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VALDEL IMMO A VENDU !!!
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Visite virtuelle
Visite virtuelle 2

VALDEL IMMO A VENDU !!!

795 000 €
1435 Hévillers
EPC label

6
2
220
1270
1

Hévillers ds commune hyper prisée de Mont-Saint-Guibert, entre les gares de Mont-Saint-Guibert et de Blanmont, vous serez conquis par la localisation de cette exceptionnelle villa 6 chambres construite en 2007, ds clos privatif sans issue ! Villa d'exception qui a bénéficié d'un entretien quotidien et d'investissements annuels lui permettant d'être à ce jour mieux qu'une villa neuve. Belle architecture, villa hyper équipée, hyper sécurisée, belles finitions, matériaux uniquement de grande qualité. Vous serez bluffés ! Le jardin est unique, une pergola dessinée par la propriétaire est posée en milieu de parcelle. Deux chats sont les rois de cette belle propriété, des installations uniques ont été construites rien que pour eux. Magnifique, tendance, fonctionnelle, hyper lumineuse (ouest), immaculée de blanc. Tt a été pensé pour vs permettre l'exercice d'une prof.libérale ds bureau qui pourra être séparé du living.S/parcelle de 12a70ca Ouest, elle propose +/- 220M² hab. s/3 niveaux. RDC : hall d'entrée, toilette visiteurs, vestiaire, bureau poss.prof.libérale, magnif. vaste living avec bow-window, et accès terrasse et jardin, très belle cuisine USA super équipée. Garage/Buanderie aménagé. 360M² terrasses Sud & Ouest. 1er Et. Vaste hall de nuit avec toilette séparée, 3 chambres, gde suite parentale : chambre avec dressing, salle de bains (toilette), dressing. Salle de douches spacieuse. 2ème Et. : Bureau, 2 chambres. 2 Abris de jardin.Chauff.central gaz/Alarme/Caméras ext et int. Citerne eau de pluie.Install.photovo. (50€ électricité p/mois). Proche des axes qui vous sont chers (N4/E411/N25), à 2 pas de Louvain-la-Neuve et de l'Axis Parc, tout en étant au calme et au vert.Ecoles réputées. Déménagez, emménagez et crémaillère ! Vous serez conquis, et apprécierez la vie dans ce top village aux multiples initiatives tt le long de l'année, des commerces de proximité à deux pas (chocolaterie, petit marché local le vendredi, épicerie bio, boutique belge extraordinaire, pharmacies, boulangerie, superette, opticien, micro brasserie de l'Ornoise...) Je trépigne de vous la faire visiter ! Descriptif complet uniquement sur www.valdelimmo.be

HEVILLERS dans la commune de Mont-Saint-Guibert, LA commune super prisée du Brabant Wallon en regard de la proximité des axes : N4/E411/N25, qui vous offrira un cadre de vie extraordinaire.

Il fait bon vivre à Mont-Saint-Guibert et dans son entité d'Hévillers :-)))

Deux gares sont proches de la villa,  le centre de Mont-Saint-Guibert propose tous les commerces de proximité, pharmacie, supérette,, maison médicale, écoles réputées,  boutique magnifique et que dire de la table gourmande "Le Quatorze 35" à deux pas de la maison !

Un petit marché de produits locaux a lieu tous les vendredis.

Une brasserie a revu le jour et une chocolaterie de qualité s'est aussi installée dans le village.

Vous vous situez au calme, aux portes de belles ballades, au vert tout en étant proches de tout !

Le village a pris un essor de folie, et est hyper dynamique.

Tous les commerces de la Nationale 4, facilement accessibles, feront aussi votre bonheur.

La villa est d'une qualité exceptionnelle, elle a bénéficié d'un investissement annuel afin d'assurer son entretien permanent.Les équipements de la propriété sont impressionnants, tous les matériaux sont qualité au top !

Tout a été pensé et étudié au niveau esthétique aussi bien dans  la villa que dans le jardin

Le jardin est le refuge des oiseaux, des chants magnifiques vous berceront !

DESCRIPTIF

1. Rez-de-chaussée entièrement carrelé

* Hall d'entrée : 9,51M²

* Vestiaire : 2,08M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,43M²

* Living avec porte-fenêtres accès terrasse et jardin : 35,90M²

* Très belle cuisine (2021) ouverte sur le living : 13,94M²

   Taques induction, four électrique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselles (2012) double évier, Meubles de rangement - Électroménagers SIEMENS et BOSCH.

