VALDEL IMMO A VENDU !!!

MONT-SAINT-GUIBERT, à 5' de Louvain-la-Neuve, la vente de cet appartement est vraiment une super opportunité !

Ville montante du Brabant Wallon, proche des grands axes (E411, N25, N4), MONT-SAINT-GUIBERT a également SA gare !

Commerce de proximité, pharmacie, la poste sans oublier ses écoles super réputées !

Bref, une petite ville dans le village où l'ambiance est super conviviale !

Voila donc plein de raison d'y poser vos valises !

Situé au rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble sans ascenseur, cet appartement de 2010 est super fonctionnel, lumineux, et très agréable, et surtout il jouit d'un magnifique jardin privatif avec un chalet de jardin tout mimi !

!!! Si vous êtes investisseurs, les propriétaires vendeurs vous proposent de vous louer l'appartement le temps de la construction de leur future maison !

CERTIFICAT PEB = B !!!!

Avis aux investisseurs !!!

DESCRIPTIF

* Hall d'entrée carrelé : 5,10 m²

* Toilette visiteurs avec lave-mains carrelée : 0,98 m²

* Très beau living carrelé avec accès terrasse et jardin : 30 m²

* Cuisine séparée EGGO (neuve - 01/2022) : induction, hotte, four électrique, lave-vaisselles, frigo, congélateur, meubles de rangement : 7,32 m²

* Buanderie/chaufferie carrelée : 3,28 m² - espace super bien rentabilisé, étagères comprises dans la vente

* Salle de bains (neuve - 01/2022) : 4,46 m² - bain avec pare-douches, lavabo simple et sèche-serviette (ce dernier est de 05/2020)

* Chambre 1 : 15,26 m² - plancher flottant - le dressing ne fait pas partie de la vente

* Chambre 2 : 10,40 m² - porte-fenêtre accès jardin - plancher flottant

* Jouissance privative et exclusive du joli jardin entièrement clôturé avec chalet de jardin neuf

* Terrasse avant en klinkers : ensoleillée l'après-midi - Orientée Nord-Ouest

* Terrasse arrière carrelée (08/2021): 15,12 m² - ensoleillée toute la journée (les matins uniquement en juin)

* Une place de parking extérieure comprise dans la vente

* 05/2022 : Nouvel abri de jardin

CHARGES COMMUNES

* Provision de 75€/mois

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Isolation du sol : polyuréthane 6cm

* Isolation des murs extérieurs : polyurethane 6cm

* Châssis en aluminium double vitrage avec coupure thermique

* Chauffage central au gaz - chaudière à condensation 2010 (prochain entretien 30/11/2023 déjà fixé !)

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Thermostat connecté (12/2021)

* Compteur électricité individuel bi-horaire - installation électrique réceptionnée et conforme

* Parlophone

* Détecteur incendie

* Porte d'entrée appartement avec cylindre bouton intérieur

* 2019 : Toute la robinetterie a été remplacée (Grohe/Hansgrohe)

* 2019 : Bouches extraction d'air ont été remplacées

* 07/2020 : Placement d'une clôture pour tout le jardin

* 07/2020 : Pose d'un robinet extérieur (avec système anti-gel)

* 03/2021 et 03/2022 : Plantation de haies en hêtres dans le fonds du jardin

* 11/2022 : l'appartement a été repeint

* Le dressing dans la chambre parents ne fait pas partie de la vente