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COMPROMIS EN COURS P/VALDEL IMMO !!!

€ 395 000

Vendu

1490 Court-Saint-Etienne(ref. 323)

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188 m²

371 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

COMPROMIS EN COURS PAR VALDEL IMMO !!! FAIRE OFFRE A PARTIR DE 395.000€ SOUS RESERVE D'ACCEPTATION PAR LES PROPRIETAIRES. Vente sous régime TVA construction/Terrain dts d'enregistrement. COURT-SAINT-ETIENNE, à La Roche, proche des GARES, magnifique construction neuve 3 faç (2019) elle est belle, lumineuse, fonctionnelle, spacieuse, splendide réalisation d'un constructeur de renom. Elle propose +/- 188M² surfaces, +/- 300M² avec caves et greniers ! sur mignonne parcelle clôturée de 3a71ca NO. Hall d'entrée, toilette visiteurs, magnif. living avec splendide cuisine ouverte de qualité. Buanderie avec accès jardin. Garage avec porte électrique, télécommande. 1er Et : Hall nuit, chambre parents avec splendide SDD attenante, 3 ch, vaste salle de bains (bain+douche), toilette. 2ème étage : Pallier, immense grenier aménageable déjà pré-équipé pr salle d'eau supplémentaires, chauffage : 43M², grenier VMC.Incroyable espace caves de 82M² avec une hauteur sous plafonds de 3 mètres, possibilité placer toilette. Citerne eau de pluie, chauff.central au gaz en citerne (commune), isolation topissime, VMC, fourreau pr futurs panneaux solaires, répond aux nouvelles normes, châssis triple vitrage. Faibles consommations. Beau jardin entièrement clôturé avec une vue exceptionnelle sur une prairie de folie, terrasse. 2 places parkings privatives.Cour en co-propriété à concurrence de 25% par maison. Elle est top vraiment ! PEB = B !! Proche des axes, proche N25, gare, écoles, commerces... à deux pas de Louvain-la-Neuve, écoles réputées, école primaire en anglais tte proche,... Vs serez bluffés !

COURT-SAINT-ETIENNE, LA ROCHE, magnifique réalisation par un constructeur de renon.

Petit clos de 4 maisons hyper bien situées à 2 pas des axes, et la N25, gare de Faux et de La Roche toutes proches !

Ecoles, commerces, gares, etc.... il y a tout à Court-Saint-Etienne

Louvain-la-Neuve est tout proche.

La cour est commune et fait partie de la co-propriété qui appartient à concurrence d'un quart à chaque co-propriétaire.

Elle bénéficie des dernières technologies, le PEB = B.

Il est à souligner que la réception provisoire a eu lieu en septembre 2019, la garantie décennale débute à cette date.

La valeur du terrain, qui sera donc soumise aux droits d'enregistrement, est de 100.000€/ La valeur de la construction est soumise au régime TVA

Quote-Part frais acte de base : 730,25€/TVAC

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 395.000€ SOUS RESERVE D'ACCEPTATION

DESCRIPTIF :

1. Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée carrelé : 7,33M²

* Toilette visiteurs, wc suspendu, chasse encastrée, lave mains, carrelée : 1,36M²

* Magnifique living ouvert, avec accès terrasse et jardin : 36,71M²

* Splendide cuisine USA ouverte, 14M² - Hyper équipée sur mesure par un cuisiniste de Court-Saint-Etienne, carrelée : vitrocéramique, hotte, lave-vaisselles, four électrique, frigo, double évier, meuble de rangement. Tout l'électro-ménager est de marque SIEMENS. Les électro-ménagers neufs ne sont plus sous garantie.

* Buanderie carrelée avec accès jardin : 8,32M²

* Garage avec porte électrique à télécommande, carrelé : 19,61M²

* 2 places de parking privatives (jouissance privative et exclusive)

2. 1er Etage

* Hall de nuit : 10,65M² - Plancher flottant

* Chambre 1 : 14,145M² , plancher flottant, avec salle de douches attenante carrelée de 5,27M² : douche, lavabo simple.

* Chambre 2 : 13,35M² - Plancher flottant

* Chambre 3 : 13,23M² - Plancher flottant

* Chambre 4 : 10,80M² - Plancher flottant

* Splendide salle de bains carrelée : 8,48M² - Bain , douche, double lavabo

* Toilette carrelée : 1,031M², avec lave-mains

3. 2ème Etage

* Pallier de nuit : 2,18M²

* Grenier aménageable magnifique : 43,04M² - OSB au sol, entièrement isolé avec vélux et châssis. L'espace est déjà entièrement pré-équipé pour recevoir une troisième salle d'eau, eau chaude et eau froide déjà présentes

* Grenier avec appareil VMC : 5,64M²

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Construction en 3 façades de 2019

* Isolation des murs : PUR 12,5 cm derrière brique (vérification possible au niveau de la porte sectionnelle du garage) et enduits façade sur isolant 16 cm XPS

* Isolation toiture = 22 cm laine de verre Isover, sous-toiture Celit 4D 22 mm (qui joue un rôle isolant aussi, thermique et phonique, mais surtout qui rend la toiture presque ignifuge)

* Isolation de la chape au rez-de-chaussée : Projection PUR 240 Isotrie

- M3 : 8 cm pour le REZ et 4 cm pour le garage + 4 cm projeté dans la zone au-dessus du garage, soit 1^er étage (chambre avant , partie du hall + wc)

* Châssis PVC triple vitrage !

* Compteur d'électricité bi-horaire

* Chauffage central au gaz, citerne au gaz enterrée commune aux 4 habitations. La société vient remplir automatiquement. Compteur de passage pour chaque maison. Vous payez une provision tous les mois comme le gaz de ville en fait, ensuite décompte annuel.

* Chauffage sol sur tout le rez-de-chaussée

* Convecteurs Jaga Strada dans les chambres, sèche serviette dans les salles d’eau

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Citerne eau de pluie de 10.000 litres qui alimente la toilette de l’étage, la cassolette extérieure et le déversoir ( eau froide) dans la buanderie. Si vous souhaitez raccorder la machine à laver sur l’eau de pluie c’est faisable étant donné que les collecteurs eau de ville et eau de pluie sont proches

* Ventilation mécanique contrôlée double flux

* Fourreau déjà placé pour la future installation photovoltaïque éventuelle