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VALDEL IMMO A VENDU !!!

€ 375 000

Vendu

1340 Ottignies

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120 m²

282 m²

VALDEL IMMO A VENDU - COMPROMIS EN COURS !!! OTTIGNIES, à 2 pas du centre et de toutes ses facilités, à deux pas du Douaire, de la gare, de la Clinique Saint-Pierre, cette maison de rangée s/parcelle de 2a82ca OUEST, avec très belle façade est une opportunité unique ! Possibilité de tout faire à pied, écoles proches également ! Elle a été hyper entretenue. Elle propose actuellement 2 chambres, mais dispose d'un grand grenier aménageable avec possibilité d'y installer deux chambres, une salle d'eau, et il y a même une mezzanine ! Elle propose actuellement +/- 120M² hab (hors greniers aménageables). RDC : Hall d'entrée, living (FO/K7) avec cuisine super équipée USA, très belle véranda avec accès jardin, salle de douches superbe (2022) avec toilette. 1er Et. pallier, 2 chambres, salle de douches à revoir. 2ème Etage : Pallier, deux greniers aménageables avec mezzanine (+/-50M² !!!). 2 Caves. Mignon et adorable jardin avec pièce d'eau, un palmier, et un abri de jardin.Toiture 2022, installation photovoltaïque 2023, châssis bois et PVC double vitrage, chaudière gaz à condensation 2011, installation électrique conforme (2047) !!! Maison adorable, localisation topissime et hyper pratique ! Elle vous plaira c'est certain. Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 7,97 m² - carrelages au sol.

* Living avec feu cassette : 28,12 m² - carrelages au sol.

* Cuisine : 10,96 m² - taques vitrocéramiques, four électrique, hotte, frigo, lave-vaisselle, double évier - carrelages au sol.

* Buanderie : 4,28 m² - carrelages au sol.

* Vérandas (1998 - toiture 2023) : 18,13 m² - carrelages au sol.

* Salle de douches (2022) : 4,93 m² - douche, lavabo, wc - carrelages au sol.

2. PREMIER ETAGE

* Palier : 2,53 m².

* Hall de nuit : 4,53 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 1 : 13,78 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 2 : 14,69 m² - plancher flottant au sol.

* Salle de douches : 4,89 m² - douche, lavabo, wc, bidet - plancher sapin au sol.

3. GRENIER

* Palier : 2,11 m².

* Hall de nuit : 2,34 m² - plancher sapin au sol.

* Grenier aménageable 1 : 12,91 m² - plancher au sol.

* Grenier aménageable 2 : 19,35 m² + mezzanine 15,25 m² - plancher au sol.

4. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 45 m² -

* Cave 2 : 8,71 m² -

5. EXTERIEUR

* Terrain de 2 ares et 82 centiares.

* Orientation arrière : Ouest.

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1926.

* Toiture : tuiles (2022) - isolation : 12 cm. de polyuréthane.

* Toiture plate cuisine : isolation laine minérale.

* Isolation des murs : 5 cm sur le mur mitoyen.

* Châssis avant : bois (merbeau) double vitrage (1987).

* Châssis arrière rdc : bois double vitrage (1998).

* Châssis arrière étage : pvc double vitrage (entre 2000 et 2010).

* Châssis véranda : aluminium et porte bois

* Compteur électrique simple bi-horaire - Conformité électrique jusqu'au 8/06/2047 !!!

* 18 panneaux photovoltaïques installés en 2023.

* Chauffage : chaudière gaz à condensation (2011)

* Production eau chaude sur la chaudière.

* Thermostat

* Détecteurs incendie : 5

* Évacuation des eaux usées: fosse septique + égouts.

Informations générales

EnvironnementUrbain

Nombre d'étages2

Nombre de chambres2

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes2

Surface habitable120 m²

Surface du living28.12 m²

Surface du terrain282 m²

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB179 kWh/m² jaar

PEB total27808

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20240227027937

Émissions de CO226

Financier

Prix€ 375 000

Confort

ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisbois

IntérieurFeu ouvert K7, Cuisine équipée américaine

ExtérieurFosse septique + égouts (système mixte)

DestinationHabitation

StyleDébut de siècle

Construction

Type de construction2 façades

Année de construction1926

ÉtatEmménageable

ToitNon communiqué

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée8.0 m²

Living28.1 m²

Cuisine11.0 m²

Buanderie4.3 m²

Véranda18.1 m²

Salle de douche4.9 m²

Premier étage

Hall de nuit4.5 m²

Chambre à coucher 113.8 m²

Chambre à coucher 214.7 m²

Salle de douche4.9 m²

Deuxième étage

Hall de nuit2.3 m²

Grenier12.9 m²

Grenier19.4 m²

Grenier de rangement15.3 m²

Cave(-1)

Cave45.0 m²

Cave8.7 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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