COMPROMIS EN COURS P/VALDEL IMMO !!!

COURT-SAINT-ETIENNE, LA ROCHE, magnifique réalisation par un constructeur de renon.

Petit clos de 4 maisons hyper bien situées à 2 pas des axes, et la N25, gare de Faux et de La Roche toutes proches !

Ecoles, commerces, gares, etc.... il y a tout à Court-Saint-Etienne

Louvain-la-Neuve est tout proche.

La cour est commune et fait partie de la co-propriété qui appartient à concurrence d'un quart à chaque co-propriétaire.

Elle bénéficie des dernières technologies, le PEB = B.

Il est à souligner que la réception provisoire a eu lieu en septembre 2019, la garantie décennale débute à cette date.

La valeur du terrain, qui sera donc soumise aux droits d'enregistrement, est de 100.000€/ La valeur de la construction est soumise au régime TVA

Quote-Part frais acte de base : 730,25€/TVAC

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 395.000€ SOUS RESERVE D'ACCEPTATION

DESCRIPTIF :

1. Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée carrelé : 7,33M²

* Toilette visiteurs, wc suspendu, chasse encastrée, lave mains, carrelée : 1,36M²

* Magnifique living ouvert, avec accès terrasse et jardin : 36,71M²

* Splendide cuisine USA ouverte, 14M² - Hyper équipée sur mesure par un cuisiniste de Court-Saint-Etienne, carrelée : vitrocéramique, hotte, lave-vaisselles, four électrique, frigo, double évier, meuble de rangement. Tout l'électro-ménager est de marque SIEMENS. Les électro-ménagers neufs ne sont plus sous garantie.

* Buanderie carrelée avec accès jardin : 8,32M²

* Garage avec porte électrique à télécommande, carrelé  : 19,61M²

* 2 places de parking privatives (jouissance privative et exclusive)

2. 1er Etage

* Hall de nuit : 10,65M² - Plancher flottant

* Chambre 1 : 14,145M² , plancher flottant, avec salle de douches attenante carrelée de 5,27M²  : douche, lavabo simple.

* Chambre 2 : 13,35M² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 13,23M² - Plancher flottant

* Chambre 4 : 10,80M² - Plancher flottant

* Splendide salle de bains carrelée : 8,48M² - Bain , douche, double lavabo

* Toilette carrelée : 1,031M², avec lave-mains

3. 2ème Etage

* Pallier de nuit : 2,18M²

* Grenier aménageable magnifique : 43,04M² - OSB au sol, entièrement isolé avec vélux et châssis. L'espace est déjà entièrement pré-équipé pour recevoir une troisième salle d'eau, eau chaude et eau froide déjà présentes

* Grenier avec appareil VMC  : 5,64M²

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Construction en 3 façades de 2019

* Isolation des murs : PUR 12,5 cm derrière brique (vérification possible au niveau de la porte sectionnelle du garage) et enduits façade sur isolant 16 cm XPS

* Isolation toiture = 22 cm laine de verre Isover, sous-toiture Celit 4D 22 mm (qui joue un rôle isolant aussi, thermique et phonique, mais surtout qui rend la toiture presque ignifuge)

* Isolation de la chape au rez-de-chaussée : Projection PUR 240 Isotrie 

- M3 : 8 cm  pour le  REZ et 4 cm pour le garage  +  4 cm projeté dans la zone au-dessus du garage, soit 1^er étage (chambre avant , partie du hall + wc)

* Châssis PVC triple vitrage !

* Compteur d'électricité bi-horaire

* Chauffage central au gaz, citerne au gaz enterrée commune aux 4 habitations. La société vient remplir automatiquement. Compteur de passage  pour chaque maison. Vous payez une provision tous les mois comme le gaz de ville en fait, ensuite décompte annuel.

* Chauffage sol sur tout le rez-de-chaussée

* Convecteurs Jaga Strada dans les chambres, sèche serviette dans les salles d’eau

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Citerne eau de pluie de 10.000 litres qui alimente la toilette de l’étage, la cassolette extérieure et le déversoir ( eau froide) dans la buanderie. Si vous souhaitez raccorder la machine à laver sur l’eau de pluie c’est faisable étant donné que les collecteurs eau de ville et eau de pluie sont proches

* Ventilation mécanique contrôlée double flux

* Fourreau déjà placé pour la future installation photovoltaïque éventuelle