VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 450.000

Vendu

1457 Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin(ref. 1038)

200 m²

629 m²

Oyez oyez, une maison est à vendre ds un clos du bonheur à Nil-Saint-Vincent (Walhain) ! Opportunité unique à saisir pr cette splendide maison 3 façades hyper équipée de 2016 nickel nickel au PEB "A" AVANT L'INSTALLAT° DE PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES ! Wouah, selon votre mode de vie, famille de 5 personnes, pas d'électricité a payer chauffage et eau chaude par PAC inclus !!!Ambiance amicale et familiale ds la rue et ds le clos des 7 maisons, fête des voisins, la joie pour les enfants ! Construct° 5 chambres de 2016, +/-200M² hab s/parcelle de 6a29ca. Hall d'entrée avec placard, avec buanderie 1/chaufferie, toilette visiteurs, splendide living avec porte-fenêtre accès terrasse, magnif. cuisine USA super équipée. 1er Et. Hall de nuit, 3 chambres, salle de bains avec douche, toilette, buanderie 2. 2ème Et. pallier, 2 chambres, SDD avec toilette, débarras. Terrasse de folie de 60M² (2020), jardin adorable arboré avec robot tondeuse offert + portique enfants offert (2020), système arrosage automatique, 2 abris de jardin. Châssis PVC dble vitrage, stores occulants vélux,isolation mur & toiture, chauffage sol partout + eau chaude PAC "Vaillant", 21 panneaux PV (2018), VMC, conformité électrique 2040, citerne eau de pluie (pompe 2021). Vide ventilé 60cm.Au bord des champs, à deux pas d'une petite école réputée, proche N4, E411, N25, à qq minutes de Louvain-la-Neuve. Vs allez craquer complètement, serez-vous la prochaine super chouette famille à succéder aux 1er propriétaires ?. Descriptif hyper complet uniquement www.valdelimmo.be

NIL-SAINT-VINCENT, deux pas des axes qui vous sont chers (N4/E411/N25), à deux pas de Louvain-la-Neuve, la localisation de cette jolie maison est évidemment idéale.

Ecole "Le bon Départ" est au bout de la rue !

Face à de magnifiques champs, ce clos de 7 maisons est vraiment une réussite.

De plus, tous les propriétaires s'entendent à merveille, des barbecues sont organisés, les enfants jouent ensemble sur la petite placette, tout cela dans le respect de l'intimité de chacun.

C'est le coeur serré que les voisins voient les propriétaires quitter leur maison ...pour partir vers un projet familial futur.

La maison fait partie d'un clos qui a été construit en 2015-2016.

Vous serez les seconds propriétaires de cette topissime maison nickel nickel.

Performance énergétique/Panneaux photovotaïques qui couvrent la consommation électricité y compris le chauffage par pompe à chaleur !!!

Il est à noter que le certificat peb du 13 mai 2016 présente un score A (70), ce qui est magnifique et que depuis, le 22/03/2018, les propriétaires ont procédé au placement de 21 panneaux photovoltaïques.

Electricité : A ce jour,les propriétaires paient 67€ de provision pour la location du compteur et la taxe "prosumer", soit 804€/an, mais au 13/04/2023 un remboursement de 320€ est annoncé aux propriétaires, la prochaine provision annoncée au 13/04/2023 est de 10€/mois quand le décompte annuel sera établi.

L'on peut donc considérer que la production des panneaux photovoltaïques couvre, actuellement, les consommations (2 adultes, 2 enfants, 1 baby). Bien entendu ces données varieront suivant le mode de vie de chacun.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée (entièrement carrelé)

* Hall d'entrée : 11,32M² - Placard

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,60M²

* Buanderie/Local technique/Accès vide ventilé : 6,012M²

* Splendide living avec accès terrasse et jardin : 50M²

Cuisine super équipée USA magnifique de 2016 : Induction/Hotte Novy/Four électrique/Frigo/Congélateur/Lave-vaisselles - Meubles de rangement, "bar", plan de travail en stratifié - Electro-ménager de marque "SIEMENS"

* Terrasse réalisée par un professionnel en 2020 : 60M² - Nord-Ouest

* 3 Places de parkings devant la maison

2. 1er Etage

* Hall de nuit : 7,38M²

* Buanderie 2 carrelée : 4,28M²

* Toilette : 1,08M² - Carrelée

* Chambre 1 : 10,48M² - Plancher flottant

* Chambre 2 : 14,60M² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 13,36M² - Plancher flottant

* Salle de bains (arrière) : 8,60M² - Carrelée - Bain, douche, double lavabo.

3. 2ème Etage

* Pallier de nuit : M² - Plancher flottant