Triplex 3 ch + vaste seconde pièce de vie étage !

€ 320.000

Nouveau

157 m²

368 m²

MONT-SAINT-GUIBERT, au coeur du village, à côté de la Maison Communale, ds un village proche de tous les axes (N4/E411/N25), à deux pas de Louvain-la-Neuve et l'Axis parc, proche des petits commerces, pharmacie, etc.. proche des écoles réputées, de la GARE, opportunité unique pour cet appartement triplex de ± 155 m² avec entrée arrière et charmante cour intérieure, garage/atelier et terrasse. Il comprend au RDC: hall d'entrée, toilette, débarras, cuisine, salle à manger. 1er ET: hall de nuit, 3 ch., sdb. 2ème ET.: grand espace polyvalent de 46 m² (living, bureau, chambre ou autre). Grand garage/rangement/annexe/atelier de 23m² et terrasse de 59 m². Châssis DV 2014, chauffage au mazout, conformité électrique, local poubelle. Possibilité d'acquérir un garage pour 25.000€. Co-propriété prête : tableau millièmes géomètre, acte de base.Localisation idéale au coeur du Brabant Wallon, ds un village où fleurissent les petits commerces, pour logement, investissements ou autres ! Tout est possible. Descriptif détaillé uniquement sur www.valdelimmo.be On visite ?

DESCRIPTIF APPARTEMENT TRIPLEX - N°41/0001

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée avec vestiaire : 12 m².

* Débarras/buanderie : 2 m² - carrelages.

* Hall : 3 m².

* Toilettes avec lave-mains : 1 m² - carrelages.

* Cuisine : 11 m² - four, taques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, frigo - carrelages.

* Salle à manger avec accès terrasse : 18 m² - carrelages (accès possible vers le commerce).

* Hall vers étage + escalier : 4 m².

* Garage avec fosse/atelier : 23 m².

* Terrasse : 59 m².

2. PREMIER ETAGE

* Paliers/escaliers : 6 m²

* Hall de nuit : 7 m ²

* Chambre 1 : 15 m² - plancher flottant.

* Chambre 2 : 10 m² - plancher flottant.

* Chambre 3 : 10 m² - plancher flottant.

* Salle de bains : 7 m² - baignoire, lavabo, douche, wc - carrelage

3. DEUXIEME ETAGE

* Living ou chambre 4 ou bureau ou autre : 46 m² - avec point d'eau (possibilité cuisine ou sdb) - plancher flottant.

4. SOUS-SOLS

* Chaufferie : 6 m²

5. GARAGES (LOTS 4 et 5)

Possibilité d'acheter un garage au prix de 25.000 €/garage

* Garage A (LOT 4) : 19 m² - Porte manuelle - représente 279/10.000ème

* Garage B (LOT 5 ): 19 m² - Porte manuelle - représente 279/10.000ème

* Revenu cadastral net : 62 €/garage

6. EQUIPEMENTS/DONNEES TECHNIQUES

* Châssis en PVC double vitrage 2014

* Compteur électrique simple horaire (l'appartement voisin "lot 3" a un compteur de passage relié au compteur de ce triplex "lot 2" ) - Conformité électrique jusqu'au 11/05/2040 !!!

* Chauffage : chaudière mazout à condensation Buderus individuelle - citerne > 3.000 litres dans la cour. Déclaration de classe 3 en ordre et contrôle d'étanchéité en ordre (janvier 2026)

Les locataires sortants consommaient 1.500 litres de mazout par an !

* Production eau chaude : boiler électrique 200 litres

* Compteur de passage pour l'eau

* Parlophone intérieur et extérieur

* Revenu cadastral net : 1.212 €

* PEB D : 270 kWh/m².an - n°20250827001901

* L'appartement + cave représentent 5.000/10.000èmes au sein de l'immeuble

7. ANCIEN BAIL QUI S'EST TERMINE EN JUIN 2026

* Loyer était de : 1.200 €/mois

* Provision pour charges privées (eau + électricité) : 213 €/mois

* Provision pour charges communes : 20 €/mois

8. DONNEES TECHNIQUES IMMEUBLE