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VALDEL IMMO A VENDU ! OPTION !
€ 595 000
Vendu
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210.38 m²
1080 m²
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Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
VALDEL IMMO A VENDU ! SOUS OPTION POUR 30 JOURS !!!!
MONT-SAINT-GUIBERT (Hévillers), proche de 2 gares, à 2 pas des axes qui vous sont chers (N4/E411/N25), proche de tous les commerces de proximité, pharmarcies, centre médical, etc.. proche d'écoles réputées, à 2 pas de Louvain-la-Neuve, tout en étant au vert, au calme, tout est dit au niveau de la localisation. Cette maison villageoise 4 façades au charme et cachet fous en impose ! Elle est vaste et majestueuse. Elle a bénéficié sans cesse de rénovation, du placement d'un crépi isolant et d'une installat° photovoltaïque : PEB = B ! Elle propose +/- 215M² hab s/parcelle 10a80ca , le RDC est modulable à souhait et pourrait même recevoir une prof. libérale. Le hall d'entrée donne le ton : pavé de ciment à vous damner, escalier et sa rampe splendides. De beaux matériaux qui allient les styles. Hall d'entrée avec toilette visiteurs, salle à manger ou bureau prof. lib avec bow-window. A gauche, salon/salle à manger avec porte-fenêtre accès jardin, cuisine arrière semi-équipée (à revoir), espace bureau ou salle de jeux ou autres accès terrasse et jardin via un sas.1er Et. Hall de nuit : 2 chambres (1 avec balcon avant) , splendide salle de douches (2018), toilette. 2ème Etage à revoir : chambre avec coin à dormir, bureau intégré, chambre avec mezzanine à dormir, salle de bains avec toilette (à refaire). 3 caves. Car-port et grand garage fermé (2007-2008). Jardin tout mignon avec terrasse couverte de folie et terrain de pétanques ! La terrasse en bois attend votre nouveau jacuzzi (emplacement prêt) ! Maison villageoise coup de coeur qui a gardé son âme ! Vous allez l'adorer. Chauff.central gaz, châssis DV, toiture après 2005, crépi isolant 10cm, 13 panneaux photovolt., électricité à revoir (petites choses),isolation ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. REZ-DE-CHAUSSEE - 97,88 m²
* Hall d'entrée : 9,1 m² - pavé ciment
* Toilette visiteurs : 1,23 m² - Carrelage
* Living en bow window : 36,46 m² - Bois exotique
* Salon : 20,24 m² - Pin - FO cassette
* Family-room : 17,71 m² - Pavé ciment -
* Cuisine (à revoir): 8,54 m² - Pavé ciment - de 1992 - cuisinière gaz, four électrique, lave-vaisselle, hotte, frigo, évier, plan de travail en bois
2. PREMIER ETAGE - 70,57 m²
* Hall de nuit : 7,79 m² + pallier 1,072 m² + pallier 0,66 m²
* Mezzanine : 17,81 m² - bois exotique - Placards : 1,64 m
* Toilette : 2,79 m² - sapin - lave mains
* Chambre 1 : 14,13 m² - Sapin - Donne sur l'arrière
* Chambre 2 : 16,46 m² - Sapin - Balcon de 3,16 m²
* Salle de douches (2018) : 8,22 m² - Résine - Douche, lavabo simple - Placards 1,64 m
3. DEUXIEME ETAGE SOUS-TOITURE 41,93 m² (à revoir)
* Hall de nuit 9,68 m² - Pin
* Chambre 3 : 14,21 m² - Bois -Velux - Coin à dormir trop mignon
* Chambre 4 : 13,92 m² -Bois - Placards
* Salle de bains (à refaire) : 2,83 m² - Carrelage au sol et aux murs - Bain, lavabo simple, wc
4. GARAGE
* Garage 1 voiture (2007-2008) : 23 m² - Carrelé + Mezzanine de rangement
* Porte manuelle
* Car-port en briques : 31,75M²
5. SOUS-SOLS - 35,55 m²
* Cave 1 : 12,76 m² - Escalier
* Cave 2 : 7,45 m² -
* Cave 3 : 7,83 m² -
* Chaufferie : 7,51 M²
6. EXTERIEUR
* Terrain de 10 ares et 80 centiares.
* Orientation : NORD
* Terrasse : 15,84 m² - Dalles
* Terrasse couverte bois extraordinaire (2007-2008) : 26,95 m²
* Terrain de pétanque
* Parkings
7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction : type maison familiale année 1930 - agrandie en 1997/1998, rénovée depuis 2015
* Toiture : refaite après 2005 - Isolation toiture 18cm
* Isolation des murs : 10cm polystyrène expansé
* Châssis : Alu
* PEB B de 2024
* Compteur électrique simple horaire - Installation électrique à revoir
* Panneaux photovoltaïques installés en 2023
* Chauffage : chaudière gaz à condensation Viessmann
* Thermostat ambiance
* Production eau chaude : chaudière
* Citerne eau de pluie : jamais utilisée
* Évacuation des eaux usées: égouts
Informations générales
EnvironnementCalme
Nombre d'étages2
Nombre de chambres4
Nombre de salles de bain2
Nombre de toilettes3
Nombre de garages1
Nombre de places de parking externes3
Surface habitable210.38 m²
Surface du terrain1080 m²
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB154 kWh/m² jaar
PEB total41254
Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE
Référence PEB20240118029474
Émissions de CO226
Financier
Prix€ 595 000
Revenu cadastral€ 1.452
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineArmoires et appareils
VitrageDouble
Châssispvc
IntérieurFeu ouvert K7, Cuisine équipée américaine
DestinationHabitation, Profession libérale + logement
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction1930
ÉtatA rafraîchir
ToitToit pointu
Matériau de toitureTuiles
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée9.1 m²
Toilette 11.2 m²
Living36.5 m²
Salon20.2 m²
Salle à manger17.7 m²
Cuisine semi-équipée8.5 m²
Garage23.0 m²
Premier étage
Hall de nuit9.5 m²
Salle de jeux17.8 m²
Toilette 22.8 m²
Chambre à coucher 114.1 m²
Chambre à coucher 216.5 m²
Salle de douche8.2 m²
Deuxième étage
Hall de nuit9.7 m²
Chambre à coucher 314.2 m²
Chambre à coucher 413.9 m²
Salle de bains 12.8 m²
Cave(-1)
Cave12.8 m²
Cave7.5 m²
Cave7.8 m²
Chaudière7.5 m²
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
