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OPTION! FIN DES VISITES - PAGODES: APPART 2CH A RENOVER
€ 225 000
Option
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82 m²
237 m²
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Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be
OPTION - FIN DES VISITES Laeken: dans quartier des Pagodes, en face du Parc Royal et de la tour japonaise, nous vous présentons ce joli appartement 2CH, traversant, au 1er étage d' une petite co-propriété de 3 logements récemment constituée. Il se compose d'un hall avec WC séparé et SDB, 1 séjour lumineux (S/O), 1 grande chambre à l'arrière avec vue sur jardins, une 2è chambre ou bureau à l'avant, 1 cuisine avec coin à déj. et accès balcon. Au ss: 2 caves privatives dont 1 avec la chaudière indiv. au gaz et les raccordements buanderie. Obligation d'acquérir un garage fermé au sein de l'immeuble (25.000,-€). Châssis DV en alu émaillé ou PVC, PEB E+ - Electricité non-conforme. Actuellement loué 700,-€/mois - Possibilité de donner un préavis si pour occupation personnelle. Frais d'Acte de base et de géomètre (récent) à charge de l'acquéreur, soit 1.866€. Transports, commerces et écoles accessibles à pied, bus et tram à proximité (lignes 3, 7, 53 et 83). Ring, autoroute d'Anvers et A12 à un jet de pierre. Chouette premier achat pour un jeune couple dans quartier prisé et proche de tout! Abattement des droits sur 200.000€ si premier achat! N'attendez-pas! On visite? 0472/65.13.29 ou 0499/646.200 - info@valdelimmo.be
Dans un quartier à la fois tranquille et animé grâce à ses nombreux commerces et transports publics (tram et bus 3, 7, 53 et 83), venez visiter ce chouette appartement traversant, 2CH à un jet de pierre de la Tour japonaise. L'atout majeur de cet appartement est vraiment sa localisation!
Ce 1er étage de 82M2 (selon peb) comporte 2 caves privatives également dont une avec sa chaudière gaz indiv. et branchements buanderie.
Il est doté d'un petit balcon arrière
Obligation d'acquérir un garage dans l' immeuble: 25.000,-€
1. DESCRIPTIF
1. APPARTEMENT AU 1er ETAGE - 263/1000
* Hall d'entrée : 8 m² – carrelé granito
* Séjour en 2 parties : 28 m² – plancher d'origine - orientation sud/ouest
* Bureau ou chambre (avant): 7,30 m² – carrelages
* Salle de bains : 3,20 m² – bain – lavabo - sol en vinyle
* Toilette : 1,30 m² - sol en vinyle
* Chambre arrière principale : 15,50 m² - carrelages
* Cuisine séparée : 9,70 m² – vinyle - frigo, taque au gaz, four, lave-vaisselle, rangements - coin à déjeuner - accès balcon
* Balcon/terrasse avec réduit: 3 m²
* GARAGE FERME AU SS: 25.000€
* 2 CAVES PRIVATIVES : équipées de chaudères indiv. gaz (à réviser) + branchements buanderie
2. EQUIPEMENTS TECHNIQUES – DIVERS
* Compteurs eau/gaz/elec individuels
* Chaudière gaz individuelle à revoir
* Electricité non-conforme
* Appartement emménageable mais à rénover
* Parlophonie
* Cage d'escalier commune avec éléments "années 50" (marbre rouge et rampes en ferronnerie )
* Volets mécaniques dans certaines pièces
* Châssis DV
* Toiture sera à isoler et à revoir dans le futur par la co-propriété selon normes en vigeur pour 2035
* Antenne telecom sur le toit
3. DETAIL DU BAIL - CO-PROPRIETE - CHARGES
Bail de location de 700,-€ pour l'appartement (bail jusqu'au 30 juin 2027) - Possibilité de donner un préavis de 6 mois à l'Acte si l'acquéreur souhaite habiter le bien.
Charges énergétiques individuelles: eau-gaz-électricité
Pas de charges communes dans l'immeuble (sauf assurance du bâtiment)
Revenu cadastral: 857,-€ (+ 98,-€ pour le garage)
Nouvelle co-propriété - Acte de base et plans de géomètre à charge du futur acquéreur, soit 1866,-€ tvac (montant factures géomètre et notaire calculées selon quotités - 263/1000)
Possibilité de bénéficier de l'abattement sur la première tranche des 200.000,-€ si certaines conditions remplies par l'acquéreur
Bel investissement ou premier achat pour un jeune couple dans quartier recherché et proche de tout ! (Abattement des droits sur 200.000€ si premier achat et conditions remplies)
Renseignements et visites avec Delphine : info@valdelimmo.be - 0472/65.13.29 - ou Corinne au 0499/646.200
Informations générales
AdresseAvenue des Croix du Feu 189, 1020 Laeken (bru.)
EnvironnementUrbain
Étage1
Nombre d'étages3
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes1
Surface habitable82 m²
Surface du living26 m²
Surface du terrain237 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB228 kWh/m² jaar
PEB total18735
Certificat d'électricitéNon
Référence PEB202311300000663444010
Émissions de CO243
Financier
Prix€ 225 000
Revenu cadastral€ 857
Droits d'enregistrement (12.5%)€ 28.125
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineArmoires et appareils
VitrageDouble
Châssispvc
Intérieurparlophone
DestinationHabitation
Construction
Type de construction2 façades
Année de construction1953
ÉtatEmménageable
ToitToit en mansarde
Matériau de toitureTuiles
État du toitBesoin de rénovation
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Zone inondableNon
Zone inondableNon
Zone rivièreNon
