaz/eau
4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : type traditionnel avec 3 logements, 1 grenier et un restaurant au rez
* Toiture : ardoises - pas isolée
* Châssis : PVC double-vitrages de 2012
* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique jusqu'en 2040
* Système de chauffage individuel: chaudière gaz (Junkers)
* Production eau chaude : sur chaudière
* Évacuation des eaux usées: égouts
6. COPROPRIETE - LOCATION
* Appartement lot 3, comprenant les combles (partie privative) :256/1000èmes
* Appartement dont le syndic est assuré par le propriétaire actuel - pas de charges de co-propriété
* Appartement actuellement loué - loyer : 725€ + 25€ de charges (entretien chaudière) - échéance: 20/09/2025
Informations générales
AdresseRue de Namur 103 / 3, 1400 Nivelles
Étage2
Nombre d'étages3
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Surface habitable106 m²
Surface du living27.5 m²
Largeur de façade8 m
Disponibilité20/9/2025
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB398 kWh/m² jaar
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Financier
Prix€ 195 000
Revenu cadastral€ 908
Confort
ChauffageC.C. au gazJunkers
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssispvc
Construction
Type de construction2 façades
ÉtatEmménageable
ToitToit en appentis
Matériau de toitureArdoises artificielles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Zone inondableNon
Zone inondableNon
Zone rivièreNon
