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OPTION - TROP TARD! Splendide Rez-de-jardin
€ 545.000
Option
2
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135 m²
OPTION - OPTIE- TROP TARD - TE LAAT – Wezembeek-Oppem: Splendide appartement de 135 m² hab (156M2 selon PEB) avec jardin et terrasses. Situé dans un clos résidentiel très calme, à proximité de l’école allemande et des principaux axes, ce spacieux appartement 2CH en RDC, au PEB B (construction 2004) est dans un état irréprochable. Il se décline comme suit: Grand living lumineux de 45 m² avec accès direct aux 2 terrasses et au jardin, 2 chambres et un bureau (dont une chambre issue d’un garage en cours de régularisation par le propriétaire), 1 cuisine full équipée avec son arrière-cuisine et buanderie, 1 salle de douches avec WC, 1 bureau, 1 toilettes invités et 2 halls avec nombreux rangements. Un joli jardin à usage exclusif avec abri en dur et une 1ère terrasse (Est) se situent à l'arrière, une 2è terrasse pour le soleil couchant (ouest) se trouve aménagée à l'avant. Électricité conforme (2050!), chauffage au gaz, 2 emplacements de pkg. Un bien parfaitement entretenu, alliant confort, tranquillité et excellente situation. A coup sûr, idéal pour couple, 1 famille ou une profession libérale (la 2è chambre est utilisée comme telle) recherchant espace et facilités non loin de Bruxelles. On visite? renseignements: www.valdelimmo.be - 0472/651329 - info@valdelimmo.be
TOO LATE - TOO LATE - TOO LATE - UNDER OPTION - UNDER OPTION
DESCRIPTIF
1. APPARTEMENT - Totalement carrelé sauf chambre 2 - 135M2 intra-muros
* Hall d'entrée : 11 m²
* Hall vestiaire avec placards de rangements : 3 m²
* Toilette visiteurs : 1,60 m² - Lave-mains
* Bureau : 8,20 m²
* Living : 45 m² - Poêle à cassette (2022)
* Cuisine semi-ouverte : 9 m²- équipement : Vitro-céramique, Four (Siemens), Hotte, Lave-vaisselle (AEG 2017), Micro-ondes (Atag)
* Arrière-cuisine/buanderie : 4,50 m² - Accès au jardin latéral et terrasse avant
* Hall de nuit avec dressing intégré : 5 m²
* Chambre 1 : 17 m² - Volet électrique
* Salle douche : 5,50 m² - équipement : Douche à l'italienne, WC, double vasque, aération électrique
* Chambre 2 : 22 m² - tapis plain
* Débarras/chaufferie : 3,50m² Chaudière - Boiler - Adoucisseur d'eau
* 2 Emplacements de parking extérieurs
La 2è chambre (ou espace professionnel) est en cours de régularisation à la commune par le propriétaire (affectation garage sur les plans à l'origine)
* Terrasses :
* Terrasse à l'arrière donnant sur living : 25m² - Orientation Est
* Terrasse à l'avant : 20m² - Orientation Sud-Ouest
* Jardin avec aménagements parterres - Abri de jardin : (5,65 m² en dur)
2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : type traditionnel - année 2004
* Toiture : plate - Isolation toiture 4 cm PUR
* Châssis : PVC - Double vitrage HR
* Compteur électrique - Conformité électrique jusqu'au 25 septembre 2050 !!!
* Système de chauffage individuel: chaudière gaz à condensation - Radson (2004)
* Production eau chaude : Boiler électrique Bulex (2015)
* Évacuation des eaux usées: via les égouts
* Alarme : BSI
3. COPROPRIETE
* Lot n°A1 : 500 millièmes - pas de charges de co-propriété ni de syndic (2 lots uniquement)
Informations générales
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de places de parking externes2
Surface habitable135 m²
Surface du living45 m²
Disponibilité1/4/2026
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB186 kWh/m² jaar
PEB total28959
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20231110-0003036773-RES-1
Financier
Prix€ 545.000
Revenu cadastral€ 2.129
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssispvc
Construction
Type de construction3 façades
Année de construction2004
ÉtatExcellent état
ToitToit plat
Matériau de toitureRoofing
Attestation de solPrésent
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
