COMPROMIS EN VENTE P/ VALDEL IMMO !

COURT-SAINT-ETIENNE, LA ROCHE, magnifique réalisation par un constructeur de renon.

Petit clos de 4 maisons hyper bien situées à 2 pas des axes, et la N25, gare de Faux et de La Roche toutes proches !

Ecoles, commerces, gares, etc.... il y a tout à Court-Saint-Etienne

Louvain-la-Neuve est tout proche.

La cour est commune et fait partie de la co-propriété qui appartient à concurrence d'un quart à chaque co-propriétaire.

Elle bénéficie des dernières technologies, le PEB = B.

Il est à souligner que la réception provisoire a eu lieu en septembre 2019, la garantie décennale débute à cette date.

La valeur du terrain, qui sera donc soumise aux droits d'enregistrement, est de 130.000€/ La valeur de la construction est soumise au régime TVA

Quote-Part frais acte de base : 730,25€/TVAC

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 425.000€ SOUS RESERVE D'ACCEPTATION PAR LES PROPRIETAIRES

DESCRIPTIF/Conception en demi-niveaux super sympa !

1. Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée n° 1 carrelé : 2,65M²

* Garage carrelé avec porte électrique à télécommande "HORMANN" : 19,55M² + Espace de rangement

* Pallier 2 carrelé : 4,92M²

* Toilette visiteurs, wc suspendu, chasse encastrée, lave mains, carrelée : 1,72M²

* Magnifique living ouvert, avec accès terrasse et jardin : 33,42M²

* Splendide cuisine USA ouverte, 14,16M² - Hyper équipée sur mesure par un cuisiniste de Court-Saint-Etienne, carrelée : vitrocéramique, hotte, lave-vaisselles, four électrique, frigo, double évier, meuble de rangement. Tout l'électro-ménager est de marque SIEMENS. Les électro-ménagers neufs ne sont plus sous garantie.

* Buanderie carrelée avec accès jardin : 8,33M²

* Terrasse nord-ouest : 14,83M²

* 2 places de parking privatives (jouissance privative et exclusive)

2. 2ème Demi-Niveau

* Pallier : 2,99M² - Plancher flottant

* Chambre 1 avant : 10,52M² - Plancher flottant

3. 1er Etage

* Hall de nuit : 6,02M² - Plancher flottant

* Chambre 2 "Parents" : 14,24M² , Plancher flottant, avec salle de douches attenante carrelée de 2,70M²  : douche, lavabo simple.

* Chambre 3 (arrière) : 13,58M² - Plancher flottant

* Chambre 4 (arrière) : 13,14M² - Plancher flottant

* Splendide salle de bains carrelée : 8,50M² - Bain , douche, double lavabo

* Toilette carrelée : 1,080M², avec lave-mains

4. Demi-Niveau

* Local VMC/Grenier de rangement : 6,50M² - OSB

5. 2ème Etage

* Pallier de nuit : 0,96M² - Plancher flottant

* Grenier aménageable magnifique : 29,21M² - OSB au sol, entièrement isolé avec vélux et châssis. L'espace est déjà entièrement pré-équipé pour recevoir une troisième salle d'eau, eau chaude et eau froide déjà présentes

* Grenier avec appareil VMC  : 5,64M²

6. Caves de folie au niveau -1

* Hall.pallier : 2,37M² - Carrelée

* Cave 1 : 8,70M² - Béton

* Cave 2 : 13,95M² - Béton

* Cave 3 avec châssis : 38,43M²

7. Caves au niveau - 2 :

* Pallier bas escalier : 2,66M² - Béton

* Espace sous escalier : 1,54M²

* Cave sous le garage : 23,19M²

CONSTRUCTION/EQUIPEMENT

* Construction en 3 façades de 2019

* Isolation des murs : PUR 12,5 cm derrière brique (vérification possible au niveau de la porte sectionnelle du garage) et enduits façade sur isolant 16 cm XPS

* Isolation toiture = 22 cm laine de verre Isover, sous-toiture  Celit 4D 22 mm (qui joue un rôle isolant aussi, thermique et phonique, mais surtout qui rend la toiture presque ignifuge)

* Isolation de la chape au rez-de-chaussée : Projection PUR 240 Isotrie 

M4 : 10 cm sur tout le rez, 4 cm pour le hall d’entrée et le garage + 4 cm projeté dans la zone au-dessus du garage, soit 1^er étage (chambre avant , partie du hall + wc)

* Châssis PVC triple vitrage !

* Compteur d'électricité bi-horaire

* Chauffage central au gaz, citerne au gaz enterrée commune aux 4 habitations. La société vient remplir automatiquement. Compteur de passage  pour chaque maison. Vous payez une provision tous les mois comme le gaz de ville en fait, ensuite décompte annuel.

* Chauffage sol sur tout le rez-de-chaussée

* Convecteurs Jaga Strada dans les chambres, sèche-serviettes dans les salles d’eau

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Citerne eau de pluie de 10.000 litres qui alimente la toilette de l’étage, la cassolette extérieure et le déversoir ( eau froide) dans la buanderie. Si vous souhaitez raccorder la machine à laver sur l’eau de pluie c’est faisable étant donné que les collecteurs eau de ville et eau de pluie sont proches

* Ventilation mécanique contrôlée double flux

* Fourreau déjà placé pour la future installation photovoltaïque éventuelle

* Maison est à peindre

* Rambardes escalier à placer par vos soins