* Bureau avec possibilité profession libérale sans pénétration dans la partie privative, accès au départ du hall, et possibilité de refermer l'ouverture vers le living : 10,08 M²;M²

* Magnifiques terrasses orientées Sud & Ouest qui permettent de récupérer l'eau de pluie : ± 240M²  en pierre bleue de 5cm d'épaisseur

      ± 120M² en bois exotique,

2. Premier étage

* Hall de nuit, carrelé : 11,93M²

* Toilette, carrelée : 1,60M²

* Chambre 1 : 10,74M² - Plancher flottant - Terrasse Ouest arrière : 18,17M²

* Chambre 2 : 15,59M² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 13,17M² - Plancher flottant

* Suite parentale : Chambre 4 :13,34M² - Plancher flottant - Terrasse avant Est : 8,48M²

   Dressing attenant : 7,19M²

   Salle de bains attenante (2021) : 6,63M² - Carrelée sol et murs - bain, double lavabo. Toilette : 1,56M²

*  Salle de douches (2010) : 7,45M² - Carrelée sol et murs - Douche,  deux lavabos simples

3. Deuxième étage - Les 12 meubles blancs de 6 tiroirs font partie de la vente !

* Pallier : Bureau

* Chambre 5 : 12,90M²  - Plancher flottant

* Chambre 6 : 12,70M² - Plancher flottant

* Possibilité de créer une salle d'eau : arrivée d'eau, évacuation eau et toilette

4. Vide ventilé sous toute la villa de 80cm - Accès par le garage

5. Garage a été aménagé, une cloison a été placée : Buanderie + espace de rangement avec placards sur mesure (2019) et frigo USA intégré (2018) :  24,63M² - Carrelé - Porte automatique.

6. Extérieur :

* Abris de jardin  futur poolhouse (09/2023)  : 8,66M²

* Abris de jardin (palais de chats)  : 10,96 M² - équipé en électricité et carrelé

* Parking avant : 3 places pour voitures + 1 place pour un deux roues

7. Le palais de Tigrou et Diego : deux chats d'exception occupent la villa et jouissent d'installations exceptionnelles et de passerelles d'accès sécurisées dans tout le jardin. Agréés par le Bien être animal Wallon.

8. Construction/Equipements

* Villa construite en 2006 - Lotissement

* Toiture en tuiles terre cuite de 2006

* Isolation de la toiture : laine minérale 16cm

* Isolation des murs : Polystyrène extrudé - Epaisseur 5 cm

* Châssis en bois double vitrage 2006

* Chauffage central au gaz (2014) - Chaudière à condensation - Thermostat d'ambiance

* Production eau chaude de manière instantanée sur la chaudière

* 2019 : Installation de pompes à chaleur air/air qui produisent le chaud et le froid de marque "LG" : living, suite parentale et 2ème étage

* Unités extérieures pompes à chaleur : boxes assorties aux terrasses de 2023

* 31 Panneaux photovoltaïques installés en 2019 - Coût mensuel électricité : 50€ !!!

* Installation électrique conforme et valable jusqu'au 14/08/2037 - Triphasé (ok borne recharge pour voitures)

* Système d'alarme neuf de 2023, nouvelles technologies. Toutes les portes intérieures et extérieures et les vélux sont équipés de connecteurs.

* 15 caméras infra-rouge de surveillance extérieures (6) et intérieures (9) ont été placées en 2023

* Citerne eau de pluie de 5000 litres qui alimente le lave-linge, les toilettes, et le robinet extérieur

* Adoucisseur d'eau

* Villa reliée aux égouts

* 6 détecteurs incendie

* Possibilité de placer un feu ouvert

* En 2023, toute l'électricité extérieure a été refaite et est divisée en 3 zones . Les spots intégrés au sol devront être revus.

* Pergola en fer forgé dessinée par la propriétaire de 2023 - Ferronnerie d’art que ce soit l’entrée (clôture / portail ou la pergola).

* Vidéo-parlophone

* En 2020, intervention sur le fonds du terrain, aménagement d'une zone "anti-inondation"

Informations générales


EnvironnementStanding

Nombre d'étages2

Nombre de chambres6

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes3

Nombre de garages1

Nombre de places de parking externes3

Surface totale220 m2

Surface habitable50 m2

Surface du terrain1270 m2

Largeur de façade14.7 m

Largeur du terrain23 m

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB136 kWh/m2 jaar

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20230829032563

Financier


Prix795 000 €

Revenu cadastral2.020 €

Confort


ChauffageC.C. au gaz2014

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisbois

IntérieurAir conditionné, Alarme, Télécommande du garage

ExtérieurChâlet de jardin

DestinationHabitation, Profession libérale + logement

StyleClassique

Construction


Type de construction4 façades

Année de construction2006

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Premier étage

Hall de nuit11.9

Chambre à coucher 110.7

Chambre à coucher 215.6

Chambre à coucher 313.2

Chambre à coucher 413.3

Toilette 21.6

Salle de bains 16.6

Salle de douche7.5

Deuxième étage

Chambre à coucher 512.9

Bureau12.7

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée9.5

Living35.9

Cuisine super-équipée13.9

Bureau10.1

Toilette 11.4

Garage24.6

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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