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VENDU! Magnif.appart en RDC 3 chambres !
€ 365 000
Option
3
2
127 m²
4839 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
VENDU - TROP TARD : HOUTAIN-LE-VAL, ds la commune de Genappe, sur le site de l'ancienne ferme de la Brasserie, ont donc été construits, en 2009, co-propriété de 26 logements s/terrain commun de 43a en bord d'un bel étang, avec pelouse commune. Dès le passage sous le porche, le ton est donné ! Belle cour en petits pavés et accès jardin. L'appartement 3CH en rez-de-chaussée, de +/- 130M2, avec sa terrasse de 10M2 dans la cour principale, se compose comme suit: : Hall d'entrée avec vestiaire, toilette visiteurs, buanderie, living avec cuisine équipée USA et accès à la terrasse privative. Le côté nuit, bien séparé par un hall donne sur 1 chambre parentale avec salle de douches attenante (aux deux chambres), chambre n° 2, chambre 3. Très belle salle de bains. Chaufferie/débarras complètent l'ensemble. Châssis DV PVC, chauffage sol par PAC Daikin, avec thermostat d'ambiance, production eau chaude sur PAC, installation électrique conforme jusque 2036 (bi-horaire), adoucisseur d'eau. Compteur d'eau individuel. Aucune charge ascenseur. Arrêt de bus devant la co-prop, à 6' de Nivelles, à 5' du centre de Genappe, proche de la N25 vers Louvain-la-Neuve, proche de Waterloo reliant Bxl. Belle position centrale ! Libre à l'acte. Vous allez adorer l'endroit : c'est magique ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos www.valdelimmo.be
HOUTAIN-LE-VAL, dans la commune de Genappe, très beau village brabançon en Brabant Wallon, en face de son beau château !
L'ensemble d'appartements et de maisons est vraiment une belle réussite, un beau projet de 2009.
L'architecture est sobre.
Il y fait bon vivre !
Très chouette cadre de vie, au calme, au vert, à deux pas des axes !
Les propriétaires sollicitent d'emblée le délai ultime des 4 mois pour signer l'acte authentique.
DESCRIPTIF COMPLET - APPARTEMENT LOT NUMERO 9 "BLOC 4B"
1. Rez-de-chaussée
* Halls: 18,00M² - carrelages
* Toilette visiteurs avec lave-mains (entièrement rénovée) : 1,55M² - carrelages
* Living avec porte-fenêtres (accès terrasse) : 34,58M² - carrelages
* Cuisine équipée USA : Vitrocéramique, four électrique, hotte (2021), frigo avec surgélateur, lave-vaisselles (2022), évier, meubles de rangement + 2ème frigo dans la buanderie offert
* Chaufferie/Débarras : 2,27M²
* Buanderie : 4,21M² - carrelages
* Terrasse avant - EST : 10M² (jouissance privative et exclusive)
* Chambre 1 : 11,45M² - Plancher en sapin
* Chambre 2 : 20,42 M² - Plancher en sapin
* Chambre 3 : 20,14 M² - Plancher en sapin
* Salle de bains : 5,92M². Entièrement carrelée sol et murs, double lavabo, baignoire
* Salle de douches : 7,57 M² - Entièrement carrelée sol et murs, double lavabo, douche
* Placards IKEA pour dressing sont offerts
CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS
* Ensemble immobilier construit en 2009
* Toiture en tuiles - Isolation laine minérale 8cm
* Murs extérieurs : béton cellulaire 15cm
* Appartement relié à l'égout
* Compteurs d'électricité bi-horaire et d'eau individuels - Adoucisseur d'eau
* Installation électrique conforme jusqu'en 2036
* Chauffage sol par pompe à chaleur "Daikin" de 2009 - Thermostat d'ambiance - Entretenue le 29/02/2024 - La carte "mère" a été remplacée
* Production avec stockage par pompe à chaleur de 2009
* Châssis PVC double vitrage OB
* 3 détecteurs incendie
CO-PROPRIETE
L'appartement est le lot numéro 9 dénommé "Bloc 4 B" représentant 639/10.000èmes des parties communes dont le terrain
La place de parking dénommée "emplacement de parking 4" représente 5/10.000èmes des parties communes dont le terrain
CHARGES COMMUNES/FONDS
Le fonds de roulement permanent au 31/12/2023 est de 15.000€, dont 644/10.000èmes attribués à l'appartement vendu et à la place de parking vendus, soit 966€ qui feront l'objet d'un décompte entre les parties (remboursement de la quote- part aux vendeurs et paiement de cette quote-part par l'acheteur.
Le fonds de réserve arrêté provisoirement au 23/01/2025 est de 55.036,08€, dont 644/10.000èmes attribués à l'appartement vendu et à la place de parking vendus, soit 3.544,32€ , qui ne feront pas l'objet d'un décompte entre les parties
Consolidation du fonds de réserve : 644€ en 2023 et en 2022
L'assemblée générale de 2023 a décidé à l'unanimité de maintenir l'appel de consolidation du fonds de réserve à concurrence de 2.500€/trimestre à répartir par quotités, soit 161€/trimestre pour l'appartement et le parking vendus dans cette annonce.
En 2022, le montant des charges pour cet appartement était de 2.798,67€ + 11,13€ (parking) soit une moyenne de 234,15€/mois
En 2023, le montant des charges pour cet appartement était de 2.727,38€ + 14,58€ (parking) , soit une moyenne de 228,49€/mois
Informations générales
EnvironnementVert
Nombre d'étages3
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain2
Nombre de toilettes2
Nombre de places de parking externes1
Surface habitable127 m²
Surface du living34.58 m²
Surface du terrain4839 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB103 kWh/m² jaar
PEB total13720
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB20250113004765
Émissions de CO227
Financier
Prix€ 365 000
Revenu cadastral€ 1.262
Confort
ChauffageChauffage par le solPAC
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurCuisine équipée américaine, parlophone
DestinationHabitation
StyleClassique
Construction
Type de construction3 façades
Année de construction2009
ÉtatEmménageable
ToitToit pointu
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Hall d'entrée19.0 m²
Toilette 11.6 m²
Living34.6 m²
Cuisine super-équipée
Hall de nuit3.0 m²
Chambre à coucher 111.4 m²
Chambre à coucher 220.4 m²
Chambre à coucher 320.1 m²
Buanderie4.2 m²
Salle de douche7.6 m²
Salle de bains 15.9 m²
Terrasse10.0 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
