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VENDU-VENDU-VENDU!!!

275 000 €
5030 Gembloux
EPC label

5
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VENDU-VENDU-VENDU !! GEMBLOUX, à deux pas de la E411, et de la N4, proche de toutes les facilités, belle opportunité pour cette villa vaste villa 4 façades ENTIEREMENT A RENOVER qui pourrait tout à fait recevoir votre profession libérale et devenir tout ou en partie immeuble de bureaux. Accès super aisés, proche des axes, parkings, possibilité peut-être de créer du parking dans le jardin. Elle a son petit cachet, elle est vaste, et pourra devenir un bijou très très confortable. La terrasse couverte de 60M² très "américaine" est orientée en SUD-OUEST. A l'arrière : des champs ! Elle a été construite en 1953, la propriétaire en était tombée amoureuse en passant devant tous les jours et c'était promise de l'acheter, ce qu'elle a fait dès qu'un jour une affiche de vente a été placée. Très chouette famille qui y vécut très heureuse, avec de belles réunions familiales dans le jardin et l'immense living de 65M² ! Elle propose +/- 240M² hab s/parcelle de 11a72ca entourant toute la propriété. RDC : hall d'entrée, cuisine à refaire, immense living, bureau, toilette. Espace nuit : 2 chambres, salle de douches (6-7 ans). Buanderie. 1er Et : vaste hall de nuit, une chambre avec SDD et toilette, 3 chambres. 2 Greniers. Belle terrasse couverte SUD-OUEST.Caves : 87M². Garage 45M² (porte à remplacer). Installation électrique non conforme, chaudière mazout de 2022, eau chaude s/chaudière, cuisine boiler électrique (6-7 ans). Cave eau de pluie sans pompe. Châssis à remplacer. Toiture à refaire. Descriptif complet et plus de photos uniquement sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 14,33M² - Carrelé

* Toilette : 1,31M² - Carrelé, lave-mains

* Cuisine à remplacer : 16,58M² - Carrelée

* Vaste living avec accès terrasse et jardin : 65M² - Carrelé

* Bureau : 11,80M² - Carrelé

* Chambre 1 : 14,91M² - Carrelée

* Chambre 2 : 14,38M² - Carrelée

* Salle de douches : 5,59M² - Vinyle

* Terrasse SUD-OUEST : 30,23M² - Couverte en partie

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 23,96M² - Vinyle au sol

* Chambre 3 : 13,70M² - Bois au sol

* Chambre 4 : 34,31M² - Bois au sol

* Chambre 5 : 18,68M² - Bois au sol - Salle de douches dans la chambre : douche, toilette, lavabo

* Grenier : 1,83M²

* Grenier 2 : 11,71M²

3. Caves : 86,76M² - Dont une cave qui est une réserve d'eau de pluie - Groupe hydrophore à placer

                 Pompe vide-caves neuve

4. Garage en sous-sol

* Garage : 44,98M² - Carrelé - Porte à remplacer

5. CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Villa construite en 1953

* Toiture à refaire

* Châssis à remplacer

* Installation électrique à refaire - Installation électrique non conforme

* Pas de détecteur incendie

* Chauffage central au mazout à condensation "Viessman" - Chaudière de 2022 - Citerne neuve double parois de 1.000 litres

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière mazout

* Cuisine : boiler eau chaude électrique qui a 6-7 ans

* Villa non reliée aux égouts - Fosse septique a été vidée en 2022

Informations générales


EnvironnementUrbain

Nombre d'étages1

Nombre de chambres5

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes2

Nombre de garages1

Surface totale240 m2

Surface habitable65 m2

Surface du terrain1172 m2

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB387 kWh/m2 jaar

PEB total109523

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Référence PEB20240506010464

Émissions de CO296

Financier


Prix275 000 €

Revenu cadastral1.204 €

Droit enregistré34.375 €

Confort


ChauffageC.C. au mazoutCHAUDIERE 2022

CuisineArmoires et appareils

DestinationHabitation, Profession libérale + logement, Bureaux

StyleClassique

Construction


Type de construction4 façades

Année de construction1953

ÉtatA rénover

ToitToit pointu

État du toitBesoin de rénovation

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement


Premier étage

Hall de nuit24.0

Chambre à coucher 313.7

Chambre à coucher 434.3

Chambre à coucher 518.7

Hall d'entrée14.3

Salle de douche

Grenier de rangement1.8

Grenier11.7

Rez-de-chaussée

Living65.0

Cuisine16.6

Chambre à coucher 114.9

Salle de douche5.6

Toilette 11.3

Buanderie5.7

Bureau11.8

Chambre à coucher 214.4

Valérie MICHAUX
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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