VALDEL IMMO A VENDU !!!

Idéalement située au coeur de la ville, non loin des axes qui vous sont chers (N4 et N29) mais aussi près des écoles, de la faculté d'agronomie, des commerces, restos etc. vous serez charmés par cette maison partiellement rénovée par ses actuels propriétaires. Elle se niche dans une rue sans issue, donc très calme. La bibliothèque est en face de la maison, le centre sportif à l'arrière et tout peut se faire à pied!
La maison mitoyenne dispose d'un joli jardin en hauteur et d'une terrasse également. Actuellement pourvue de 2 chambres, la pièce sous toiture, exploitée en bureau par les propriétaires actuels peut aisément se convertir en chambre/suite parentale.
La salle-de-bains est toute neuve. Seule, la cusine est à rénover éventuellement.

Charme et localisation au top pour cette maison de ville avec beau potentiel!
Vous venez visiter avec moi?

PEB = C - 
Electricité conforme jusqu'en 2039!

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée  : 4,20 m² - carrelages au sol.

* Séjour (salon-salle-à-manger) : 37,70 m² - carrelages au sol - poêle au gaz

* Toilette avec lave-mains: 1,50m²  - carrelages au sol

* Cuisine séparée semi-équipée avec coin à manger - 18 m² : cuisinière avec taques et four électriques, hotte, simple évier - Evacuation et place pour lave-vaisselles - buanderie - carrelages au sol

2. PREMIER ETAGE (sol refait en 2021, soit QS et stabilisation)

* Hall de nuit : 5,25  m² - parquet flottant de 2021

* Chambre 1 : 15,20 m² - parquet flottant de 2021

* Chambre 2 : 13,10 m² - parquet flottant de 2021

* Salle de bains de 2022 : 5,95 m² - baignoire, lavabo simple, wc suspendu - carrelages sol et murs

3. DEUXIEME ETAGE (pas de chauffage central)

*Chambre 3/bureau : 35 m² - plancher flottant 2021- Vélux

4. ACCES TERRASSE ET JARDIN AU DEPART DE LA CUISINE

* Annexe en "dur" : 6,50 m² - atelier/chaufferie.

* Terrasse S/E : 28 m² - escalier vers jardin

* Jardin S/E (+/- 1 are)

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : Entre 1919 et 1945

* Toiture en tuiles : Bon état - isolation de 8cm avec laine minérale de 8cm

* Isolation des murs par l'extérieur 12 cm à l'arrière et à gauche en 2014.

* Châssis double vitrage en bois et en PVC (répondant aux exigences PEB de 2010 - changés entre 2014 et 2021)

* Electricité aux normes (jusqu'en 2039)

* Chauffage : chaudière gaz (pas de label? - date inconnue)

* Production eau chaude : production instantanée par chaudière pour SDB et boiler électrique pour cuisine

* Évacuation des eaux usées: raccordement aux égouts.
* La ville de Gembloux a un droit de préemption