Magnifique appart traversant 2CH, terr. vue Meuse PEB B!

Au coeur de du qartier “Leffe”, au centre de toutes les facilités, ce très bel appartement  lumineux et spacieux est idéalement situé!
Les commerces de quartier sont tous accessibles à pied et l'axe routier principal, soit la E411 n'est qu'à 12' en voiture.
Les écoles et magasins sont nombreux dans le quartier ainsi que l'accès à la promenade de bord de Meuse. “La Croisette” n'est qu'à 5 minutes à pied avec ses nombreux restos et cafés.
Une situation de rêve qui vous donnera l'impression d'être en vacances toute l'année!

Veuillez noter que l'appartement est en excellent état. 

Idéal pour un couple cherchant la tranquillité qui peut et veut “faire tout à pied”!

Idéal aussi pour un investissement puisque le bien est actuellement loué à des locataires impeccables et fiables! 

DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT - 1er ETAGE - Vinyle récent partout  - repeint en 2024

* Hall d'entrée/nuit  : 11,60 m² 

* Toilette avec lave-mains : 1,65 m² 

* Living avec accès terrasse : 33 m² 

* Cuisine équipée séparée avec coin à déjeuner : 9 m² - taques vitrocéramiques, Four, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselles, double évier - Ixina - parfait état

* Débarras/buanderie avec accès cour arrière : 5,70 m² 

* Chambre 1 : 14,20 m² 

* Chambre 2 : 9,40 m² 

* Salle de bains : 3 m² - baignoire avec paroi en verre pour douche, lavabo - parfait état

* Terrasse vue Meuse orientée Sud-Ouest: 6,50 m² 

* Cave en ss: 3 m² 

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1962

* Châssis simples et doubles vitrages 
* Tentes solaires

* Chauffage : chaudière commune au gaz 
* Appartement entièrement repeint en 2024 
 

6. COPROPRIETE - OCCCUPATION

* Quotités: 37/1000
* Charges de co-propriété au total (chauffage et eau privatifs compris) 230,-€/mois 
* Ces charges de co-propriété comprennent: l'entretien régulier des communs, l'entretien et la maintenance des installations de chauffage, l'électricité et l'eau des communs, la gérance administrative du syndic, l'ascenseur, les petites réparations, les assurances, et autres frais …

* Apport annuel au fond de réserve: 370,-€

* Obligation locative à respecter (30/04/2026). 2 scenari selon la finalité de l'achat: investissement ou achat pour habitation personnelle (voir possibilités de préavis avec l'agence et selon la loi en vigueur)
* Loyer actuel (non indexé): 650,-€ + 200,-€ de provisions de charges communes incombant au locataire (incluent leur consommation de gaz et d'eau)
 

On visite? info@valdelimmo.be - 0472/651329