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OPTION! Pagodes: Bel appartement 2CH avec splendide jardin
€ 250 000
Option
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82 m²
237 m²
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Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
SOUS OPTION JUSQU AU 5/2/2025! Laeken: dans quartier des Pagodes, en face du Parc Royal et de la tour japonaise, nous vous présentons ce joli rez de jardin 2CH dans une petite co-propriété de 3 logements récemment constituée. Outre sa top localisation, l'atout de cet appartement est son grand jardin de 90M2 à usage privatif! Il se compose d'un hall avec WC séparé et SDB, 1 séjour lumineux (S/O), 1 grande chambre à l'arrière avec vue jardin, une 2è chambre ou bureau à l'avant, 1 cuisine avec coin à déj. et accès terrasse & jardin. Au ss: 2 caves privatives dont 1 avec la chaudière indiv. au gaz et les raccordements buanderie. Obligation d'acquérir un garage fermé au sein de l'immeuble (30.000,-€). Châssis DV en alu émaillé ou PVC, PEB G et électricité conforme jusqu'en 2032! Actuellement loué 780,-€/mois - Possibilité de donner un préavis si pour occupation personnelle. Frais d'Acte de base et de géomètre (récent) à charge de l'acquéreur, soit 1.866€. Transports, commerces et écoles accessibles à pied, bus et tram à proximité (lignes 3, 7, 53 et 83). Ring, autoroute d'Anvers et A12 à un jet de pierre. Chouette premier achat pour un jeune couple dans quartier prisé et proche de tout! N'attendez-pas! On visite? 0472/65.13.29 - info@valdelimmo.be
SOUS OPTION JUSQU AU 5/2/2025! TOO LATE. D'autres offres sur www.valdelimmo.be
Dans un quartier à la fois tranquille et animé grâce à ses nombreux commerces et transports publics (tram et bus 3, 7, 53 et 83), venez visiter ce chouette rez-de-chaussée 2CH à un jet de pierre de la Tour japonaise. L'atout majeur de cet appartement est son grand jardin de 90M2 en jouissance exclusive et privative!
Ce rez de 82M2 (selon peb) comporte 2 caves privatives également dont une avec sa chaudière gaz indiv. et branchements buanderie.
Obligation d'acquérir un garage dans l' immeuble: 30.000,-€
1. DESCRIPTIF
1. APPARTEMENT AU REZ
* Hall d'entrée : 8 m² – carrelé granito
* Séjour en 2 parties : 28 m² – Plancher flottant (rez) - orientation sud/ouest
* Bureau ou chambre (avant): 7,30 m² – plancher flottant
* Salle de bains : 3,20 m² – bain – lavabo - sol en vinyle
* Toilette : 1,30 m² - sol en vinyle
* Chambre arrière principale : 15,50 m² - parquet flottant
* Cuisine séparée : 9,70 m² – vinyle - frigo, taque au gaz, four, lave-vaisselle, rangements - coin à déjeuner - accès terrasse et jardin
* Balcon/terrasse avec réduit: 3 m² - Accès par escalier pour le jardin de 90M2 - Accès vers caves et garage au départ du jardin
* Jardin à usage exclusif et privatif
* GARAGE AU SS: 30.000€
* 2 CAVES PRIVATIVES : équipées de chaudères indiv. gaz (à réviser) + branchements buanderie
2. EQUIPEMENTS TECHNIQUES – DIVERS
* Compteurs eau/gaz/elec individuels
* Chaudière gaz individuelle à revoir
* Electricité conforme jusqu'en mars 2032
* Appartement emménageable (très bien entretenu par les locataires actuels)
* Parlophonie
* Cage d'escalier commune avec éléments "années 50" (marbre rouge et rampes en ferronerie )
* Volets mécaniques dans certaines pièces
* Châssis DV
* Toiture sera à isoler et à revoir
* Antenne telecom sur le toit
3. DETAIL DU BAIL - CO-PROPRIETE - CHARGES
Bail de location appartement + garage: 780,-€/mois (bail jusqu'en mars 2027) - Possibilité de donner un préavis si l'acquéreur souhaite habiter le bien.
Charges énergétiques individuelles
Charges communes et revenu cadastral inconnus à ce jour - Précadastration en cours
Nouvelle co-propriété - Acte de base et plans de géomètre à charge du futur acquéreur, soit 1866,-€ tvac (selon quotités - 329/1000)
Possibilité de bénéficier de l'abattement sur la première tranche des 200.000,-€ si certaines conditions remplies par l'acquéreur
Bel investissement ou premier achat pour un jeune couple dans quartier recherché et proche de tout !
Renseignements et visites avec Delphine : info@valdelimmo.be - 0472/65.13.29
Informations générales
EnvironnementUrbain
Nombre d'étages3
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Nombre de garages1
Surface habitable82 m²
Surface du living26 m²
Surface du terrain237 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB451 kWh/m² jaar
PEB total37121
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB202311300000663443012
Émissions de CO290
Financier
Prix€ 250 000
Droits d'enregistrement (12.5%)€ 31.250
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineArmoires et appareils
VitrageDouble
Construction
Type de construction2 façades
Année de construction1953
ÉtatEmménageable
Matériau de toitureTuiles
État du toitBesoin de rénovation
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Zone inondableNon
Zone inondableNon
Zone rivièreNon
Agencement
Hall d'entrée8.0 m²
Living28.0 m²
Cuisine9.7 m²
Toilette 11.3 m²
Chambre à coucher 115.5 m²
Chambre à coucher 27.5 m²
Salle de bains 13.2 m²
Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
