MARBISOUX: Splendide maison rénovée 5CH avec jardin

€ 625.000

Nouveau

197 m²

760 m²

Marbisoux, commune de Villers-la-Ville, au bout d'une route peu fréquentée, au milieu des champs, opportunité unique d'acquérir cette exceptionnelle maison villageoise s/ 7,60 ares, complètement remise à neuf et équipée des dernières technologies énergétiques! Elle est spacieuse, lumineuse, hyper fonctionnelle et jolie de surcroît! Avec ses 197M2 hab. dans la partie principale (248M2 selon PEB), son bâtiment annexe sur 2 niveaux (+/-70 M2), son garage et ses caves, elle permet de nombreuses possibilités. Les 2 belles terrasses et le splendide jardin arboré complètent l'ensemble. La maison se compose comme suit: au rez: un hall, un grand séjour avec son poêle à pellets, une cuisine full-équipée de 25m2 qui donne sur les 2 terrasses et le jardin S/E, la buanderie et le WC. A l'étage: 2 CH, 1 très belle SDB en bamboo (baignoire, 2 lavabos et WC) et un espace parental composé d'1CH, un dressing et une pièce "multifonction" (future SDD pré-équipée ou bureau). Au 2è, l'espace est prévu pour 2 chambres, un bureau et une SDD; il est actuellement agencé par ses propriétaires pour un espace bureaux modulables, 1 coin détente et un WC. A cet ensemble principal, s'ajoutent le garage, le bâtiment annexe sur 2 niveaux, un joli pigeonnier ancien et des caves voutées. Propriété idéale pour 1 famille et/ou pour des propriétaires qui cherchent un espace de télétravail complètement fonctionnel et cosy. Chauff. mazout 2013, panneaux solaires, isolation de qualité dans toits et pignons, châssis Dv partout, adoucisseur d'eau 2024, elec conforme et PEB C. Vous serez épatés ! Je trépigne de vous y emmener. On visite? info@valdelimmo.be - Delphine : 0472/65.13.29

Marbisoux, à Marbais, dans la commune de Villers-la-Ville.

Proche des axes, mais où il sent bon la campagne, le vert, le calme et la quiétude.

Cette propriété a bénéficié de rénovations importantes depuis 2013 jusqu'à ce jour. Certaines ont nécessité des permis. Tout est en règle. Les RU sont en cours de demande.

Peb = C!!!

La propriété est prête à vous accueillir sans la moindre rénovation. Tout est nickel.

Proche de Marbais, de sa bonne boucherie, du Colruyt, Poste, Pharmacie, boulangeries, à deux pas des gares de Tilly et Villers-la-Ville.

Axes vers Namur-Nivelles, Louvain-la-Neuve à 25', proche de Genappe et de la N5.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 5,42m² - Carrelages au sol

* Salon : 16,77m² - Plancher chêne semi-massif

* Salle-à-manger: 18,74m² - Plancher chêne semi-massif

* Cuisine semi-ouverte avec coin à déjeuner : 25,56m² - équipement : “Siemens et Bosch”: Taques à induction, four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, frigo, congélateur, double évier - Ixina

* Buanderie : 4m² - Carrelages

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 2m² - carrelages

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 10,88m² - Plancher flottant

* Suite parentale : 25,18m² - Chambre + dressing + pièce d'eau entièrement pré-conçue techniquement (pour salle de douches avec double lavabo) ou coin bureau - Plancher flottant

* Chambre 2 : 12,63m² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 10,11m² - Plancher flottant

* Salle de bains : 9m² - Plancher bambou au sol - équipements: baignoire avec paroi douche en verre, double lavabo, WC

3. DEUXIEME ETAGE: 57M2 intra-muros (surface sans les pentes ni les espaces de rangement): Chêne clair semi-massif au sol

Aménagé actuellement comme un grand espace modulable de bureaux et de détente mais convient parfaitement pour 2 chambres distinctes.
WC séparé avec LM avec possibilité d'installation d'une douche (arrivées d'eau et tuyauterie prévues)

Espace entièrement chauffé avec des bureaux sur mesure, intégrés dans la structure, tablettes, cubes de rangement fixés, espaces de rangements sous pente, claustras en bois clair pour délimiter les espaces

4. GARAGE - ANNEXES

* Garage 1 voiture(s) : 19,30 m² - porte en bois (à changer): espaces de rangement + éléments techniques (onduleur, panneaux électriques)

* Ancien pigeonnier à l'avant de la maison (espace de rangement/stockage pellets etc.)

5. BATIMENT ANNEXE ANCIEN SUR 2 NIVEAUX

* Annexes niveau “rez/rue” accessibles par l'extérieur avant et par la cuisine: ateliers, rangements, cuves à mazout: 34m²

* Annexe arrière niveau “demi-étage” avec espace de 34m² aménageable mais non chauffé (espace enfants, atelier, …): nombreuses possibilités d'aménagement moyennant permis

6. SOUS-SOLS: 34,45 M2

* Caves voutées avec adoucisseur d'eau, chaudière, espaces de rangements (cave à vin et à provision)

7. EXTERIEUR

* Terrain de 7 ares et 60 centiares.

* Orientation : Sud-est arrière

* Terrasses : niveau maison: 64 m² - dalles pierre bleue et pelouse synthétique / niveau “Annexe”: petits pavés pierre bleue: 12m²

* Chalet de jardin

* Jardin entièrement clôturé et arboré (pommiers, framboisiers, rhubarbe, …)

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : +/- 1900 - rénovations en profondeur entre 2013 et 2026

* Toitures :

Toiture principale en tuiles (2014) avec isolation de 18 cm en laine de verre
Toiture plate à l'arrière (2013): Derbigum avec peinture/couche de protection grise - isolation PUR : 10 cm
Toiture garage : laine de roche de 180 cm (donnant sur suite parentale)

* Isolation des murs :