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Option
Sous option! Splendide Appart 2CH avec terrasse plein Sud
place de l'amitié 9 / 002, 1160 auderghem (ref. 4533)
€ 465.000
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83.47 m²
FO àpd 450.000€ Splendide appart. 3CH avec terrasse unique!
€ 450.000
Nouveau
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120 m²
COURT-ST-ETIENNE/MONT-SAINT-GUIBERT: A VENDRE: FAIRE OFFRE àpd 450.000€. Dans un agréable environnement verdoyant et tranquille, non loin de l’AXIS PARC et de LLN, à quelques minutes seulement des principaux axes routiers et de toutes les commodités, Valdel Immo vous présente ce superbe appartement 3 chambres, quasi neuf, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing aux lignes résolument contemporaines. Achevé en 2022, cet appartement est en excellent état et offre un confort moderne ainsi que des performances énergétiques particulièrement intéressantes(PEB A, VMC...). Son grand atout: sa terrasse de 17M2 qui vous donne l'illusion d'être en pleine campagne, comme dans une maison! D’une superficie de 120 m² (selon PEB), il se compose d’un hall avec un WC invités et buanderie/local technique. Ensuite, le grand séjour bénéficie d’une incroyable terrasse en L (E-S-O) avec une vue de fou sur les prairies verdoyantes. La cuisine, entièrement équipée et dotée d’un îlot central, s’intègre harmonieusement dans cet espace de vie convivial. La partie nuit se compose d’un hall, de 3 chambres spacieuses, 1 WC séparé et 2 salles de bains. Chaque poste énergétique est individuel( chaudière gaz à condensation),châssis PVC DV et installation électrique conforme jusqu’en 2047. La résidence dispose également d'une cave privative et d’un local sécurisé pour les vélos. Cosy et contemporain cet appartement séduit ses grands espaces. Il est véritablement prêt à vivre : vous n’avez plus qu’à déposer vos valises ! Deux emplacements de parking extérieurs sont également en option à la vente au prix de 20.000 €/pkg. Les charges communes totales s’élèvent à environ 135 €/mois (appartement et cave). Idéalement situé, à deux pas de la N25 et de l’E411, mais également tout près de la réputée école des Hayeffes, d'une crèche, pharmacie etc., ce beau bien conviendra aussi bien à une famille qu’à des personnes souhaitant profiter d’un logement confortable et facile à vivre à l’heure de la retraite. une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Visites: 0472/65.13.29 avec Delphine - www.valdelimmo.be
MONT-SAINT-GUIBERT, à 5' de Louvain-la-Neuve, la vente de cet appartement est vraiment une super opportunité !
Ville montante du Brabant Wallon, proche des grands axes (E411, N25, N4), MONT-SAINT-GUIBERT a également sa gare !
A pied, vous y trouverez un commerce de proximité (Proxy Delhaize), la poste, un cabinet de dentistes et de logopèdes, un véto, une crèche en face, un restaurant au sein de la Boucle même , sans oublier ses écoles super réputées, dont les Hayeffes !
Les promenades et les pistes cyclables ne manquent pas non plus!
Bref, une petite ville dans le village où l'ambiance est super conviviale !
Voila donc plein de raison d'y poser vos valises !
DESCRIPTIF
PEB A!
1. APPARTEMENT: 101,21 m² nets - 120 m² selon PEB
* Hall d'entrée : 7,63 m² - carrelages
* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,17 m² - carrelages
* Buanderie : 2,88 m² - carrelages
* Living avec cuisine ouverte : 36,44 m² - carrelages
* Cuisine équipée avec ilot central : taques induction, hotte, four électrique, frigo, congélateur, plan de travail en composite
* Terrasse d'angle : 17,15 m² - orientation Est-Sud-Ouest
* Hall de nuit : 4,89 m² - parquet chêne
* Toilette : 1,17 m² - carrelages
* Chambre 1/suite parentale : 14,54 m² - parquet chêne
--> avec salle de douche : 3,18 m² - douche, lavabo - carrelages
* Chambre 2 : 12,66 m² - parquet chêne
* Chambre 3 : 12,61 m² - parquet chêne
* Salle de bains : 4,04 m² - bain avec paroi douche, double lavabo - carrelages
2. PARKING
* 2 emplacements de parking privatifs en option (LOTS n° 13 et 19 ) : 20.000 €/emplacement.
3. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction traditionnelle 2022
* Châssis PVC double vitrage haut rendement
* Compteur électrique simple horaire/bi-horaire - Conformité électrique jusqu'en 2047
* Système de chauffage individuel : chaudière gaz à condensation
* Production eau chaude instantanée sur la chaudière
* Évacuation des eaux usées : égouts
* Local vélos commun et sécurisé
4. COPROPRIETE: DERNIER DECOMPTE ANNEE 2025
LOT n°G 6.2.4 (appartement):
* Charges communes annuelles du 01/01/2025 au 31/12/2025 (soit 12 mois) : 1.580,37€ soit 395€/trim
LOT n° G56-P13 (emplacement de parking extérieur):
* Charges communes annuelles du 01/01/2025 au 31/12/2025 (soit 12 mois) : 73,25€ soit 18,31€/trim
LOT n° G56-P19 (emplacement de parking extérieur):
* Charges communes annuelles du 01/01/2025 au 31/12/2025 (soit 12 mois) : 82€ soit 20,50/trim
LOT n° G6.9 (cave):
* Charges communes annuelles du 01/01/2025 au 31/12/2025 (soit 12 mois) : 13,23€/an
DESCRIPTIF REMIS A TITRE INDICATIF ET NON CONTRACTUEL
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
