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VALDEL IMMO A VENDU !!!!
€ 400 000
Vendu
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215 m²
1580 m²
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Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
VALDEL IMMO A VENDU - COMPROMIS EN COURS !!!
MARBAIS, position centrale du Brabant Wallon, opportunité unique d'acquérir cet ensemble immobilier composé d'une maison villageoise au cachet fou à rénover et d'un entrepôt qui pourrait être reconverti en deux logements distincts supplémentaires (avis favorable du Collège Communal du 15/09/2023), et d'un petit bâtiment annexe (appelé l'imprimerie). Cet entrepôt a une superficie de +/- 300M². La propriété de 15a72ca s'étend d'une rue à l'autre avec une entrée aisée vers l'entrepôt et le jardin et l'arrière de la maison avec sa terrasse. La maison villageoise vous ravira avec son côté bourgeois, elle propose +/-215M² hab + greniers aménageables magnifiques de +/-105M² ! RDC : hall d'entrée, salon/bibliothèque avec accès terrasse, living, cuisine équipée, bureau ou autre. 1er Et, beau pallier de nuit, toilette, 4 chambres, suite parentale ave évier, dressing, salle de bains (bain et douche). 2ème ET, vastes greniers aménageables et chaufferie. 3 Caves. Terrasse. Jardin. Car port. Châssis PVC et bois DV, chaudière mazout, électricité à revoir. ! On visite, super chouette localisation la campagne et l'ambiance villageoise à 2 pas des axes vers Namur-Nivelles, à 18' de Louvain-la-Neuve, 20' de Wavre. Ecole à Marbais.Gare à Tilly. Top top top ! On visite ?
MARBAIS, beau village de la commune de Villers-la-Ville, qui vous offre écoles, commerces, médecins, et la gare à TILLY non loin de la maison vendue !
Une chose est certaine : on trouve tout à Marbais et d'ailleurs même un Colruyt !
Vous êtes à deux pas des axes vers Namur ou Nivelles, et donc non loin de la N5 Charleroi-Waterloo.
Louvain-la-Neuve est à 18'.
La rue est calme, sur la place devant sa belle église.
Quiétude et zénitude à deux pas de toutes les facilités : c'est ce que vous recherchez !
Le Collège communal a marqué son accord de principe quant à la reconversion de l’entrepôt en deux logements distincts avec accès depuis la Rue du Berceau, à l’arrière de l’habitation du propriétaire.
Il y aura lieu d’aménager deux emplacements de parkings par logement existant ou à créer, sur bien privé et de maintenir un espace de jardin à l’arrière de l’habitation existante.
Sous réserve de la présentation d’un avant-projet et de l’instruction officielle de la demande de permis.
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE
* Hall d'entrée carrelé : 21,33 m².
* Salon : 27,80 m² - tapis-plain au sol.
* Salle à manger : 30,87 m² - parquet au sol.
* Cuisine : 14,10 m² - taques induction, hotte, four électrique, friteuse, grill, lave-vaisselles, frigo, évier - carrelage au sol.
* Bureau : 13,12 m² - carrelages au sol.
2. PREMIER ETAGE
* Pallier entresol : 2,51M²
* Hall de nuit : 6,04 m² - tapis-plain au sol.
* Toilette carrelée : 0,83M²
* Chambre 1 : 10,18 m² - tapis-plain au sol.
* Chambre 2 : 9 m² - tapis-plain au sol.
* Chambre 3 : 22,29 m² - tapis-plain au sol.
* Chambre 4 : 10,34 m² - tapis-plain au sol.
* Salle de bains : 8,06 m² - baignoire, douche, double lavabo - murs carrelés.
* Hall suite parentale : 7,31M² - tapis-plain au sol
* Chambre 5 avec évier : 24,73 m² - tapis-plain au sol.
3. GRENIER
* Grenier aménageable : 60 m²
* Chaufferie : 33,70 m²
* Grenier : 7,65 m².
4. SOUS-SOLS
* Cave 1 : 25,07 m²
* Cave 2 : 10,70 m²
* Cave 3 : 9,95 m²
5. GARAGE
* Garage avec entrée arrière
6. ANNEXES 296 m²
6.1. Rez-de-chaussée
* Buanderie : 11,23 m².
* Pièce : 8,24 m²
* Arrière : 27,15 m².
* Ancienne étable avec wc : 24,42 m².
* Ancien bureau dépôt : 17,83 m²
* Ancienne chambre froide : 41,64 m²
* Pièce : 31,23M²
6.2. Etage
* Pièce 1 : 27,74 m²
* Pièce 2 : 71,18 m² - Voussettes.
* Pièce 3 : chambre froide : 28.34 m²
7. Annexe, bâtiment indépendant : 40,33M²
7. EXTERIEURS
* Terrain de 15 ares et 72 centiares.
* Terrasse : 39,65 m² - Toiture à revoir
8. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : année inconnue
* Toiture en ardoises artificielles ± 1960
* Châssis en bois double vitrage au rez-de-chaussée (± 1980)
* Châssis en PVC double vitrage à l'étage (2010)
* Compteur électrique bi-horaire - non conforme
* Chauffage : chaudière au mazout (1980) - citerne enterrée : 3.000L
* Production eau chaude : sur la chaudière
Informations générales
EnvironnementCalme
Nombre d'étages2
Nombre de chambres5
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes2
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes15
Surface habitable215 m²
Surface du living27.8 m²
Surface du terrain1580 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB249 kWh/m² jaar
PEB total96337
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Référence PEB20231009026129
Financier
Prix€ 400 000
Revenu cadastral€ 1.363
Confort
ChauffageC.C. au mazout
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssisbois et pvc
DestinationPrivé - multifamilial, Commerce + logement, Profession libérale + logement, Entrepôt/dépôt/hangar
StyleMaison de caractère
Construction
Type de construction2 façades
ÉtatA rénover
ToitToit pointu
Matériau de toitureArdoises artificielles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée21.3 m²
Salle à manger30.9 m²
Salon27.8 m²
Cuisine super-équipée14.1 m²
Bureau13.1 m²
Garage
Espace commercial296.0 m²
Premier étage
Hall de nuit6.0 m²
Toilette 1
Chambre à coucher 110.2 m²
Chambre à coucher 29.0 m²
Chambre à coucher 322.3 m²
Chambre à coucher 410.3 m²
Chambre à coucher 524.7 m²
Salle de bains 18.1 m²
Deuxième étage
Grenier101.3 m²
Cave(-1)
Cave25.1 m²
Cave10.7 m²
Cave9.9 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
