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COMPROMIS EN VENTE P/ VALDEL IMMO !

€ 425 000

Vendu

1490 Court-Saint-Etienne(ref. 328)

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185 m²

1592 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

OPTION JUSQU'AU 09 MAI !!! VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!! FAIRE OFFRE A PARTIR DE 425.000€ SOUS RESERVE D'ACCEPTATION PAR LES PROPRIETAIRES. Vente sous régime TVA construction/Terrain dts d'enregistrement. COURT-SAINT-ETIENNE, à La Roche, proche des GARES, magnifique construction neuve 3 faç (2019) elle est belle, lumineuse, fonctionnelle, spacieuse, splendide réalisation d'un constructeur de renom. Elle propose +/- 188M² surfaces, +/- 311M² avec caves et greniers ! sur belle parcelle de 15a92ca NO. Concept° en demi-niveaux.Hall d'entrée, garage. Hall 2 avec toilette visiteurs, magnif. living avec splendide cuisine ouverte de qualité. Buanderie avec accès jardin. 1er demi-niveau : Palliert, chambre 1. 1er Et. : Chambre parents avec douche, ch 3 & 4, vaste salle de bains (bain+douche), toilette. 2ème demi-niveau : Pallier,grenier rangement VMC. 2ème Et. Palliier, immense grenier aménageable déjà pré-équipé pr salle d'eau supplémentaires, chauffage : 29,21M².Incroyable espace caves de +/- 90M² en deux niveaux également. Citerne eau de pluie, chauff.central au gaz en citerne (commune), isolation topissime, châssis triple vitrage, VMC, fourreau pr futurs panneaux solaires, répond aux nouvelles normes. Faibles consommations. Beau jardin avec vue arrière exceptionnelle sur une prairie de folie, terrasse. 2 places parkings privatives.Cour en co-propriété à concurrence de 25% par maison. Elle est top vraiment ! PEB = B !! Proche des axes, proche N25, gare, écoles, commerces... à deux pas de Louvain-la-Neuve, écoles réputées, école primaire en anglais tte proche,... Vs serez bluffés !

COURT-SAINT-ETIENNE, LA ROCHE, magnifique réalisation par un constructeur de renon.

Petit clos de 4 maisons hyper bien situées à 2 pas des axes, et la N25, gare de Faux et de La Roche toutes proches !

Ecoles, commerces, gares, etc.... il y a tout à Court-Saint-Etienne

Louvain-la-Neuve est tout proche.

La cour est commune et fait partie de la co-propriété qui appartient à concurrence d'un quart à chaque co-propriétaire.

Elle bénéficie des dernières technologies, le PEB = B.

Il est à souligner que la réception provisoire a eu lieu en septembre 2019, la garantie décennale débute à cette date.

La valeur du terrain, qui sera donc soumise aux droits d'enregistrement, est de 130.000€/ La valeur de la construction est soumise au régime TVA

Quote-Part frais acte de base : 730,25€/TVAC

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 425.000€ SOUS RESERVE D'ACCEPTATION PAR LES PROPRIETAIRES

DESCRIPTIF/Conception en demi-niveaux super sympa !

1. Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée n° 1 carrelé : 2,65M²

* Garage carrelé avec porte électrique à télécommande "HORMANN" : 19,55M² + Espace de rangement

* Pallier 2 carrelé : 4,92M²

* Toilette visiteurs, wc suspendu, chasse encastrée, lave mains, carrelée : 1,72M²

* Magnifique living ouvert, avec accès terrasse et jardin : 33,42M²

* Splendide cuisine USA ouverte, 14,16M² - Hyper équipée sur mesure par un cuisiniste de Court-Saint-Etienne, carrelée : vitrocéramique, hotte, lave-vaisselles, four électrique, frigo, double évier, meuble de rangement. Tout l'électro-ménager est de marque SIEMENS. Les électro-ménagers neufs ne sont plus sous garantie.

* Buanderie carrelée avec accès jardin : 8,33M²

* Terrasse nord-ouest : 14,83M²

* 2 places de parking privatives (jouissance privative et exclusive)

2. 2ème Demi-Niveau

* Pallier : 2,99M² - Plancher flottant

* Chambre 1 avant : 10,52M² - Plancher flottant

3. 1er Etage

* Hall de nuit : 6,02M² - Plancher flottant

* Chambre 2 "Parents" : 14,24M² , Plancher flottant, avec salle de douches attenante carrelée de 2,70M² : douche, lavabo simple.

* Chambre 3 (arrière) : 13,58M² - Plancher flottant

* Chambre 4 (arrière) : 13,14M² - Plancher flottant

* Splendide salle de bains carrelée : 8,50M² - Bain , douche, double lavabo

* Toilette carrelée : 1,080M², avec lave-mains

4. Demi-Niveau

* Local VMC/Grenier de rangement : 6,50M² - OSB

5. 2ème Etage

* Pallier de nuit : 0,96M² - Plancher flottant

* Grenier aménageable magnifique : 29,21M² - OSB au sol, entièrement isolé avec vélux et châssis. L'espace est déjà entièrement pré-équipé pour recevoir une troisième salle d'eau, eau chaude et eau froide déjà présentes

* Grenier avec appareil VMC : 5,64M²

6. Caves de folie au niveau -1

* Hall.pallier : 2,37M² - Carrelée

* Cave 1 : 8,70M² - Béton

* Cave 2 : 13,95M² - Béton

* Cave 3 avec châssis : 38,43M²

7. Caves au niveau - 2 :

* Pallier bas escalier : 2,66M² - Béton

* Espace sous escalier : 1,54M²

* Cave sous le garage : 23,19M²

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Construction en 3 façades de 2019

* Isolation des murs : PUR 12,5 cm derrière brique (vérification possible au niveau de la porte sectionnelle du garage) et enduits façade sur isolant 16 cm XPS

* Isolation toiture = 22 cm laine de verre Isover, sous-toiture Celit 4D 22 mm (qui joue un rôle isolant aussi, thermique et phonique, mais surtout qui rend la toiture presque ignifuge)

* Isolation de la chape au rez-de-chaussée : Projection PUR 240 Isotrie

M4 : 10 cm sur tout le rez, 4 cm pour le hall d’entrée et le garage + 4 cm projeté dans la zone au-dessus du garage, soit 1^er étage (chambre avant , partie du hall + wc)

* Châssis PVC triple vitrage !

* Compteur d'électricité bi-horaire

* Chauffage central au gaz, citerne au gaz enterrée commune aux 4 habitations. La société vient remplir automatiquement. Compteur de passage pour chaque maison. Vous payez une provision tous les mois comme le gaz de ville en fait, ensuite décompte annuel.

* Chauffage sol sur tout le rez-de-chaussée

* Convecteurs Jaga Strada dans les chambres, sèche-serviettes dans les salles d’eau

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Citerne eau de pluie de 10.000 litres qui alimente la toilette de l’étage, la cassolette extérieure et le déversoir ( eau froide) dans la buanderie. Si vous souhaitez raccorder la machine à laver sur l’eau de pluie c’est faisable étant donné que les collecteurs eau de ville et eau de pluie sont proches

* Ventilation mécanique contrôlée double flux

* Fourreau déjà placé pour la future installation photovoltaïque éventuelle

* Maison est à peindre

* Rambardes escalier à placer par vos soins