Bel appart. 3 ch/garage/cave localisation idéale !

Bel appart. 3 ch/garage/cave localisation idéale !

€ 295 000

Nouveau

1435 Mont-Saint-Guibert(ref. 4377)

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92 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

MONT-SAINT-GUIBERT, à deux pas de l'AXIS PARC, de la GARE, d'un arrêt de bus TEC, des commerces de proximité, proche des axes N25, N4, E411, localisation idéale pour cet appartement tout lumineux! Immeuble de 1977, sans ascenseur donc moins de charge, l'appartement se situe au 2è et dernier étage. Face à un chouette coin de verdure, sa terrasse orientée SUD-EST ne pourra que vous ravir ! Il est fonctionnel, spacieux et bien agencé. Il propose +/- 92M² : hall d'entrée, magnifique living (feu ouvert utilisable) avec porte-fenêtre pour accès terrasse, cuisine équipée (à revoir) avec accès terrasse également. Hall de nuit, toilette visiteurs, salle de bains (+/- 2014) à refaire avec espace buanderie, 3 chambres. Une cave incluse.Un petit garage inclus. Jouissance privative d'une place de parking devant l'entrée incluse. L'appartement est loué actuellement et entretenu comme un bijou par sa locataire. Chauffage gaz individuel +/- 10 ans, compteur gaz neuf de 09/2019. Châssis PVC double vitrage de +/- 12 ans. Install. électrique non conforme. Parlophone.Actuellement il est loué (bail de 9 ans) : loyer 1.006€ et prov.charges 60€/mois. Localisation au top bien sûr,proche des écoles, des commerces, pharmacie, maison médicale, etc.... ! On visite ? Descriptif complet : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT - 91,77 m²

* Hall d'entrée : 3,82 m² - carrelé

* Toilette visiteurs : 1,29 m² - carrelé - lave-main

* Living : 32,71 m² - vinyle - Devant feu à refaire - Feu ouvert fonctionne

* Cuisine : 10,58 m² - équipement : cuisinière au gaz, four électrique, lave vaisselle - cuisine à changer

* Hall de nuit : 5,41 m² - Carrelé

* Chambre 1 : 9,23 m² - Vinyle

* Chambre 2 : 14,88 m² - Vinyle

* Chambre 3 : 9,4 m² - Vinyle

* Salle de bains : 4,45 m² - équipement - lavabo simple, bain - A rénover - carrelé murs et sols - Buanderie

* Terrasse : 7,25 m² - Sud-Est - non couverte

2. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 10,23 m² - n°6

* Emplacement de parking : n°4

3. GARAGE

* Garage 1 voiture : 11,58 m² - Béton

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : traditionnelle

* Toiture : présence d'une Isolation toiture

* Châssis : PVC Double vitrage

* Compteur électrique simple horaire/bi-horaire - Installation électrique : non conforme

* Système de chauffage individuel: chaudière gaz à condensation -10 ans

* Compteurs électricité et gaz individuels

* Production eau chaude : sur chaudière

* Compteur de passage pour l'eau (payée au syndic)

* Évacuation des eaux usées: Egouts

5. BAIL

* Bail en cours depuis le 15 septembre 2005.

* Loyer : 1006€ + 60€ charges (eau, et communs) - comprend 1 place de parking, 1 garage et 1 cave

6. COPROPRIETE

* Appartement D/g : 364/10.000èmes

* Garage n° 4 : 45/10.000èmes

* Charges communes : le dernier décompte de charges couvrant la période du 01/10/2023 au 30/09/2024 :

1. Total des charges appartement : 1.388,77€ dont 410,84€ de consommations privatives eau. Les charges communes pour l'appartement sont donc pour cette année là de 977,93€, soit une moyenne de 81,49€/mois.

2. Total des charges garage : 120,91€/an

* Fonds de réserve, fonds de roulement : en attente de la réponse du syndic.