Exceptionnelle propriété, 2 logements, 7 chambres !

DESCRIPTIF

Le bien comprend deux entités : une maison et un appartement avec entrée séparée. L'appartement est en cours de régularisation urbanistique.

1. MAISON : REZ-DE-CHAUSSEE - 159 m²

* Hall d'entrée  :  10,27 m² - Carrelé - Espace vestiaire

* Hall 2 : 11,37 m² (cave sous escalier)

* Toilette visiteurs :  2,38 m² - Carrelée - Lave-mains

* Living  :  51,61 m² - Carrelé - Poêle à bois de marque "STUV" - Tubage cheminée refait

* Cuisine hyper équipée (2007 et aménagements supplémentaires en 2018) : 46 m² - Equipements : induction, four vapeur, 2 frigos de 2017 (dont 1 frigo USA), 2 hottes de 2017 avec nouvelles ventilations de 2017, machine à café intégrée, friteuse et grill encastrés remplacés. Plans de travail en marbre noir de Mazy. Lave-vaisselles, micro-ondes. Ajout de mobilier assorti en 2018, notamment pour le four à vapeur encastré. Pièce de vie lumineuse, magnifique avec accès terrasse.

* Dressing chaussures : 8,49 m² - Carrelé - Evier.

* Chambre 1 : 14,05 m² - Carrelé  - Placards 2018

* Salle de bains : 8,97 m² - équipement : bain, douche, simple lavabo

* Dressing : 5,89 m²

ARRIERE CUISINE - BUANDERIE - vers garage avec accès extérieur - 33,50 m²

* Hall cuisine : 6,12 m² -  Carrelé

* Chaufferie : 7,69 m² - Carrelé

* Buanderie : 9,13 m² - Carrelé - porte extérieure

* Chambre : 10,56 m² - Carrelé

PREMIER ETAGE - 83,25 m²

* Hall de nuit :  8,87 m² - Bambou et carrelé

* Toilette :  3,24 m² - Bambou - Grand évier

* Home cinéma/ Chambre 2 :  30,42m² - Bambou - 2018 à revendre

* Chambre 3 :  16,68 m² - Bambou

* Chambre 4 :  14,41 m² - Bambou - Salle de jeux arrière

* Salle de bains : 9,67 m² - équipements : Bain - Douche, simple lavabo - Carrelé murs - Bambou au sol

PREMIER ETAGE - 27,29 m² - en mezzanine - accès par escalier cuisine

* Bureau : 27,29  m² - Bambou - Vélux télécommandé

2. APPARTEMENT INDEPENDANT - 71,48 M²

Rez-de-chaussée

* Hall entrée : 7,64 m² - Carrelé

* Toilette : 1,42 m² - Carrelé

1er Etage :

* Living : 31,15 m² - Carrelé - 2 fenêtres Vélux

* Cuisine : 8,46 m² - Equipements : Induction, hotte, frigo américain, four, simple évrier, lave vaisselles, Table bar - carrelé - Vélux

* Salle de douches : 5,27 m² - Douche à l'italienne, wc, lavabo simple - Carrelé

* Chambre 1 : 8,33 m² - Carrelée - Vélux

* Chambre 2 : 9,21 m² - Carrelé

3. GARAGE

* Garage 2 voiture(s) : 38,66 m² - Carrelé

* Porte automatique  (nouveau moteur janvier 2022) - Rangements

4. SOUS-SOLS

* Cave à vin voutée : 20,037 m²  avec extracteur et les claveaux restent (mars 2021) - Origine : roche volcanique

* Vides-ventilés : sous la nouvelle partie (côté garages)

5. EXTERIEUR

* Terrain de  14 ares et  62 centiares.

* Orientation : Sud-Ouest

* Terrasse : 90,2 m² - non couverte de 2007  et 2017 - Sud-Ouest au calme

* Piscine : non mais ligne de chauffage prévue

* Chalet de jardin : 20,08 m² -  Etagères triplex - Arrivées électricité et eau

* Jacuzzi : été 2020 - valeur : 18.000 € ou 19.000 € reste

* Jardin entièrement clôturé

* Robot pour la pelouse (juin 2019)

* Parking : 2 emplacements avant (devant les garage) et 3/4 emplacements à l'arrière

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnelle et année 1890

* Travaux/rénovations : Agrandissement entre 2004- 2007 + Rénovation en 2017-2018 par les propriétaires actuels

* Toiture : Tuiles en terre cuite de 2007

* Isolation Toiture : 16cm (toiture principale et grenier maison principale) et 14cm ailleurs

* Isolation Sol : plancher chauffant : 8cm

* Isolation Murs : 6cm et Annexe (appartement) : 14cm

* Isolation des murs : 6 cm

* Châssis : PVC de 2007 – Double vitrage – Volets électriques avec domotique au rez-de-chaussée

* Compteur électrique : Un seul compteur – Compteur intelligent – Conformité électrique jusqu'au 07/10/2031.

* Panneaux photovoltaïques : 34 panneaux placés (juillet 2019) – Onduleur remplacé en 2024

* Chauffage : 1 seule chaudière au mazout à condensation (avril 2017) – 1 Citerne à mazout de < de 3000 litres qui se situe sous le vide ventilé du garage. (seconde citerne présente mais non utilisée)

Thermostats chauffage : Neufs.

Maison : chauffage au sol en partie

Appartement : radiateurs (Janvier 2019)

* Production eau chaude : sur chaudière -

* Poêle à bois dans le living 2 de marque « STUV », tubage cheminée refait

* Citerne eau de pluie :  n’alimente rien actuellement, mais la pompe peut fonctionner

* Évacuation des eaux usées: villa reliée aux égouts

* Alarme : VERISURE » avec caméras de surveillance - Abonnement à reprendre - Installation du 08/01/2021

* Autres :  - Ventilation simple flux

     - Domotique dans la maison, et également dans le chalet de jardin en bois

     - Partout dans la maison : distribution musicale avec application mobile permettant de diffuser différentes ambiances dans les différentes pièces de la maison, de l’appartement, et même du garage !

     - Aspirateur central de 2017

     - Salle de home cinéma équipée au 1er étage de la maison - (février 2016)

     - Adoucisseur d'eau (mai 2024)

     - Borne de recharge électrique (février 2023)

* Internet :  VOO BOX partout dans la maison, avec borne de relais pour le professionnel