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VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 265 000

Vendu

1470 Genappe(ref. 2706)

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81 m²

4300 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

SOUS OPTION JUSQU'AU 05 JUILLET !!! VENTE EN UN JOUR !!!!!!!!! HOUTAIN-LE-VAL, ds la commune de Genappe, sur le site de l'ancienne ferme de la Brasserie, ont donc été construits, en 2009, co-propriété de 26 logements s/terrain commun de 43a en bord d'un bel étang, avec pelouse commune. Dès le passage sous le porche, le ton est donné ! Belle cour en petits pavés et accès jardin. La maison 3 façades, vraiment indépendante du reste de la co-propriété est l'entité la mieux située qui dispose d'une terrasse privative de folie ! Elle propose +/-81M² habitables sur deux étages qui sont hyper optimalisés ! RDC : Hall d'entrée avec vestiaire, toilette visiteurs, living avec cuisine équipée USA, petit débarras en dessous de l'escalier.1er Et.Hall de nuit, chambre 1, chambre 2 avec grand grenier de rangement, espace buanderie, salle de douches avec toilette.2ème Etage : grand grenier de rangement avec escalier escamotable. Super chouette terrasse privative super bien orientée. Châssis DV PVC, chauffage sol par PAC Daikin, avec thermostat d'ambiance, production eau chaude sur PAC, installation électrique conforme jusque 2033 (bi-horaire). Compteur d'eau individuel. Arrêt de bus devant la co-prop, à 6' de Nivelles, à 5' du centre de Genappe, proche de la N25 vers Louvain-la-Neuve, proche de Waterloo reliant Bxl. Belle position centrale ! Elle est toute mimi et toute cosy ! Libre à l'acte. Vous allez l'adorer, elle est vraiment toute mimi et toute cosy ! On visite ?

HOUTAIN-LE-VAL, dans la commune de Genappe, très beau village brabançon en Brabant Wallon, en face de son beau château !

L'ensemble d'appartements et de maisons est vraiment une belle réussite, un beau projet de 2009.

L'architecture est sobre.

Il y fait bon vivre !

Très chouette cadre de vie, au calme, au vert, à deux pas des axes !

QUOTE-PART dans la co-prop : 279/10.000èmes

DESCRIPTIF COMPLET - MAISON LOT NUMERO 1 "BLOC 1A"

1. Rez-de-chaussée (entièrement carrelé)

* Hall d'entrée avec placard de 1,091M² : 4,12M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains, murs carrelés : 1,36M²

* Living avec porte-fenêtres (accès terrasse) : 23,66M²

* Cuisine équipée USA s:Living - Vitrocéramique, hotte à remplacer, frigo, lave-vaisselles, évier, meubles de rangement.

* Chaufferie/Débarras en dessous de l'escalier : 1,64M²

* Terrasse de folie SUD-EST : 40M² !!! (jouissance privative et exclusive)

2. 1er Etage

* Hall de nuit : 10,04M²

* Chambre 1 : 10,11M² Carrelée

* Chambre 2 : 15,42M² - Carrelée - Avec grenier de rangement de 7,81M²

* Espace lave-linge/séchoir

* Salle de douches : 5,43M². Entièrement carrelée sol et murs. Douche, lavabo sur meuble, toilette (WC suspendu, chasse encastrée qui va être réparée)

3. 2ème Etage

* Grand grenier de rangement avec escalier escamotable : 39,83M² - Toiture entièrement isolée.

CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Maison construite en 2009

* Toiture en tuiles - Isolation laine minérale 8cm

* Murs extérieurs : béton cellulaire 15cm

* Maison reliée à l'égout

* Compteurs d'électricité bi-horaire et d'eau individuels

* Installation électrique conforme jusque 19/06/2033

* Chauffage sol par pompe à chaleur "Daikin" de 2009 - Thermostat d'ambiance - Entretenue le 29/02/2024

* Production avec stockage par pompe à chaleur de 2009

* Châssis PVC double vitrage OB

CHARGES COMMUNES/FONDS

Le fonds de roulement permanent au 31/12/2023 est de 15.000€, dont 279/10.000èmes attribués à la maison vendue, soit 418,50€ qui feront l'objet d'un décompte entre les parties

Le fonds de réserve au 10/06/2022 est de 41.923,29€, dont 279/10.000èmes attribués à la maison vendue, soit 1.169,66€ , qui ne feront pas l'objet d'un décompte entre les parties

Le fonds de réserve arrêté provisoirement au 03/06/2024 est de 51.159,40€ , nt 279/10.000èmes attribués à la maison vendue, soit 1.427,35€ qui ne feront pas l'objet d'un décompte entre les parties

Consolidation du fonds de réserve : 180,26€ par trimestre

Charges communes au 31/12/2022 : 620,57€/an, soit une moyenne mensuelle de 51,71€

Charges communes au 31/12/2023 : ........€/an, soit une moyenne mensuelle de .......€